カルムメゾン(東京都 青梅市 今井 2丁目720-1)の価格相場は 33.9万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

カルムメゾン 価格相場・家賃相場
33.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,451 円/㎡
(平均値)
9.0
17.0 円/㎡
金子駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

カルムメゾンの価格相場情報

物件の詳細情報

カルムメゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名カルムメゾン
住所東京都 青梅市 今井 2丁目720-1
建築年2016年
構造木造
アクセス JR JR八高線 金子駅  徒歩 17分
JR JR青梅線 河辺駅  バス12分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

カルムメゾン(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.80㎡
(1LDK)
-1,525万円6.9万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階57.32㎡
(2LDK)
-1,972万円8.0万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカルムメゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は今井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの青梅市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するカルムメゾンの価格相場、家賃相場は今井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青梅市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

カルムメゾンの周辺エリア(青梅市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
今井 中古マンション価格相場 推移・動向 今井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

今井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

カルムメゾンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
123m 霞リバーサイド
東京都 青梅市 今井 2丁目696-1
金子駅
徒歩18分
2階建
木造 1992年
137m ピコハウス
東京都 青梅市 今井 2丁目758-1
金子駅
徒歩20分

木造 2014年
281m ジェルム フォセ
東京都 青梅市 今井 1丁目643-1
河辺駅
徒歩3分
2階建
木造 2006年
315m サンシャイン吉田屋
東京都 青梅市 今井 2丁目751-2
金子駅
徒歩20分
2階建
木造 2012年
332m CASA PRUNO A
東京都 青梅市 今井 2丁目826
河辺駅
徒歩2分
2階建
木造 2017年
332m CASA PRUNO B
東京都 青梅市 今井 2丁目826
河辺駅
徒歩2分
2階建
木造 2017年
378m セレノ
東京都 青梅市 今井 2丁目889-4
金子駅
徒歩21分
2階建
木造 2012年
378m リバーフロント
東京都 青梅市 今井 2丁目889-4
金子駅
徒歩21分
2階建
木造 2012年
402m カレント
東京都 青梅市 今井 2丁目888-1
金子駅
徒歩22分
2階建
木造 2011年
407m ポルックスA
東京都 青梅市 今井 1丁目424-1
金子駅
徒歩22分

木造 1992年
408m ポルックス
東京都 青梅市 今井 1丁目424-1
金子駅
徒歩22分
2階建
木造 1993年
415m ポルックスB
東京都 青梅市 今井 1丁目424-1
金子駅
徒歩22分

木造 1992年
544m コリーヌメゾン
東京都 青梅市 今井 1丁目494-5
金子駅
徒歩22分
2階建
木造 2011年
554m ウィング16
東京都 青梅市 今井 1丁目478-7
河辺駅
徒歩63分
2階建
木造 2005年
581m ミシマハイツ2
東京都 青梅市 今井 1丁目377
小作駅
徒歩43分

木造 1992年
587m ミシマハイツ1
東京都 青梅市 今井 1丁目377
小作駅
徒歩43分

木造 1989年
616m ファイン・ヒルA
東京都 青梅市 今井 1丁目338-2
金子駅
徒歩22分
2階建
木造 2008年
635m ファイン・ヒルB
東京都 青梅市 今井 1丁目338-1
金子駅
徒歩23分
2階建
木造 2008年
660m アメニティーハイツ
東京都 青梅市 今井 2丁目1103-9
箱根ケ崎駅
徒歩68分
2階建
木造 1992年
709m リバーサイドサノ
東京都 青梅市 今井 1丁目13-1
小作駅
徒歩48分

木造 1988年
709m リバーサイドSANO
東京都 青梅市 今井 1丁目13-1
小作駅
徒歩48分
2階建
木造 1989年
965m アムールY
東京都 青梅市 今井 1丁目195-1
小作駅
徒歩60分
2階建
木造 2002年
965m プラムヒル
東京都 青梅市 今井 1丁目198-1
小作駅
徒歩60分

木造 1992年
977m プラムハイツ
東京都 青梅市 今井 1丁目199-19
金子駅
徒歩28分
2階建
木造 1998年
978m プルームS10
東京都 青梅市 今井 1丁目101-1
小作駅
徒歩100分
2階建
木造 1994年
1053m ドエリングリラA
東京都 青梅市 今井 3丁目32-1
小作駅
徒歩52分

木造 1994年
1067m スイートピー
東京都 青梅市 今井 2丁目1075
小作駅
徒歩22分
2階建
木造 1995年
1146m メゾン伊藤
東京都 青梅市 今井 3丁目31-9
小作駅
徒歩9分

木造 1992年
1193m パーク飯島
東京都 青梅市 今井 3丁目31-30
小作駅
徒歩39分
2階建
木造 1992年
1199m プルーム89
東京都 青梅市 今井 1丁目134-1
小作駅
徒歩100分
2階建
木造 1990年
1214m プルーム88
東京都 青梅市 今井 1丁目124-1
金子駅
徒歩32分
2階建
木造 1989年
1240m マンダリンダック
東京都 青梅市 今井 3丁目19-19
小作駅
徒歩37分

木造 2012年
1288m メゾン・フェリーチェ
東京都 青梅市 今井 3丁目21-18
小作駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
1324m レオパレス今井
東京都 青梅市 今井 3丁目24-32
小作駅
徒歩37分
2階建
木造 2004年
1393m エステートピア青山
東京都 青梅市 藤橋 2丁目541-8
小作駅
徒歩47分
2階建
木造 1992年
1476m カンパーニュA
東京都 青梅市 藤橋 2丁目48-6
小作駅
徒歩40分
2階建
木造 1996年
1476m カンパーニュB
東京都 青梅市 藤橋 2丁目48-6
小作駅
徒歩38分
2階建
木造 1996年
1522m プラシード・パラッツオ
東京都 青梅市 藤橋 2丁目43-2
小作駅
徒歩4分
2階建
木造 2016年
1527m グランドール石川B
東京都 青梅市 藤橋 3丁目9-1
小作駅
徒歩28分

木造 1990年
1531m グランドール石川A
東京都 青梅市 藤橋 3丁目9-1
小作駅
徒歩28分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

今井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

青梅市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、青梅市での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

今井 $kind_labe人口推移 今井における人口推移・動向を調べることができます

今井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

青梅市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -5.73%
2045 10.6 万人 -5.57%
2040 11.3 万人 -5.09%
2035 11.9 万人 -4.53%
2030 12.4 万人 -3.89%
2025 12.9 万人 -3.20%
2020 13.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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