オーベル東陽町サウシア(東京都 江東区 新砂 1丁目7-28)の価格相場は 83.0万円/㎡ (坪単価 274万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (85.8㎡) の 6,807 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.8%)、最も低い部屋は 1902号室 (69.2㎡) の 5,903 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.2%)です。

オーベル東陽町サウシア 価格相場・家賃相場
83.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
934 円/㎡
(平均値)
17.8 年
5.0 円/㎡
東陽町駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オーベル東陽町サウシアの価格相場情報

物件の詳細情報

オーベル東陽町サウシアの物件詳細は以下の通りです。

物件名オーベル東陽町サウシア
ブランドオーベル
住所東京都 江東区 新砂 1丁目7-28
建築年2007年
構造RC造
総戸数175部屋
階数20階
用途地域準住居地域
小学校区南砂小学校
中学校区南砂中学校
管理会社大成サービス(株)
駐車場有
備考共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、管理人常駐、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ、免震
部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ  東京メトロ東西線  東陽町駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベル東陽町サウシア(20フロア、90戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10269.16㎡
(3LDK)		3,930万円5,903万円6.8万1.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20575.99㎡
(3LDK)		4,300万円6,299万円7.1万1.3%
20675.80㎡
(3LDK)		4,240万円6,288万円7.1万1.4%
20979.38㎡
(3LDK)		4,990万円6,482万円7.2万1.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30269.16㎡
(3LDK)		3,990万円5,903万円6.8万1.4%
30377.39㎡
(3LDK)		4,690万円6,376万円7.1万1.3%
30474.17㎡
(3LDK)		4,490万円6,197万円7.0万1.4%
30675.80㎡
(3LDK)		4,580万円6,288万円7.1万1.4%
30871.00㎡
(3LDK)		4,220万円6,013万円6.9万1.4%
30979.38㎡
(3LDK)		5,120万円6,482万円7.2万1.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40675.80㎡
(3LDK)		4,670万円6,288万円7.1万1.4%
40871.00㎡
(3LDK)		4,290万円6,013万円6.9万1.4%
40979.38㎡
(3LDK)		5,230万円6,482万円7.2万1.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50770.92㎡
(3LDK)		4,460万円6,008万円6.9万1.4%
50871.00㎡
(3LDK)		4,470万円6,013万円6.9万1.4%
50979.38㎡
(3LDK)		5,410万円6,482万円7.2万1.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60269.16㎡
(3LDK)		4,380万円5,903万円6.8万1.4%
60575.99㎡
(3LDK)		5,030万円6,299万円7.1万1.3%
60871.00㎡
(3LDK)		4,610万円6,013万円6.9万1.4%
60979.38㎡
(3LDK)		5,560万円6,482万円7.2万1.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70185.80㎡
(4LDK)		5,980万円6,807万円7.3万1.3%
70770.92㎡
(3LDK)		4,650万円6,008万円6.9万1.4%
70871.00㎡
(3LDK)		4,650万円6,013万円6.9万1.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80185.80㎡
(4LDK)		6,040万円6,807万円7.3万1.3%
80474.17㎡
(3LDK)		5,000万円6,197万円7.0万1.4%
80575.99㎡
(3LDK)		5,130万円6,299万円7.1万1.3%
80675.80㎡
(3LDK)		5,090万円6,288万円7.1万1.4%
80770.92㎡
(3LDK)		4,690万円6,008万円6.9万1.4%
80871.00㎡
(3LDK)		4,700万円6,013万円6.9万1.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90185.80㎡
(4LDK)		6,110万円6,807万円7.3万1.3%
90377.39㎡
(3LDK)		5,290万円6,376万円7.1万1.3%
90575.99㎡
(3LDK)		5,190万円6,299万円7.1万1.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100377.39㎡
(3LDK)		5,340万円6,376万円7.1万1.3%
100575.99㎡
(3LDK)		5,240万円6,299万円7.1万1.3%
100871.00㎡
(3LDK)		4,800万円6,013万円6.9万1.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110185.80㎡
(4LDK)		6,190万円6,807万円7.3万1.3%
110269.16㎡
(3LDK)		4,590万円5,903万円6.8万1.4%
110377.39㎡
(3LDK)		5,360万円6,376万円7.1万1.3%
110575.99㎡
(3LDK)		5,260万円6,299万円7.1万1.3%
110675.80㎡
(3LDK)		5,230万円6,288万円7.1万1.4%
110770.92㎡
(3LDK)		4,820万円6,008万円6.9万1.4%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120185.80㎡
(4LDK)		6,220万円6,807万円7.3万1.3%
120269.16㎡
(3LDK)		4,610万円5,903万円6.8万1.4%
120377.39㎡
(3LDK)		5,390万円6,376万円7.1万1.3%
120474.17㎡
(3LDK)		5,160万円6,197万円7.0万1.4%
120575.99㎡
(3LDK)		5,290万円6,299万円7.1万1.3%
120675.80㎡
(3LDK)		5,250万円6,288万円7.1万1.4%
120770.92㎡
(3LDK)		4,840万円6,008万円6.9万1.4%
120871.00㎡
(3LDK)		4,850万円6,013万円6.9万1.4%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130185.80㎡
(4LDK)		6,250万円6,807万円7.3万1.3%
130474.17㎡
(3LDK)		5,190万円6,197万円7.0万1.4%
130575.99㎡
(3LDK)		5,310万円6,299万円7.1万1.3%
130675.80㎡
(3LDK)		5,270万円6,288万円7.1万1.4%
130979.38㎡
(3LDK)		5,880万円6,482万円7.2万1.3%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
140675.80㎡
(3LDK)		5,300万円6,288万円7.1万1.4%
140770.92㎡
(3LDK)		4,890万円6,008万円6.9万1.4%
140871.00㎡
(3LDK)		4,890万円6,013万円6.9万1.4%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
150185.80㎡
(4LDK)		6,300万円6,807万円7.3万1.3%
150377.39㎡
(3LDK)		5,460万円6,376万円7.1万1.3%
150474.17㎡
(3LDK)		5,230万円6,197万円7.0万1.4%
150675.80㎡
(3LDK)		5,320万円6,288万円7.1万1.4%
150979.38㎡
(3LDK)		5,930万円6,482万円7.2万1.3%

16階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
160185.80㎡
(4LDK)		6,330万円6,807万円7.3万1.3%
160675.80㎡
(3LDK)		5,350万円6,288万円7.1万1.4%
160770.92㎡
(3LDK)		4,940万円6,008万円6.9万1.4%
160871.00㎡
(3LDK)		4,940万円6,013万円6.9万1.4%
160979.38㎡
(3LDK)		5,960万円6,482万円7.2万1.3%

17階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
170377.39㎡
(3LDK)		5,510万円6,376万円7.1万1.3%
170575.99㎡
(3LDK)		5,410万円6,299万円7.1万1.3%
170770.92㎡
(3LDK)		4,960万円6,008万円6.9万1.4%
170979.38㎡
(3LDK)		5,980万円6,482万円7.2万1.3%

18階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
180185.80㎡
(4LDK)		6,390万円6,807万円7.3万1.3%
180269.16㎡
(3LDK)		4,750万円5,903万円6.8万1.4%
180377.39㎡
(3LDK)		5,530万円6,376万円7.1万1.3%
180575.99㎡
(3LDK)		5,430万円6,299万円7.1万1.3%
180575.99㎡
(3LDK)		5,430万円6,299万円7.1万1.3%
180675.80㎡
(3LDK)		5,400万円6,288万円7.1万1.4%
180770.92㎡
(3LDK)		4,980万円6,008万円6.9万1.4%
180979.38㎡
(3LDK)		6,010万円6,482万円7.2万1.3%

19階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
190269.16㎡
(3LDK)		4,830万円5,903万円6.8万1.4%
190675.80㎡
(3LDK)		5,490万円6,288万円7.1万1.4%
190770.92㎡
(3LDK)		5,070万円6,008万円6.9万1.4%
190871.00㎡
(3LDK)		5,080万円6,013万円6.9万1.4%

20階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
200185.80㎡
(4LDK)		6,660万円6,807万円7.3万1.3%
200377.39㎡
(3LDK)		5,730万円6,376万円7.1万1.3%
200474.17㎡
(3LDK)		5,500万円6,197万円7.0万1.4%
200575.99㎡
(3LDK)		5,630万円6,299万円7.1万1.3%
200675.80㎡
(3LDK)		5,590万円6,288万円7.1万1.4%
200871.00㎡
(3LDK)		5,170万円6,013万円6.9万1.4%
200979.38㎡
(3LDK)		6,210万円6,482万円7.2万1.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベル東陽町サウシアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新砂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベル東陽町サウシアの価格相場、家賃相場は新砂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベル東陽町サウシアの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
新砂 中古マンション価格相場 推移・動向 新砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新砂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オーベル東陽町サウシアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
154m 南砂パブリック・ハイツ
東京都 江東区 南砂 2丁目37-12 		南砂町駅
徒歩5分
RC造 1978年
174m トーア南砂マンション
東京都 江東区 南砂 2丁目37-10 		南砂町駅
徒歩5分
RC造 1980年
196m 南マンション
東京都 江東区 南砂 2丁目37-9 		南砂町駅
徒歩5分 		7階建
RC造 1970年
231m メロディーハイム南砂町フェイシア
東京都 江東区 新砂 2丁目1-27 		南砂町駅
徒歩1分 		7階建
170部屋 		RC造 2006年
234m クレヴィア東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目1-15 		東陽町駅
徒歩3分 		12階建
73部屋 		RC造 2012年
297m シティハウス東陽町プロッシモ
東京都 江東区 新砂 1丁目2-1 		東陽町駅
徒歩3分 		8階建
77部屋 		RC造 2005年
311m レピドール福田1
東京都 江東区 南砂 2丁目37-1 		南砂町駅
徒歩5分 		8階建
RC造 1991年
320m ジェイスクエア東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目1-9 		東陽町駅
徒歩3分 		9階建
RC造 2009年
354m 同興ビル
東京都 江東区 南砂 3丁目3-4 		南砂町駅
徒歩8分
RC造 2008年
358m プロシード東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目1-7 		東陽町駅
徒歩2分 		9階建
RC造 2004年
402m ガーデンフラッグシティ
東京都 江東区 南砂 2丁目4-25 		東陽町駅
徒歩2分 		14階建
391部屋 		RC造 2003年
409m T・Fハイツ南砂1号棟
東京都 江東区 南砂 3丁目9-1 		南砂町駅
徒歩2分 		4階建
RC造 1972年
425m テラス東陽町ネクスタワー
東京都 江東区 南砂 2丁目36-7 		南砂町駅
徒歩6分 		25階建
RC造 2012年
442m マルキビル
東京都 江東区 東陽 4丁目6-19 		東陽町駅
徒歩1分
RC造 1996年
445m ヴェルビュ東陽町
東京都 江東区 東陽 2丁目4-5 		東陽町駅
徒歩3分
RC造 1999年
447m 永山ビル
東京都 江東区 東陽 4丁目6-16 		東陽町駅
徒歩1分 		4階建
RC造 1970年
453m リビオレゾン東陽町ステーションプレミア
東京都 江東区 東陽 2丁目 		東陽町駅
徒歩3分 		11階建
93部屋 		RC造 2019年
460m 第5津村ビル
東京都 江東区 東陽 4丁目1-18 		東陽町駅
徒歩2分
RC造 1979年
469m T・Fハイツ南砂3号棟
東京都 江東区 南砂 3丁目9-2 		南砂町駅
徒歩2分 		4階建
RC造 1972年
470m 栗林ビル
東京都 江東区 東陽 4丁目6-3 		東陽町駅
徒歩2分
RC造 1986年
476m EVERGREEN明治通り
東京都 江東区 南砂 3丁目4-3 		南砂町駅
徒歩8分 		8階建
RC造 2008年
480m 鈴正ビル
東京都 江東区 東陽 4丁目6-5 		東陽町駅
徒歩1分
RC造 1985年
481m 東陽町サンキビル
東京都 江東区 東陽 4丁目5-15 		東陽町駅
徒歩1分
RC造 1988年
483m シャリエ東陽町ファースト
東京都 江東区 東陽 2丁目4-44 		東陽町駅
徒歩2分
RC造 2012年
484m メゾン・ド・サクラ
東京都 江東区 東陽 4丁目6-11 		東陽町駅
徒歩2分
RC造 1974年
509m SIN・City東陽町
東京都 江東区 南砂 3丁目4-6 		南砂町駅
徒歩8分 		8階建
21部屋 		RC造 2009年
509m パークハビオ東陽町
東京都 江東区 東陽 2丁目4-42 		東陽町駅
徒歩2分
RC造 2014年
510m ドゥーエ東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目10-12 		東陽町駅
徒歩6分
RC造 2007年
517m 新宮ビル
東京都 江東区 東陽 2丁目4-2 		東陽町駅
徒歩2分
RC造 2014年
520m カームパレス
東京都 江東区 南砂 2丁目35-4 		南砂町駅
徒歩9分
RC造 1992年
533m 南砂II
東京都 江東区 南砂 3丁目 		南砂町駅
徒歩0分 		8階建
40部屋 		RC造 2018年
534m サンライズ東陽ビル
東京都 江東区 南砂 2丁目6-3 		南砂町駅
徒歩5分
RC造 1987年
539m ハウス南砂
東京都 江東区 南砂 3丁目6-13 		南砂町駅
徒歩9分 		4階建
RC造 1989年
556m 新東陽ビル
東京都 江東区 東陽 2丁目4-39 		東陽町駅
徒歩3分
RC造 1984年
559m メトロハイツ東陽西棟
東京都 江東区 東陽 4丁目5-18 		東陽町駅
徒歩1分
RC造 1986年
566m プラウド東陽町サウス
東京都 江東区 東陽 2丁目 		東陽町駅
徒歩4分 		11階建
97部屋 		RC造 2018年
572m 東陽町ハイホーム
東京都 江東区 東陽 4丁目7-33 		東陽町駅
徒歩3分 		7階建
68部屋 		RC造 1973年
586m ファミリータウン東陽B棟
東京都 江東区 東陽 2丁目3-4 		東陽町駅
徒歩5分
RC造 1982年
600m ファミリータウン東陽G棟
東京都 江東区 東陽 2丁目3-3 		東陽町駅
徒歩5分 		15階建
RC造 1983年
602m ファミリータウン東陽H棟
東京都 江東区 東陽 2丁目3-3 		東陽町駅
徒歩5分
RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

新砂 $kind_labe人口推移 新砂における人口推移・動向を調べることができます

新砂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 59.3 万人 +0.37%
2045 年 59.0 万人 +0.99%
2040 年 58.5 万人 +1.58%
2035 年 57.6 万人 +2.21%
2030 年 56.3 万人 +2.83%
2025 年 54.8 万人 +4.44%
2020 年 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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