ガーデンヒルズA棟(千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 967-1)の価格相場は 42.6万円/㎡ (坪単価 141万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (66.5㎡) の 2,887 万円、最も低い部屋は 1階 (57.1㎡) の 2,386 万円です。

ガーデンヒルズA棟 価格相場・家賃相場
42.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,567 円/㎡
(平均値)
13.9
11.0 円/㎡
穴川駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーデンヒルズA棟の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデンヒルズA棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーデンヒルズA棟
住所千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 967-1
建築年2011年
構造軽量鉄骨
アクセス 千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 穴川駅  徒歩 11分
JR JR総武線 稲毛駅  徒歩 21分
JR JR総武線快速 稲毛駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデンヒルズA棟(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階57.09㎡
(2LDK)
-2,386万円9.5万4.8%
1階57.39㎡
(2LDK)
-2,401万円9.5万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階66.55㎡
(2LDK)
-2,887万円9.8万4.1%
2階66.25㎡
(2LDK)
-2,871万円9.8万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデンヒルズA棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は稲毛区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデンヒルズA棟の価格相場、家賃相場は稲毛区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデンヒルズA棟の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向 稲毛区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーデンヒルズA棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
179m エーデルハイムB
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 943-4
稲毛駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2011年
182m エーデルハイムA
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 943-5
稲毛駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2011年
227m コーポ笠川
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 954-1
稲毛駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1993年
244m レジデンス・エイト
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1036-1
稲毛駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
280m タウニー園生
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1116
穴川駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
292m グレースコート
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 948
稲毛駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2013年
337m ワイズガーデン
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1017-5
穴川駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2013年
362m ファミリオン
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 4丁目14-14
穴川駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1999年
384m ガーデンパレス
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1223-34
穴川駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2004年
411m フルハウス小仲台
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 4丁目13-14
稲毛駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2000年
417m グランドパレス
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1223-30
穴川駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2004年
442m ビューテラス園生
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1184-2
穴川駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
442m ヒルハイム
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 788-1
穴川駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1998年
443m メゾン新新
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 4丁目11-6
穴川駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1988年
444m コーポ新々
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 4丁目11-6
穴川駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1987年
506m クレセントハイツA
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 40-1
穴川駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1988年
520m グレースハイム
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1010-3
穴川駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2000年
527m クレセントハイツB
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 41
穴川駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
566m ソフィアコーポ
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 609-4
穴川駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1994年
570m リヴェール
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 511-41
スポーツセンター駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2005年
585m エルシエロアズールA
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 612-1
稲毛駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2009年
596m エルシエロアズールB
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 612-1
稲毛駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2009年
609m メゾンクリスタル
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目12-7
穴川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1983年
611m エルシエロアズールF
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 612-1
稲毛駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2009年
613m ラ・ボンヌ・メゾンA
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目12-4
穴川駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2008年
615m エルシエロアズールC
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 612-1
穴川駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2010年
615m エルシエロアズールG
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 612-1
稲毛駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2010年
616m 四季の丘2号館
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目11-48
穴川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1992年
619m エルシエロアズールI
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 612-1
京成稲毛駅
徒歩35分

軽量鉄骨 2010年
620m サン・エポ
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 4丁目1-15
稲毛駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1984年
620m パークハイム
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 4丁目1-15
稲毛駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1989年
624m 中島ハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 5丁目24-12
稲毛駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1981年
627m パレシオン近沢
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目12-2
穴川駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1992年
629m カーサ ビアンカ
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目12-4
穴川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2014年
629m ラボンヌメゾンB棟
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目12-4
稲毛駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2009年
630m ラ・ボンヌ・メゾンB
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目12-4
穴川駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2008年
636m ヒルズ穴川
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 4丁目13-29
穴川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2003年
636m エルシエロアズールE
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 612-1
穴川駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
642m エルシエロアズールH
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 612-1
稲毛駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2010年
645m エルシエロアズールK
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 612-1
稲毛駅
徒歩29分

軽量鉄骨 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

稲毛区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市稲毛区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 千葉市全体が減少する中で、千葉市稲毛区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

稲毛区 $kind_labe人口推移 稲毛区における人口推移・動向を調べることができます

稲毛区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市稲毛区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.3 万人 -1.57%
2045 15.5 万人 -1.39%
2040 15.7 万人 -1.21%
2035 15.9 万人 -0.91%
2030 16.1 万人 -0.49%
2025 16.1 万人 +0.47%
2020 16.1 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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