ガーデンヒルズ(東京都 八王子市 久保山町 1丁目17-13)の価格相場は 17.1万円/㎡ (坪単価 56.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (59.3㎡) の 1,015 万円、最も低い部屋は 208号室 (59.3㎡) の 1,015 万円です。

ガーデンヒルズ 価格相場・家賃相場
17.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,378 円/㎡
(平均値)
28.0
4.0 円/㎡
日野駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーデンヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデンヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーデンヒルズ
住所東京都 八王子市 久保山町 1丁目17-13
建築年1997年
構造その他
階数2階
小学校区宇津木台小学校
中学校区石川中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス JR JR中央線 日野駅  徒歩 4分
JR JR中央線 八王子駅  徒歩 4分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 4分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 4分
JR JR八高線 小宮駅  徒歩 10分
JR JR八高線 北八王子駅  徒歩 33分
JR JR青梅線 中神駅  徒歩 47分
JR JR中央線 日野駅  バス15分,バス停より徒歩 4分
JR JR中央線 八王子駅  バス18分,バス停より徒歩 4分
JR JR横浜線 八王子駅  バス18分,バス停より徒歩 4分
JR JR八高線 八王子駅  バス18分,バス停より徒歩 4分
京王 京王線 京王八王子駅  バス26分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデンヒルズ(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10259.34㎡
(3DK)
-1,015万円8.2万9.7%
10359.34㎡
(3DK)
-1,015万円8.2万9.7%
10759.34㎡
(3DK)
-1,015万円8.2万9.7%
10859.34㎡
(3DK)
-1,015万円8.2万9.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20359.34㎡
(3DK)
-1,015万円8.2万9.7%
20659.34㎡
(3DK)
-1,015万円8.2万9.7%
20759.34㎡
(3DK)
-1,015万円8.2万9.7%
20859.34㎡
(3DK)
-1,015万円8.2万9.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデンヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は久保山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデンヒルズの価格相場、家賃相場は久保山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデンヒルズの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
久保山町 中古マンション価格相場 推移・動向 久保山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

久保山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーデンヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1592m ハイムビアンカ
東京都 昭島市 大神町 3丁目13-19
立川駅
徒歩4分
2階建
その他 1989年
1683m プリムメゾン
東京都 八王子市 滝山町 1丁目115
八王子駅
徒歩1分
2階建
その他 2006年
1684m 扶桑101
東京都 昭島市 中神町 2丁目25-7
中神駅
徒歩17分
3階建
その他 1971年
1757m 旭荘
東京都 日野市 日野台 2丁目37-12
小宮駅
徒歩20分
2階建
その他 1968年
1921m 第2ハイネスせきの
東京都 昭島市 中神町 2丁目17-2
中神駅
徒歩18分

その他 1988年
2007m コーポ小町
東京都 昭島市 宮沢町 2丁目1-36
昭島駅
徒歩16分

その他 1974年
2104m グランドセブン
東京都 昭島市 大神町 1丁目16-16
昭島駅
徒歩13分
2階建
その他 1996年
2105m ウエストハイツ
東京都 昭島市 中神町 1丁目21-27
中神駅
徒歩14分
2階建
その他 1997年
2250m エムケーフラッツ
東京都 日野市 多摩平 5丁目10-2
北八王子駅
徒歩17分
3階建
その他 2016年
2266m リバーヴィレッジ
東京都 昭島市 田中町 2丁目28-8
昭島駅
徒歩20分
3階建
その他 1998年
2285m アベニュー
東京都 日野市 多摩平 5丁目7-1
北八王子駅
徒歩15分
2階建
その他 2016年
2302m SILK RESIDENCE S
東京都 昭島市 玉川町 5丁目14-5
東中神駅
徒歩11分
3階建
その他 2012年
2304m マンションウェルズ
東京都 昭島市 郷地町 2丁目7-5
東中神駅
徒歩15分
3階建
その他 1991年
2347m SILK RESIDENCE N
東京都 昭島市 玉川町 5丁目14-1
中神駅
徒歩10分
3階建
その他 2012年
2358m ビューウエストリバー
東京都 昭島市 宮沢町 1丁目5-1
昭島駅
徒歩13分
2階建
その他 1995年
2397m MAISON DE YUUKI
東京都 日野市 多摩平 5丁目4-6
豊田駅
徒歩16分
3階建
その他 2015年
2408m メゾンクレアール
東京都 日野市 新町 2丁目14-11
日野駅
徒歩12分
2階建
その他 2006年
2431m ハイネスともえ
東京都 昭島市 朝日町 4丁目18-2
中神駅
徒歩8分
2階建
その他 1988年
2446m ハイツムツミ
東京都 昭島市 玉川町 5丁目18-2
中神駅
徒歩9分

その他 1991年
2460m 丸正ビル
東京都 昭島市 福島町 2丁目2-23
立川駅
徒歩3分
3階建
その他 1988年
2495m カーサK-1
東京都 昭島市 拝島町 1丁目7-27
昭島駅
徒歩18分
3階建
その他 1991年
2500m サンリーブ河村
東京都 昭島市 緑町 3丁目4-35
昭島駅
徒歩15分
2階建
その他 1993年
2502m カームハイツ朝日
東京都 昭島市 朝日町 4丁目19-12
中神駅
徒歩7分
3階建
その他 1993年
2528m プルメリア
東京都 昭島市 朝日町 3丁目12-15
中神駅
徒歩5分
2階建
その他 2014年
2530m ハイツニューパリア
東京都 昭島市 緑町 3丁目5-3
昭島駅
徒歩15分
2階建
その他 1989年
2542m R&Yコーポ
東京都 八王子市 大和田町 1丁目6-1
北八王子駅
徒歩5分
3階建
その他 1996年
2548m UMOORE
東京都 日野市 日野台 1丁目12-1
日野駅
徒歩10分
4階建
その他 1986年
2581m キャッスル日野台
東京都 日野市 日野台 1丁目12-4
日野駅
徒歩13分
3階建
その他 1990年
2592m ゴールドハイツ
東京都 昭島市 朝日町 4丁目1-4
中神駅
徒歩5分
2階建
その他 1990年
2604m サンハイツ
東京都 八王子市 大和田町 5丁目12-14
京王八王子駅
徒歩13分
3階建
その他 1994年
2642m グランディール
東京都 昭島市 玉川町 3丁目3-18
立川駅
徒歩2分
2階建
その他 2011年
2642m メゾンフルール
東京都 日野市 大坂上 2丁目10-6
日野駅
徒歩10分
2階建
その他 2007年
2666m エーアールビル
東京都 昭島市 朝日町 3丁目6-1
中神駅
徒歩3分
4階建
その他 1985年
2694m ベルフラッツ
東京都 日野市 新町 1丁目7-15
日野駅
徒歩6分
2階建
その他 1991年
2742m ステラ
東京都 昭島市 朝日町 1丁目5-21
中神駅
徒歩2分
3階建
その他 2016年
2766m グランドイースト
東京都 日野市 大坂上 4丁目14-5
日野駅
徒歩15分
3階建
その他 1998年
2778m 成瀬コーポ
東京都 昭島市 昭和町 5丁目1-11
昭島駅
徒歩4分
2階建
その他 1971年
2798m エクセルハイム石川
東京都 昭島市 昭和町 1丁目7-18
昭島駅
徒歩4分
3階建
その他 1986年
2799m グロリアハイツ
東京都 昭島市 玉川町 2丁目8-25
中神駅
徒歩3分
2階建
その他 1989年
2806m 田中ビル
東京都 昭島市 松原町 1丁目27-1
昭島駅
徒歩4分

その他 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

久保山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

久保山町 $kind_labe人口推移 久保山町における人口推移・動向を調べることができます

久保山町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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