Name: クオリア後楽園
Brand: クオリア
SKU: クオリア後楽園
Price: 1128000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クオリア後楽園(東京都文京区後楽 2丁目19-13)の価格相場は 113万円/㎡ (坪単価 373万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (66.9㎡) の 8,692 万円 (新築時価格・分譲時価格から+89.4%)、最も低い部屋は 510号室 (26.8㎡) の 2,414 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.1%)です。

クオリア後楽園価格相場・家賃相場

113 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,584 円/㎡

(平均値)

20.9 年

6.0 円/㎡

後楽園駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クオリア後楽園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
後楽の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クオリア後楽園の価格相場情報

物件の詳細情報

クオリア後楽園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クオリア後楽園
ブランド	クオリア
住所	東京都文京区後楽 2丁目19-13
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	78部屋
階数	7階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	金富小学校
中学校区	第三中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	東京メトロ東京メトロ丸ノ内線後楽園駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クオリア後楽園(7フロア、78戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	64.82㎡ (2LDK)	4,990万円	8,290万円	24.2万	3.5%
102	59.76㎡ (2LDK)	4,380万円	7,342万円	22.0万	3.6%
103	59.76㎡ (2LDK)	4,280万円	7,342万円	22.0万	3.6%
104	66.89㎡ (2LDK)	4,590万円	8,692万円	25.1万	3.5%
105	45.61㎡ (1LDK)	2,840万円	4,963万円	16.2万	3.9%
106	43.60㎡ (1LDK)	3,050万円	4,657万円	15.4万	4.0%
107	43.60㎡ (1LDK)	3,090万円	4,657万円	15.4万	4.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	64.82㎡ (2LDK)	5,350万円	8,290万円	24.2万	3.5%
202	59.76㎡ (2LDK)	4,590万円	7,342万円	22.0万	3.6%
203	59.76㎡ (2LDK)	4,480万円	7,342万円	22.0万	3.6%
204	66.89㎡ (2LDK)	4,810万円	8,692万円	25.1万	3.5%
205	55.93㎡ (1LDK)	3,990万円	6,659万円	20.4万	3.7%
206	55.45㎡ (1LDK)	3,790万円	6,575万円	20.2万	3.7%
207	55.45㎡ (1LDK)	3,790万円	6,575万円	20.2万	3.7%
208	45.61㎡ (1LDK)	3,090万円	4,963万円	16.2万	3.9%
209	43.60㎡ (1LDK)	3,180万円	4,657万円	15.4万	4.0%
210	43.60㎡ (1LDK)	3,360万円	4,657万円	15.4万	4.0%
211	38.50㎡ (1LDK)	2,910万円	3,917万円	13.4万	4.1%
212	37.31㎡ (1LDK)	2,830万円	3,752万円	12.9万	4.1%
213	26.79㎡ (1DK)	2,420万円	2,414万円	9.0万	4.5%
214	26.79㎡ (1DK)	2,420万円	2,414万円	9.0万	4.5%
215	37.31㎡ (1LDK)	2,830万円	3,752万円	12.9万	4.1%
216	38.78㎡ (1LDK)	2,890万円	3,957万円	13.5万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	64.82㎡ (2LDK)	5,460万円	8,290万円	24.2万	3.5%
302	59.76㎡ (2LDK)	4,710万円	7,342万円	22.0万	3.6%
303	59.76㎡ (2LDK)	4,730万円	7,342万円	22.0万	3.6%
304	66.89㎡ (2LDK)	4,980万円	8,692万円	25.1万	3.5%
305	55.93㎡ (1LDK)	4,220万円	6,659万円	20.4万	3.7%
306	55.45㎡ (1LDK)	3,990万円	6,575万円	20.2万	3.7%
307	55.45㎡ (1LDK)	3,990万円	6,575万円	20.2万	3.7%
308	45.61㎡ (1LDK)	3,130万円	4,963万円	16.2万	3.9%
309	43.60㎡ (1LDK)	3,220万円	4,657万円	15.4万	4.0%
310	43.60㎡ (1LDK)	3,400万円	4,657万円	15.4万	4.0%
311	38.50㎡ (1LDK)	2,980万円	3,917万円	13.4万	4.1%
312	37.31㎡ (1LDK)	2,860万円	3,752万円	12.9万	4.1%
313	26.79㎡ (1DK)	2,440万円	2,414万円	9.0万	4.5%
314	26.79㎡ (1DK)	2,440万円	2,414万円	9.0万	4.5%
315	37.31㎡ (1LDK)	2,860万円	3,752万円	12.9万	4.1%
316	38.78㎡ (1LDK)	2,940万円	3,957万円	13.5万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	60.76㎡ (2LDK)	5,240万円	7,525万円	22.4万	3.6%
402	59.76㎡ (2LDK)	4,840万円	7,342万円	22.0万	3.6%
403	59.76㎡ (2LDK)	4,860万円	7,342万円	22.0万	3.6%
404	66.89㎡ (2LDK)	5,070万円	8,692万円	25.1万	3.5%
405	55.93㎡ (1LDK)	4,260万円	6,659万円	20.4万	3.7%
406	55.45㎡ (1LDK)	4,090万円	6,575万円	20.2万	3.7%
407	55.45㎡ (1LDK)	4,090万円	6,575万円	20.2万	3.7%
408	45.61㎡ (1LDK)	3,170万円	4,963万円	16.2万	3.9%
409	43.60㎡ (1LDK)	3,500万円	4,657万円	15.4万	4.0%
410	48.24㎡ (1LDK)	3,980万円	5,375万円	17.2万	3.8%
411	26.79㎡ (1DK)	2,460万円	2,414万円	9.0万	4.5%
412	26.79㎡ (1DK)	2,460万円	2,414万円	9.0万	4.5%
413	37.31㎡ (1LDK)	2,890万円	3,752万円	12.9万	4.1%
414	38.78㎡ (1LDK)	2,990万円	3,957万円	13.5万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	47.57㎡ (1LDK)	4,140万円	5,269万円	17.0万	3.9%
502	51.79㎡ (1LDK)	4,250万円	5,953万円	18.7万	3.8%
503	59.76㎡ (2LDK)	4,940万円	7,342万円	22.0万	3.6%
504	66.89㎡ (2LDK)	5,150万円	8,692万円	25.1万	3.5%
505	55.93㎡ (1LDK)	4,310万円	6,659万円	20.4万	3.7%
506	55.45㎡ (1LDK)	4,150万円	6,575万円	20.2万	3.7%
507	55.45㎡ (1LDK)	4,150万円	6,575万円	20.2万	3.7%
508	37.77㎡ (1LDK)	2,950万円	3,816万円	13.1万	4.1%
509	50.59㎡ (1LDK)	4,240万円	5,755万円	18.2万	3.8%
510	26.79㎡ (1DK)	2,490万円	2,414万円	9.0万	4.5%
511	37.31㎡ (1LDK)	2,920万円	3,752万円	12.9万	4.1%
512	38.78㎡ (1LDK)	3,150万円	3,957万円	13.5万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	63.37㎡ (2LDK)	5,670万円	8,013万円	23.5万	3.5%
602	59.76㎡ (2LDK)	5,010万円	7,342万円	22.0万	3.6%
603	66.89㎡ (2LDK)	5,220万円	8,692万円	25.1万	3.5%
604	55.93㎡ (1LDK)	4,360万円	6,659万円	20.4万	3.7%
605	55.45㎡ (1LDK)	4,190万円	6,575万円	20.2万	3.7%
606	30.66㎡ (1K)	2,780万円	2,881万円	10.4万	4.3%
607	40.24㎡ (1LDK)	3,430万円	4,164万円	14.1万	4.1%
608	47.88㎡ (1LDK)	3,980万円	5,318万円	17.1万	3.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	63.37㎡ (2LDK)	5,520万円	8,013万円	23.5万	3.5%
702	59.76㎡ (2LDK)	5,080万円	7,342万円	22.0万	3.6%
703	66.89㎡ (2LDK)	5,290万円	8,692万円	25.1万	3.5%
704	55.93㎡ (1LDK)	4,490万円	6,659万円	20.4万	3.7%
705	44.50㎡ (1LDK)	3,940万円	4,793万円	15.7万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクオリア後楽園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は後楽のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクオリア後楽園の価格相場、家賃相場は後楽のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クオリア後楽園の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

後楽中古マンション価格相場推移・動向後楽における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

後楽中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クオリア後楽園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
23m	グローリアス3 東京都文京区後楽 2丁目19-14	飯田橋駅徒歩5分		RC造	2004年
41m	elf 東京都文京区後楽 2丁目19-7	飯田橋駅徒歩6分	6階建	RC造	2006年
44m	サンモール後楽園東京都文京区春日 1丁目6-5	飯田橋駅徒歩5分		RC造	1980年
60m	後楽園マンション東京都文京区春日 1丁目6-1	後楽園駅徒歩5分	9階建 3部屋	RC造	1969年
109m	エクセリア後楽園東京都文京区後楽 2丁目21-18	後楽園駅徒歩8分	7階建	RC造	2001年
118m	ブロスコート東京都文京区後楽 2丁目14-6	飯田橋駅徒歩7分	3階建	RC造	1998年
136m	パレス後楽園東京都文京区春日 1丁目5-4	後楽園駅徒歩6分		RC造	1979年
143m	ヒルトップホームズ東京都文京区春日 1丁目9-16	後楽園駅徒歩7分		RC造	1977年
143m	サンヴェール後楽園東京都文京区後楽 2丁目16-10	飯田橋駅徒歩9分		RC造	1998年
149m	ヴィークコート小石川後楽園東京都文京区後楽 1丁目7-19	後楽園駅徒歩5分	13階建 70部屋	RC造	2005年
154m	シティコートカスガ東京都文京区春日 2丁目1-5	後楽園駅徒歩8分		RC造	2006年
161m	ガーデナ小石川東京都文京区後楽 2丁目21-7	後楽園駅徒歩8分	6階建	RC造	2005年
164m	春日ビューハイツ東京都文京区春日 2丁目1-6	後楽園駅徒歩8分		RC造	1978年
169m	飯田橋尚学ビル新館東京都文京区後楽 2丁目15-3	飯田橋駅徒歩5分		RC造	1982年
169m	小石川安藤坂東方マンション東京都文京区春日 1丁目9-25	後楽園駅徒歩7分		RC造	1977年
170m	福永ビル東京都文京区後楽 2丁目16-5	飯田橋駅徒歩7分		RC造	1988年
171m	ヒライビル東京都文京区後楽 2丁目21-8	飯田橋駅徒歩7分		RC造	2000年
178m	ラヴェンナ文京富坂東京都文京区春日 1丁目5-6	後楽園駅徒歩6分	7階建	RC造	2006年
182m	シロイワビル東京都文京区後楽 2丁目21-10	飯田橋駅徒歩9分		RC造	1998年
183m	ライオンズマンション後楽園東京都文京区水道 1丁目12-11	後楽園駅徒歩8分		RC造	1996年
189m	小石川後楽園パークハウス東京都文京区春日 1丁目3-1	後楽園駅徒歩4分	15階建 99部屋	RC造	2002年
190m	ハイツコリーヌ東京都文京区春日 1丁目5-7	春日駅徒歩8分		RC造	1974年
196m	美津穂マンション東京都文京区春日 2丁目1-10	後楽園駅徒歩7分	5階建	RC造	1972年
205m	LaMaisonTaillevent 東京都文京区春日 1丁目5-8	飯田橋駅徒歩9分	7階建	RC造	2009年
215m	飯田橋K.Mビル東京都文京区後楽 2丁目23-9	飯田橋駅徒歩8分		RC造	1996年
217m	ロータリーパレス春日安藤坂東京都文京区春日 1丁目9-27	後楽園駅徒歩7分	9階建 24部屋	RC造	2002年
225m	宮田ビル東京都文京区後楽 2丁目23-7	飯田橋駅徒歩8分		RC造	1985年
228m	フォルトゥナ春日安藤坂東京都文京区春日 2丁目2-5	後楽園駅徒歩9分	9階建 24部屋	RC造	2004年
241m	マンションみやび東京都文京区春日 1丁目9-28	春日駅徒歩9分	6階建	RC造	1994年
246m	金子ビル東京都文京区後楽 2丁目3-25	飯田橋駅徒歩4分		RC造	1989年
246m	メインステージ飯田橋東京都文京区水道 1丁目2-5	飯田橋駅徒歩9分	11階建 33部屋	RC造	2006年
249m	米虫ビル東京都文京区後楽 2丁目3-17	飯田橋駅徒歩5分		RC造	1979年
249m	フェニックス飯田橋東京都文京区水道 1丁目2-3	飯田橋駅徒歩9分	6階建 49部屋	RC造	2014年
269m	伝通院チェリーマンション東京都文京区春日 1丁目9-30	後楽園駅徒歩8分	5階建 13部屋	RC造	1973年
292m	菱和パレス飯田橋駅前東京都文京区後楽 2丁目3-4	飯田橋駅徒歩4分	7階建 24部屋	RC造	2001年
292m	コーポ柏東京都文京区春日 2丁目4-4	後楽園駅徒歩5分		RC造	1984年
293m	第二松屋ビルシアーズガーデン東京都文京区後楽 2丁目3-4	飯田橋駅徒歩2分		RC造	1987年
295m	飯田橋東京都新宿区新小川町	飯田橋駅徒歩0分	10階建 100部屋	RC造	2019年
296m	サマリヤコーポラス東京都文京区後楽 2丁目3-10	飯田橋駅徒歩4分		RC造	1981年
298m	メゾン飯田橋東京都文京区後楽 2丁目3-10	飯田橋駅徒歩4分	4階建	RC造	1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

後楽の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

後楽 $kind_labe人口推移後楽における人口推移・動向を調べることができます

後楽将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	+0.12%
2045 年	27.1 万人	+0.73%
2040 年	26.9 万人	+1.67%
2035 年	26.5 万人	+2.55%
2030 年	25.8 万人	+3.02%
2025 年	25.1 万人	+4.45%
2020 年	24.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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