オーベルグランディオ町田(東京都 町田市 原町田 1丁目6-24)の価格相場は 49.8万円/㎡ (坪単価 165万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (91.1㎡) の 4,232 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.8%)、最も低い部屋は 1502号室 (57.0㎡) の 3,041 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.9%)です。

オーベルグランディオ町田 価格相場・家賃相場
49.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,167 円/㎡
(平均値)
24.0 年
3.0 円/㎡
町田駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オーベルグランディオ町田の価格相場情報

物件の詳細情報

オーベルグランディオ町田の物件詳細は以下の通りです。

物件名オーベルグランディオ町田
住所東京都 町田市 原町田 1丁目6-24
建築年2001年
構造RC造
総戸数232部屋
階数15階
用途地域商業地域
小学校区町田第二小学校
中学校区町田第二中学校
管理会社大成サービス(株)
備考共用施設：ガーデン、ビューラウンジ、駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備：BS/CS対応、床暖房、浴室乾燥機
アクセス 小田急  小田急小田原線  町田駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベルグランディオ町田(11フロア、130戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10279.85㎡
(3LDK)		3,695万円3,891万円8.4万2.6%
10475.22㎡
(3LDK)		3,410万円3,736万円8.7万2.8%
10674.45㎡
(3LDK)		3,310万円3,709万円8.7万2.8%
10987.08㎡
(4LDK)		4,380万円4,117万円7.8万2.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20170.56㎡
(3LDK)		3,420万円3,570万円8.9万3.0%
20376.91㎡
(3LDK)		3,625万円3,793万円8.6万2.7%
20472.32㎡
(3LDK)		3,595万円3,634万円8.8万2.9%
20573.25㎡
(3LDK)		3,710万円3,667万円8.8万2.9%
20670.08㎡
(3LDK)		3,440万円3,553万円8.9万3.0%
20791.07㎡
(4LDK)		5,025万円4,232万円7.3万2.1%
20879.85㎡
(3LDK)		3,650万円3,891万円8.4万2.6%
20977.01㎡
(3LDK)		3,575万円3,797万円8.6万2.7%
21075.22㎡
(3LDK)		3,380万円3,736万円8.7万2.8%
21176.89㎡
(3LDK)		3,450万円3,793万円8.6万2.7%
21274.45㎡
(3LDK)		3,280万円3,709万円8.7万2.8%
21374.16㎡
(3LDK)		3,270万円3,699万円8.7万2.8%
21587.08㎡
(4LDK)		4,335万円4,117万円7.8万2.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30257.02㎡
(2LDK)		2,615万円3,041万円8.9万3.5%
30369.43㎡
(3LDK)		3,235万円3,529万円8.9万3.0%
30476.91㎡
(3LDK)		3,725万円3,793万円8.6万2.7%
30572.32㎡
(3LDK)		3,725万円3,634万円8.8万2.9%
30673.25㎡
(3LDK)		3,840万円3,667万円8.8万2.9%
30770.08㎡
(3LDK)		3,570万円3,553万円8.9万3.0%
30979.85㎡
(3LDK)		3,750万円3,891万円8.4万2.6%
31077.01㎡
(3LDK)		3,675万円3,797万円8.6万2.7%
31175.22㎡
(3LDK)		3,480万円3,736万円8.7万2.8%
31276.89㎡
(3LDK)		3,540万円3,793万円8.6万2.7%
31374.45㎡
(3LDK)		3,380万円3,709万円8.7万2.8%
31474.16㎡
(3LDK)		3,370万円3,699万円8.7万2.8%
31560.82㎡
(2LDK)		2,795万円3,197万円9.0万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50170.56㎡
(3LDK)		3,680万円3,570万円8.9万3.0%
50257.02㎡
(2LDK)		2,775万円3,041万円8.9万3.5%
50369.43㎡
(3LDK)		3,425万円3,529万円8.9万3.0%
50891.07㎡
(4LDK)		5,250万円4,232万円7.3万2.1%
51077.01㎡
(3LDK)		3,815万円3,797万円8.6万2.7%
51560.82㎡
(2LDK)		2,930万円3,197万円9.0万3.4%
51687.08㎡
(4LDK)		4,590万円4,117万円7.8万2.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60170.56㎡
(3LDK)		3,740万円3,570万円8.9万3.0%
60476.91㎡
(3LDK)		3,925万円3,793万円8.6万2.7%
60572.32㎡
(3LDK)		3,930万円3,634万円8.8万2.9%
60673.25㎡
(3LDK)		3,990万円3,667万円8.8万2.9%
60979.85㎡
(3LDK)		3,935万円3,891万円8.4万2.6%
61077.01㎡
(3LDK)		3,855万円3,797万円8.6万2.7%
61374.45㎡
(3LDK)		3,595万円3,709万円8.7万2.8%
61474.16㎡
(3LDK)		3,550万円3,699万円8.7万2.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80476.91㎡
(3LDK)		4,025万円3,793万円8.6万2.7%
80572.32㎡
(3LDK)		3,990万円3,634万円8.8万2.9%
80673.25㎡
(3LDK)		4,050万円3,667万円8.8万2.9%
80770.08㎡
(3LDK)		3,780万円3,553万円8.9万3.0%
80891.07㎡
(4LDK)		5,370万円4,232万円7.3万2.1%
80979.85㎡
(3LDK)		4,015万円3,891万円8.4万2.6%
81077.01㎡
(3LDK)		3,915万円3,797万円8.6万2.7%
81175.22㎡
(3LDK)		3,755万円3,736万円8.7万2.8%
81374.45㎡
(3LDK)		3,680万円3,709万円8.7万2.8%
81474.16㎡
(3LDK)		3,670万円3,699万円8.7万2.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90257.02㎡
(2LDK)		2,945万円3,041万円8.9万3.5%
90369.43㎡
(3LDK)		3,660万円3,529万円8.9万3.0%
90476.91㎡
(3LDK)		4,075万円3,793万円8.6万2.7%
90572.32㎡
(3LDK)		4,020万円3,634万円8.8万2.9%
90673.25㎡
(3LDK)		4,080万円3,667万円8.8万2.9%
90770.08㎡
(3LDK)		3,810万円3,553万円8.9万3.0%
90891.07㎡
(4LDK)		5,410万円4,232万円7.3万2.1%
90979.85㎡
(3LDK)		4,055万円3,891万円8.4万2.6%
91077.01㎡
(3LDK)		3,975万円3,797万円8.6万2.7%
91175.22㎡
(3LDK)		3,795万円3,736万円8.7万2.8%
91276.89㎡
(3LDK)		3,855万円3,793万円8.6万2.7%
91374.45㎡
(3LDK)		3,730万円3,709万円8.7万2.8%
91474.16㎡
(3LDK)		3,710万円3,699万円8.7万2.8%
91560.82㎡
(2LDK)		3,095万円3,197万円9.0万3.4%
91687.08㎡
(4LDK)		4,860万円4,117万円7.8万2.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110181.56㎡
(4LDK)		4,570万円3,946万円8.3万2.5%
110257.02㎡
(2LDK)		3,015万円3,041万円8.9万3.5%
110369.43㎡
(3LDK)		3,740万円3,529万円8.9万3.0%
110476.91㎡
(3LDK)		4,190万円3,793万円8.6万2.7%
110572.32㎡
(3LDK)		4,080万円3,634万円8.8万2.9%
110673.25㎡
(3LDK)		4,140万円3,667万円8.8万2.9%
110770.08㎡
(3LDK)		3,870万円3,553万円8.9万3.0%
110891.07㎡
(4LDK)		5,490万円4,232万円7.3万2.1%
110979.85㎡
(3LDK)		4,195万円3,891万円8.4万2.6%
111077.01㎡
(3LDK)		4,120万円3,797万円8.6万2.7%
111175.22㎡
(3LDK)		3,950万円3,736万円8.7万2.8%
111276.89㎡
(3LDK)		4,040万円3,793万円8.6万2.7%
111374.45㎡
(3LDK)		3,885万円3,709万円8.7万2.8%
111474.16㎡
(3LDK)		3,885万円3,699万円8.7万2.8%
111560.82㎡
(2LDK)		3,190万円3,197万円9.0万3.4%
111687.08㎡
(4LDK)		5,015万円4,117万円7.8万2.3%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120181.56㎡
(4LDK)		4,615万円3,946万円8.3万2.5%
120257.02㎡
(2LDK)		3,055万円3,041万円8.9万3.5%
120369.43㎡
(3LDK)		3,780万円3,529万円8.9万3.0%
120476.91㎡
(3LDK)		4,240万円3,793万円8.6万2.7%
120572.32㎡
(3LDK)		4,095万円3,634万円8.8万2.9%
120673.25㎡
(3LDK)		4,170万円3,667万円8.8万2.9%
120770.08㎡
(3LDK)		3,895万円3,553万円8.9万3.0%
120891.07㎡
(4LDK)		5,530万円4,232万円7.3万2.1%
120979.85㎡
(3LDK)		4,285万円3,891万円8.4万2.6%
121175.22㎡
(3LDK)		3,990万円3,736万円8.7万2.8%
121276.89㎡
(3LDK)		4,080万円3,793万円8.6万2.7%
121374.45㎡
(3LDK)		3,940万円3,709万円8.7万2.8%
121474.16㎡
(3LDK)		3,930万円3,699万円8.7万2.8%
121560.82㎡
(2LDK)		3,240万円3,197万円9.0万3.4%
121687.08㎡
(4LDK)		5,090万円4,117万円7.8万2.3%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
140181.56㎡
(4LDK)		4,695万円3,946万円8.3万2.5%
140257.02㎡
(2LDK)		3,115万円3,041万円8.9万3.5%
140369.43㎡
(3LDK)		3,870万円3,529万円8.9万3.0%
140476.91㎡
(3LDK)		4,350万円3,793万円8.6万2.7%
140572.32㎡
(3LDK)		4,170万円3,634万円8.8万2.9%
140673.25㎡
(3LDK)		4,230万円3,667万円8.8万2.9%
140770.08㎡
(3LDK)		3,960万円3,553万円8.9万3.0%
140891.07㎡
(4LDK)		5,610万円4,232万円7.3万2.1%
140979.85㎡
(3LDK)		4,365万円3,891万円8.4万2.6%
141175.22㎡
(3LDK)		4,095万円3,736万円8.7万2.8%
141276.89㎡
(3LDK)		4,185万円3,793万円8.6万2.7%
141374.45㎡
(3LDK)		4,045万円3,709万円8.7万2.8%
141474.16㎡
(3LDK)		4,035万円3,699万円8.7万2.8%
141560.82㎡
(2LDK)		3,330万円3,197万円9.0万3.4%
141687.08㎡
(4LDK)		5,190万円4,117万円7.8万2.3%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
150257.02㎡
(2LDK)		3,165万円3,041万円8.9万3.5%
150369.43㎡
(3LDK)		3,930万円3,529万円8.9万3.0%
150476.91㎡
(3LDK)		4,420万円3,793万円8.6万2.7%
150572.32㎡
(3LDK)		4,220万円3,634万円8.8万2.9%
150673.25㎡
(3LDK)		4,280万円3,667万円8.8万2.9%
150770.08㎡
(3LDK)		3,995万円3,553万円8.9万3.0%
150891.07㎡
(4LDK)		5,670万円4,232万円7.3万2.1%
150979.85㎡
(3LDK)		4,435万円3,891万円8.4万2.6%
151077.01㎡
(3LDK)		4,325万円3,797万円8.6万2.7%
151175.22㎡
(3LDK)		4,155万円3,736万円8.7万2.8%
151276.89㎡
(3LDK)		4,245万円3,793万円8.6万2.7%
151374.45㎡
(3LDK)		4,095万円3,709万円8.7万2.8%
151474.16㎡
(3LDK)		4,085万円3,699万円8.7万2.8%
151560.82㎡
(2LDK)		3,390万円3,197万円9.0万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベルグランディオ町田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は原町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベルグランディオ町田の価格相場、家賃相場は原町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベルグランディオ町田の周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
原町 中古マンション価格相場 推移・動向 原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

原町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オーベルグランディオ町田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m イーストガーデンリバーサイドマチダ
東京都 町田市 原町田 1丁目5-12 		町田駅
徒歩4分
RC造 2007年
26m イーストガーデンリバーサイド町
東京都 町田市 原町田 1丁目5-12 		町田駅
徒歩4分 		10階建
RC造 2008年
26m イーストガーデン リバーサイド町田
東京都 町田市 原町田 1丁目5-12 		町田駅
徒歩3分 		10階建
RC造 2008年
78m クレスパット町田
東京都 町田市 原町田 1丁目3-9 		町田駅
徒歩2分 		6階建
RC造 1999年
96m クリオ町田駅前
東京都 町田市 原町田 1丁目4-7 		町田駅
徒歩2分 		15階建
183部屋 		RC造 2007年
100m M-CUBE
東京都 町田市 原町田 1丁目3-1 		町田駅
徒歩2分 		7階建
RC造 2007年
105m 梅島ビル
東京都 町田市 原町田 1丁目3-6 		町田駅
徒歩4分 		3階建
RC造 1976年
128m グラディート町田
東京都 町田市 原町田 1丁目2-11 		町田駅
徒歩2分 		14階建
RC造 2008年
139m キタノアパートメント
東京都 町田市 原町田 1丁目9-18 		町田駅
徒歩7分 		4階建
RC造 1987年
139m キタノアパートメント町田
東京都 町田市 原町田 1丁目9-18 		町田駅
徒歩4分 		4階建
RC造 1987年
139m 北野アパートメント
東京都 町田市 原町田 1丁目9-18 		町田駅
徒歩5分
RC造 1986年
140m ガレリア町田ビル
東京都 町田市 原町田 1丁目7-17 		町田駅
徒歩1分
RC造 1994年
156m アールレジデンス
東京都 町田市 原町田 1丁目2-24 		町田駅
徒歩3分 		10階建
RC造 2009年
159m カサ・デ・アンジェラ町田
東京都 町田市 原町田 1丁目15-21 		町田駅
徒歩2分
RC造 2006年
159m カサ・デ・アンジュラ町田
東京都 町田市 原町田 1丁目15-21 		町田駅
徒歩2分 		3階建
RC造 2007年
165m 第3丸町ビル
東京都 町田市 原町田 4丁目1-3 		町田駅
徒歩2分
RC造 1982年
178m アーベインヒラモト
東京都 町田市 原町田 1丁目2-3 		町田駅
徒歩1分
RC造 2013年
180m 山崎ビル
東京都 町田市 原町田 4丁目1-1 		町田駅
徒歩5分
RC造 2000年
182m 永井ビル
東京都 町田市 原町田 4丁目1-9 		町田駅
徒歩2分
RC造 1981年
182m 三徳ビル
東京都 町田市 原町田 4丁目1-7 		町田駅
徒歩4分
RC造 1986年
183m 第2ひろせビル
東京都 町田市 原町田 1丁目2-6 		町田駅
徒歩1分 		5階建
RC造 1973年
184m アールツーレジデンス
東京都 町田市 原町田 1丁目2-26 		町田駅
徒歩1分
RC造 2013年
186m 太陽ビル
東京都 町田市 原町田 4丁目1-1 		町田駅
徒歩2分
RC造 1982年
188m R-IIレジデンス
東京都 町田市 原町田 1丁目2-26 		町田駅
徒歩3分 		8階建
RC造 2014年
200m ハイストーンビル
東京都 町田市 原町田 1丁目1-3 		町田駅
徒歩1分
RC造 1987年
201m メゾンドA2
東京都 町田市 原町田 1丁目10-17 		町田駅
徒歩5分
RC造 1988年
202m ファーストクラス町田駅前
東京都 町田市 原町田 1丁目1-5 		町田駅
徒歩3分 		7階建
RC造 2000年
215m 土方ビル
東京都 町田市 原町田 4丁目3-5 		町田駅
徒歩5分
RC造 1979年
241m Frannel
東京都 町田市 原町田 1丁目14-5 		町田駅
徒歩5分 		2階建
RC造 2008年
246m 関口ビル
東京都 町田市 原町田 4丁目2-9 		町田駅
徒歩3分
RC造 1991年
258m ワコービル町田
東京都 町田市 原町田 4丁目2-8 		町田駅
徒歩4分
RC造 1986年
267m モリス町田
東京都 町田市 原町田 1丁目14-6 		町田駅
徒歩5分
RC造 1997年
281m 原町田中央ビル
東京都 町田市 原町田 3丁目2-1 		町田駅
徒歩1分
RC造 1991年
285m いちご町田イーストビル
東京都 町田市 原町田 4丁目5-8 		町田駅
徒歩5分
RC造 1989年
297m グランノエル町田エスプレイス
東京都 町田市 原町田 4丁目7-8 		町田駅
徒歩2分 		12階建
RC造 2007年
301m 第2タストンビル
東京都 町田市 原町田 3丁目2-2 		相模大野駅
徒歩21分
RC造 1993年
304m グランノエル町田S.Place
東京都 町田市 原町田 4丁目7-8 		町田駅
徒歩7分 		12階建
43部屋 		RC造 2007年
306m アトラスタワー町田
東京都 町田市 原町田 3丁目2-8 		町田駅
徒歩8分 		22階建
157部屋 		RC造 2017年
316m 岸間ビル
東京都 町田市 原町田 3丁目2-7 		町田駅
徒歩6分
RC造 1980年
319m サンファースト
東京都 町田市 原町田 1丁目12-25 		町田駅
徒歩3分 		7階建
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

原町 $kind_labe人口推移 原町における人口推移・動向を調べることができます

原町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 40.6 万人 -1.31%
2045 年 41.2 万人 -1.26%
2040 年 41.7 万人 -1.21%
2035 年 42.2 万人 -1.14%
2030 年 42.7 万人 -0.93%
2025 年 43.1 万人 +0.01%
2020 年 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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