Name: オーベルグランディオ吉祥寺I
SKU: オーベルグランディオ吉祥寺I
Price: 582000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オーベルグランディオ吉祥寺I(東京都三鷹市牟礼 6丁目23-7)の価格相場は 58.2万円/㎡ (坪単価 193万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (87.7㎡) の 5,357 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.5%)、最も低い部屋は 412号室 (35.9㎡) の 1,893 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.9%)です。

オーベルグランディオ吉祥寺I 価格相場・家賃相場

58.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,905 円/㎡

(平均値)

10.0 年

46.0 円/㎡

三鷹駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
オーベルグランディオ吉祥寺Iの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
牟礼の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オーベルグランディオ吉祥寺Iの価格相場情報

物件の詳細情報

オーベルグランディオ吉祥寺Iの物件詳細は以下の通りです。

物件名	オーベルグランディオ吉祥寺I
住所	東京都三鷹市牟礼 6丁目23-7
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	177部屋
階数	8階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	高山小学校
中学校区	第三中学校
管理会社	大成有楽不動産(株)
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：床暖房、オール電化、ペット相談可、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	JR JR中央線三鷹駅バス12分,バス停より徒歩 1分 JR JR総武線三鷹駅バス12分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

『オーベルグランディオ吉祥寺I』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベルグランディオ吉祥寺I(8フロア、131戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	84.28㎡ (4LDK)	4,370万円	5,105万円	13.9万	3.3%
102	67.11㎡ (3LDK)	3,380万円	3,879万円	13.1万	4.1%
103	67.11㎡ (3LDK)	3,380万円	3,879万円	13.1万	4.1%
104	69.96㎡ (3LDK)	3,540万円	4,076万円	13.3万	3.9%
105	69.96㎡ (3LDK)	3,540万円	4,076万円	13.3万	3.9%
106	69.96㎡ (3LDK)	3,540万円	4,076万円	13.3万	3.9%
107	72.20㎡ (3LDK)	3,630万円	4,233万円	13.4万	3.8%
108	87.65㎡ (4LDK)	4,850万円	5,357万円	13.9万	3.1%
109	52.32㎡ (1LDK)	2,790万円	2,900万円	11.6万	4.8%
111	72.20㎡ (3LDK)	4,120万円	4,233万円	13.4万	3.8%
113	55.95㎡ (1LDK)	2,990万円	3,134万円	12.1万	4.6%
114	87.65㎡ (4LDK)	4,950万円	5,357万円	13.9万	3.1%
120	84.28㎡ (3LDK)	4,550万円	5,105万円	13.9万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.28㎡ (4LDK)	4,410万円	5,105万円	13.9万	3.3%
202	67.11㎡ (3LDK)	3,420万円	3,879万円	13.1万	4.1%
203	67.11㎡ (3LDK)	3,420万円	3,879万円	13.1万	4.1%
204	69.96㎡ (3LDK)	3,580万円	4,076万円	13.3万	3.9%
205	69.96㎡ (3LDK)	3,580万円	4,076万円	13.3万	3.9%
206	69.96㎡ (3LDK)	3,580万円	4,076万円	13.3万	3.9%
207	72.20㎡ (3LDK)	3,670万円	4,233万円	13.4万	3.8%
208	87.65㎡ (4LDK)	4,890万円	5,357万円	13.9万	3.1%
210	67.11㎡ (2LDK)	3,540万円	3,879万円	13.1万	4.1%
211	75.65㎡ (3LDK)	4,350万円	4,477万円	13.6万	3.6%
212	35.87㎡ (1DK)	1,870万円	1,893万円	9.0万	5.7%
213	35.87㎡ (1DK)	1,870万円	1,893万円	9.0万	5.7%
214	66.25㎡ (2LDK)	3,500万円	3,821万円	13.0万	4.1%
218	87.65㎡ (4LDK)	4,980万円	5,357万円	13.9万	3.1%
221	53.02㎡ (2LDK)	2,720万円	2,944万円	11.7万	4.8%
224	84.28㎡ (3LDK)	4,520万円	5,105万円	13.9万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.28㎡ (4LDK)	4,430万円	5,105万円	13.9万	3.3%
302	67.11㎡ (3LDK)	3,440万円	3,879万円	13.1万	4.1%
303	67.11㎡ (3LDK)	3,440万円	3,879万円	13.1万	4.1%
304	69.96㎡ (3LDK)	3,600万円	4,076万円	13.3万	3.9%
305	69.96㎡ (3LDK)	3,600万円	4,076万円	13.3万	3.9%
306	69.96㎡ (3LDK)	3,600万円	4,076万円	13.3万	3.9%
307	72.20㎡ (3LDK)	3,690万円	4,233万円	13.4万	3.8%
308	87.65㎡ (4LDK)	4,950万円	5,357万円	13.9万	3.1%
311	75.65㎡ (3LDK)	4,370万円	4,477万円	13.6万	3.6%
313	35.87㎡ (1DK)	1,890万円	1,893万円	9.0万	5.7%
314	66.25㎡ (2LDK)	3,520万円	3,821万円	13.0万	4.1%
318	87.65㎡ (4LDK)	5,050万円	5,357万円	13.9万	3.1%
320	67.11㎡ (3LDK)	3,750万円	3,879万円	13.1万	4.1%
321	53.02㎡ (2LDK)	2,740万円	2,944万円	11.7万	4.8%
322	77.92㎡ (3LDK)	4,280万円	4,640万円	13.7万	3.5%
323	84.28㎡ (3LDK)	4,540万円	5,105万円	13.9万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	67.11㎡ (3LDK)	3,520万円	3,879万円	13.1万	4.1%
403	67.11㎡ (3LDK)	3,520万円	3,879万円	13.1万	4.1%
404	69.96㎡ (3LDK)	3,680万円	4,076万円	13.3万	3.9%
406	69.96㎡ (3LDK)	3,680万円	4,076万円	13.3万	3.9%
407	72.20㎡ (3LDK)	3,770万円	4,233万円	13.4万	3.8%
408	87.65㎡ (4LDK)	4,980万円	5,357万円	13.9万	3.1%
409	52.32㎡ (1LDK)	2,860万円	2,900万円	11.6万	4.8%
410	67.11㎡ (2LDK)	3,580万円	3,879万円	13.1万	4.1%
411	75.65㎡ (3LDK)	4,390万円	4,477万円	13.6万	3.6%
412	35.87㎡ (1DK)	1,910万円	1,893万円	9.0万	5.7%
414	66.25㎡ (2LDK)	3,540万円	3,821万円	13.0万	4.1%
418	87.65㎡ (4LDK)	5,080万円	5,357万円	13.9万	3.1%
420	67.11㎡ (3LDK)	3,770万円	3,879万円	13.1万	4.1%
421	53.02㎡ (2LDK)	2,760万円	2,944万円	11.7万	4.8%
422	77.92㎡ (3LDK)	4,300万円	4,640万円	13.7万	3.5%
423	84.28㎡ (3LDK)	4,560万円	5,105万円	13.9万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	84.28㎡ (4LDK)	4,490万円	5,105万円	13.9万	3.3%
502	67.11㎡ (3LDK)	3,640万円	3,879万円	13.1万	4.1%
503	67.11㎡ (3LDK)	3,640万円	3,879万円	13.1万	4.1%
504	69.96㎡ (3LDK)	3,800万円	4,076万円	13.3万	3.9%
505	69.96㎡ (3LDK)	3,800万円	4,076万円	13.3万	3.9%
506	69.96㎡ (3LDK)	3,800万円	4,076万円	13.3万	3.9%
507	72.20㎡ (3LDK)	3,890万円	4,233万円	13.4万	3.8%
508	87.65㎡ (4LDK)	5,020万円	5,357万円	13.9万	3.1%
509	52.32㎡ (1LDK)	2,880万円	2,900万円	11.6万	4.8%
513	66.25㎡ (2LDK)	3,560万円	3,821万円	13.0万	4.1%
514	72.20㎡ (3LDK)	4,220万円	4,233万円	13.4万	3.8%
519	67.11㎡ (3LDK)	3,790万円	3,879万円	13.1万	4.1%
520	53.02㎡ (2LDK)	2,770万円	2,944万円	11.7万	4.8%
521	77.92㎡ (3LDK)	4,320万円	4,640万円	13.7万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	84.28㎡ (4LDK)	4,520万円	5,105万円	13.9万	3.3%
602	67.11㎡ (3LDK)	3,700万円	3,879万円	13.1万	4.1%
603	67.11㎡ (3LDK)	3,700万円	3,879万円	13.1万	4.1%
604	69.96㎡ (3LDK)	3,860万円	4,076万円	13.3万	3.9%
605	69.96㎡ (3LDK)	3,860万円	4,076万円	13.3万	3.9%
606	69.96㎡ (3LDK)	3,860万円	4,076万円	13.3万	3.9%
607	72.20㎡ (3LDK)	3,950万円	4,233万円	13.4万	3.8%
608	87.65㎡ (4LDK)	5,050万円	5,357万円	13.9万	3.1%
609	52.32㎡ (1LDK)	2,900万円	2,900万円	11.6万	4.8%
610	67.11㎡ (2LDK)	3,620万円	3,879万円	13.1万	4.1%
616	55.95㎡ (1LDK)	3,090万円	3,134万円	12.1万	4.6%
618	72.20㎡ (3LDK)	4,080万円	4,233万円	13.4万	3.8%
619	67.11㎡ (3LDK)	3,820万円	3,879万円	13.1万	4.1%
620	53.02㎡ (2LDK)	2,790万円	2,944万円	11.7万	4.8%
621	77.92㎡ (3LDK)	4,350万円	4,640万円	13.7万	3.5%
622	84.28㎡ (3LDK)	4,590万円	5,105万円	13.9万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	84.28㎡ (4LDK)	4,550万円	5,105万円	13.9万	3.3%
702	67.11㎡ (3LDK)	3,720万円	3,879万円	13.1万	4.1%
703	67.11㎡ (3LDK)	3,720万円	3,879万円	13.1万	4.1%
704	69.96㎡ (3LDK)	3,880万円	4,076万円	13.3万	3.9%
705	69.96㎡ (3LDK)	3,880万円	4,076万円	13.3万	3.9%
706	69.96㎡ (3LDK)	3,880万円	4,076万円	13.3万	3.9%
707	72.20㎡ (3LDK)	3,970万円	4,233万円	13.4万	3.8%
708	87.65㎡ (4LDK)	5,080万円	5,357万円	13.9万	3.1%
709	52.32㎡ (1LDK)	2,930万円	2,900万円	11.6万	4.8%
710	67.11㎡ (2LDK)	3,650万円	3,879万円	13.1万	4.1%
713	66.25㎡ (2LDK)	3,600万円	3,821万円	13.0万	4.1%
714	72.20㎡ (3LDK)	4,280万円	4,233万円	13.4万	3.8%
715	56.38㎡ (2LDK)	3,120万円	3,162万円	12.1万	4.6%
716	55.95㎡ (1LDK)	3,120万円	3,134万円	12.1万	4.6%
717	87.65㎡ (4LDK)	5,180万円	5,357万円	13.9万	3.1%
718	72.20㎡ (3LDK)	4,120万円	4,233万円	13.4万	3.8%
719	67.11㎡ (3LDK)	3,860万円	3,879万円	13.1万	4.1%
720	53.02㎡ (2LDK)	2,820万円	2,944万円	11.7万	4.8%
721	77.92㎡ (3LDK)	4,380万円	4,640万円	13.7万	3.5%
722	84.28㎡ (3LDK)	4,640万円	5,105万円	13.9万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	84.28㎡ (4LDK)	4,590万円	5,105万円	13.9万	3.3%
802	67.11㎡ (3LDK)	3,780万円	3,879万円	13.1万	4.1%
803	67.11㎡ (3LDK)	3,780万円	3,879万円	13.1万	4.1%
804	69.96㎡ (3LDK)	3,940万円	4,076万円	13.3万	3.9%
805	69.96㎡ (3LDK)	3,940万円	4,076万円	13.3万	3.9%
806	69.96㎡ (3LDK)	3,940万円	4,076万円	13.3万	3.9%
807	72.20㎡ (3LDK)	4,030万円	4,233万円	13.4万	3.8%
808	87.65㎡ (4LDK)	5,180万円	5,357万円	13.9万	3.1%
809	52.32㎡ (1LDK)	2,980万円	2,900万円	11.6万	4.8%
810	67.11㎡ (2LDK)	3,720万円	3,879万円	13.1万	4.1%
811	75.65㎡ (3LDK)	4,580万円	4,477万円	13.6万	3.6%
812	77.92㎡ (3LDK)	4,680万円	4,640万円	13.7万	3.5%
813	66.25㎡ (2LDK)	3,670万円	3,821万円	13.0万	4.1%
814	72.20㎡ (3LDK)	4,350万円	4,233万円	13.4万	3.8%
815	56.38㎡ (2LDK)	3,180万円	3,162万円	12.1万	4.6%
816	55.95㎡ (1LDK)	3,180万円	3,134万円	12.1万	4.6%
818	72.20㎡ (3LDK)	4,180万円	4,233万円	13.4万	3.8%
819	67.11㎡ (3LDK)	3,920万円	3,879万円	13.1万	4.1%
820	53.02㎡ (2LDK)	2,860万円	2,944万円	11.7万	4.8%
821	77.92㎡ (3LDK)	4,580万円	4,640万円	13.7万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベルグランディオ吉祥寺Iの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は牟礼のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベルグランディオ吉祥寺Iの価格相場、家賃相場は牟礼のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベルグランディオ吉祥寺Iの周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

牟礼中古マンション価格相場推移・動向牟礼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

牟礼中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オーベルグランディオ吉祥寺Iの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
25m	オーベルグランディオ吉祥寺1 東京都三鷹市牟礼 6丁目23-7	吉祥寺駅徒歩47分		RC造	2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

牟礼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

牟礼 $kind_labe人口推移牟礼における人口推移・動向を調べることができます

牟礼将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	20.2 万人	-0.38%
2045 年	20.3 万人	-0.07%
2040 年	20.3 万人	+0.46%
2035 年	20.2 万人	+1.00%
2030 年	20.0 万人	+1.26%
2025 年	19.8 万人	+1.28%
2020 年	19.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。