カペラ2(東京都 品川区 荏原 2丁目9-13)の価格相場は 110万円/㎡ (坪単価 364万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (18.8㎡) の 2,065 万円、最も低い部屋は 2階 (18.5㎡) の 2,039 万円です。

カペラ2 価格相場・家賃相場
110 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,650 円/㎡
(平均値)
22.0
5.0 円/㎡
戸越銀座駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

カペラ2の価格相場情報

物件の詳細情報

カペラ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名カペラ2
住所東京都 品川区 荏原 2丁目9-13
建築年2003年
構造鉄骨造
アクセス 東急 東急池上線 戸越銀座駅  徒歩 5分
東急 東急目黒線 武蔵小山駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

カペラ2(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階18.75㎡
(1K)
-2,065万円6.8万4.0%
1階18.75㎡
(1K)
-2,065万円6.8万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.50㎡
(1K)
-2,039万円6.8万4.0%
2階18.50㎡
(1K)
-2,039万円6.8万4.0%
2階18.75㎡
(1K)
-2,065万円6.8万4.0%
2階18.75㎡
(1K)
-2,065万円6.8万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階18.70㎡
(1K)
-2,060万円6.8万4.0%
3階18.75㎡
(1K)
-2,065万円6.8万4.0%
3階18.75㎡
(1K)
-2,065万円6.8万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階18.75㎡
(1K)
-2,065万円6.8万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカペラ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荏原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するカペラ2の価格相場、家賃相場は荏原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

カペラ2の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
荏原 中古マンション価格相場 推移・動向 荏原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荏原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

カペラ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m カペラ1
東京都 品川区 荏原 2丁目9-15
戸越銀座駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
14m コートサンワ
東京都 品川区 荏原 2丁目9-16
戸越銀座駅
徒歩6分

鉄骨造 2000年
36m アーバニティ荏原
東京都 品川区 荏原 2丁目18-16
戸越銀座駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1998年
39m カペラ3
東京都 品川区 荏原 2丁目10-11
戸越銀座駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
51m GRANDESUZUKI
東京都 品川区 荏原 2丁目10-10
戸越銀座駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1991年
64m サンライズ坂井
東京都 品川区 荏原 2丁目10-9
戸越銀座駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
82m STビル
東京都 品川区 平塚 3丁目1-14
戸越銀座駅
徒歩4分

鉄骨造 2000年
89m AJビル
東京都 品川区 荏原 2丁目18-8
戸越銀座駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
89m ビアンカ戸越
東京都 品川区 平塚 3丁目3-26
戸越銀座駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1997年
98m シャロム・b
東京都 品川区 荏原 2丁目17-9
戸越銀座駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
100m ジュネス2
東京都 品川区 荏原 2丁目16-7
戸越銀座駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
115m リリーレジデンス
東京都 品川区 荏原 2丁目8-8
戸越銀座駅
徒歩7分

鉄骨造 2005年
122m パレス戸越銀座
東京都 品川区 荏原 2丁目8-9
戸越銀座駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
123m 高橋ハイツ
東京都 品川区 荏原 2丁目11-5
武蔵小山駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1987年
141m ウイング堀込
東京都 品川区 平塚 3丁目1-10
戸越銀座駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
146m クレール川崎
東京都 品川区 平塚 3丁目1-9
戸越銀座駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
147m スタープランツ
東京都 品川区 平塚 3丁目3-7
戸越銀座駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
147m ナカサンハイム
東京都 品川区 平塚 3丁目3-10
戸越銀座駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
149m Casadelapaz
東京都 品川区 荏原 2丁目12-11
戸越銀座駅
徒歩8分

鉄骨造 2005年
159m イマージュ品川
東京都 品川区 荏原 2丁目12-2
戸越銀座駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
164m ハイツジョイフル
東京都 品川区 平塚 3丁目4-21
戸越銀座駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
170m クレストステージ戸越銀座
東京都 品川区 平塚 2丁目13-11
戸越銀座駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2005年
174m TheBreeze
東京都 品川区 荏原 2丁目12-17
戸越銀座駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
179m クレイドル
東京都 品川区 荏原 2丁目16-26
武蔵小山駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
181m コーポ第三須田
東京都 品川区 荏原 2丁目7-7
戸越銀座駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
183m メーゾンドフレール
東京都 品川区 荏原 3丁目5-7
戸越銀座駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
195m 小野沢ビル
東京都 品川区 平塚 2丁目12-20
戸越銀座駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
210m 吉中ハイツ
東京都 品川区 荏原 2丁目15-12
武蔵小山駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1984年
211m メゾンシノダ
東京都 品川区 平塚 2丁目13-7
戸越銀座駅
徒歩2分

鉄骨造 1985年
219m トミービル
東京都 品川区 平塚 2丁目13-6
戸越銀座駅
徒歩3分

鉄骨造 1983年
226m ハイツ大竹
東京都 品川区 平塚 3丁目7-5
戸越銀座駅
徒歩5分

鉄骨造 1981年
226m エクセリアヒラツカ
東京都 品川区 平塚 3丁目16-15
戸越銀座駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
228m テラスファミリア稔
東京都 品川区 荏原 3丁目5
武蔵小山駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
233m フラットメゾン
東京都 品川区 平塚 3丁目6-13
戸越銀座駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
236m ファミールクシダ
東京都 品川区 平塚 2丁目18-3
戸越銀座駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1987年
238m クラルテ
東京都 品川区 荏原 3丁目4-8
武蔵小山駅
徒歩7分

鉄骨造 2016年
239m グレースコバヤシ
東京都 品川区 平塚 3丁目5-1
戸越銀座駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
240m エルカシータ
東京都 品川区 荏原 3丁目6-10
武蔵小山駅
徒歩8分

鉄骨造 1995年
245m LEONEXT貞和
東京都 品川区 荏原 2丁目13-18
武蔵小山駅
徒歩9分

鉄骨造 2016年
248m ユーハウス荏原
東京都 品川区 荏原 3丁目5-21
武蔵小山駅
徒歩6分

鉄骨造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荏原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

荏原 $kind_labe人口推移 荏原における人口推移・動向を調べることができます

荏原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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