オープンレジデンス中野新橋(東京都 中野区 弥生町 3丁目27-16)の価格相場は 111万円/㎡ (坪単価 365万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (86.0㎡) の 9,320 万円 (新築時価格・分譲時価格から+87.1%)、最も低い部屋は 403号室 (60.1㎡) の 6,679 万円 (新築時価格・分譲時価格から+56.1%)です。

オープンレジデンス中野新橋 価格相場・家賃相場
111 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,540 円/㎡
(平均値)
10.9
8.0 円/㎡
中野新橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オープンレジデンス中野新橋の価格相場情報

物件の詳細情報

オープンレジデンス中野新橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名オープンレジデンス中野新橋
住所東京都 中野区 弥生町 3丁目27-16
建築年2014年
構造RC造
総戸数21部屋
階数4階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区中野神明小学校
中学校区南中野中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エントランス
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野新橋駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

オープンレジデンス中野新橋(4フロア、21戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10169.40㎡
(3LDK)
3,980万円7,646万円17.1万2.7%
10276.48㎡
(2LDK)
3,930万円8,367万円17.7万2.5%
10361.03㎡
(2LDK)
3,680万円6,779万円16.2万2.9%
10474.64㎡
(2LDK)
3,880万円8,180万円17.6万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20186.01㎡
(3LDK)
4,980万円9,320万円18.2万2.3%
20275.61㎡
(3LDK)
4,380万円8,279万円17.6万2.6%
20360.20㎡
(2LDK)
4,180万円6,692万円16.0万2.9%
20460.07㎡
(2LDK)
3,980万円6,679万円16.0万2.9%
20560.22㎡
(2LDK)
4,080万円6,694万円16.0万2.9%
20667.29㎡
(3LDK)
4,280万円7,429万円16.9万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30161.71㎡
(2LDK)
4,480万円6,850万円16.2万2.8%
30275.77㎡
(2LDK)
4,680万円8,295万円17.7万2.6%
30360.20㎡
(2LDK)
4,330万円6,692万円16.0万2.9%
30460.07㎡
(2LDK)
4,180万円6,679万円16.0万2.9%
30560.22㎡
(2LDK)
4,280万円6,694万円16.0万2.9%
30667.29㎡
(3LDK)
4,480万円7,429万円16.9万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40161.71㎡
(2LDK)
4,580万円6,850万円16.2万2.8%
40260.20㎡
(2LDK)
4,430万円6,692万円16.0万2.9%
40360.07㎡
(2LDK)
4,280万円6,679万円16.0万2.9%
40460.22㎡
(2LDK)
4,350万円6,694万円16.0万2.9%
40567.29㎡
(3LDK)
4,580万円7,429万円16.9万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオープンレジデンス中野新橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は弥生町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオープンレジデンス中野新橋の価格相場、家賃相場は弥生町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オープンレジデンス中野新橋の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
弥生町 中古マンション価格相場 推移・動向 弥生町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弥生町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オープンレジデンス中野新橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m 中根マンション
東京都 中野区 弥生町 3丁目27-18
中野新橋駅
徒歩6分
4階建
RC造 1970年
22m 弥生町ビル
東京都 中野区 弥生町 3丁目27-17
中野新橋駅
徒歩7分
4階建
1部屋
RC造 1972年
34m 魚勝マンション
東京都 中野区 弥生町 3丁目24-14
中野新橋駅
徒歩7分

RC造 1978年
45m シティーコーポ大石
東京都 中野区 弥生町 3丁目24-15
中野新橋駅
徒歩8分
5階建
RC造 1986年
45m フクイヤビル
東京都 中野区 弥生町 3丁目27-11
中野新橋駅
徒歩8分
5階建
15部屋
RC造 1973年
49m 山崎ビル
東京都 中野区 弥生町 3丁目27-10
中野新橋駅
徒歩8分

RC造 1974年
54m 保坂ビル
東京都 中野区 弥生町 3丁目27-8
中野新橋駅
徒歩8分

RC造 1980年
60m 堀野ビル
東京都 中野区 弥生町 3丁目28-2
中野新橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 1973年
65m シティホームズ中野弥生町クレーデルコート
東京都 中野区 弥生町 3丁目28-11
中野新橋駅
徒歩7分
14階建
39部屋
RC造 2006年
67m 藤和シティホームズ中野弥生町クレーデルコート
東京都 中野区 弥生町 3丁目28-7
中野新橋駅
徒歩7分

RC造 2005年
67m サンハイツアカサカ
東京都 中野区 弥生町 4丁目3-15
中野新橋駅
徒歩7分

RC造 1986年
72m 吉田マンション
東京都 中野区 弥生町 3丁目26-9
中野新橋駅
徒歩1分
5階建
RC造 1989年
79m 神田ビル
東京都 中野区 弥生町 3丁目30-1
中野新橋駅
徒歩6分

RC造 1985年
80m サンヴェール
東京都 中野区 弥生町 3丁目28-10
中野新橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 1993年
80m モデュロール中野新橋
東京都 中野区 弥生町 4丁目2-28
中野新橋駅
徒歩7分

RC造 2005年
91m レジデンス大庭
東京都 中野区 弥生町 4丁目1-12
中野新橋駅
徒歩8分

RC造 1980年
97m 神明荘
東京都 中野区 弥生町 4丁目1-9
中野新橋駅
徒歩5分

RC造 1997年
103m サンライズ鶴田
東京都 中野区 弥生町 4丁目4-12
中野新橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
107m ミ・アルカサル
東京都 中野区 弥生町 3丁目24-26
中野新橋駅
徒歩8分

RC造 1988年
108m メルベーユ弥生
東京都 中野区 弥生町 4丁目3-11
中野新橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 2004年
111m 川辺ビル
東京都 中野区 弥生町 4丁目5-9
中野新橋駅
徒歩6分
4階建
RC造 1971年
116m パピヨンK
東京都 中野区 弥生町 3丁目31-1
中野新橋駅
徒歩4分

RC造 1996年
117m 江川マンション
東京都 中野区 弥生町 4丁目5-9
中野新橋駅
徒歩7分
4階建
RC造 1971年
121m ダイヤモンドフジ
東京都 中野区 弥生町 3丁目23-3
中野新橋駅
徒歩9分
4階建
RC造 1998年
123m バウハウス
東京都 中野区 弥生町 3丁目24-1
中野新橋駅
徒歩9分
6階建
RC造 2000年
128m ティー・エフコーナー
東京都 中野区 弥生町 4丁目1-1
中野富士見町駅
徒歩9分

RC造 2006年
131m カーサ・デ・セビーア弥生
東京都 中野区 弥生町 4丁目15-1
中野富士見町駅
徒歩9分
4階建
RC造 1993年
141m 太田アパート
東京都 中野区 弥生町 3丁目18-5
中野新橋駅
徒歩10分
6階建
RC造 1998年
146m 鈴木ビル
東京都 中野区 弥生町 3丁目34-7
中野新橋駅
徒歩5分

RC造 1994年
148m 美鈴ビル
東京都 中野区 弥生町 3丁目32-1
中野新橋駅
徒歩7分

RC造 2003年
151m グレース柿沼
東京都 中野区 弥生町 3丁目34-4
中野新橋駅
徒歩5分

RC造 1994年
151m シャトレード中野
東京都 中野区 弥生町 3丁目34-3
中野新橋駅
徒歩5分

RC造 1981年
151m ドエールヒルズ
東京都 中野区 弥生町 3丁目18-3
中野新橋駅
徒歩8分
6階建
RC造 1998年
151m グレースさやま
東京都 中野区 弥生町 3丁目34-4
中野新橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
152m 南中野アークヒルズ
東京都 中野区 弥生町 4丁目14-11
中野新橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1997年
157m 三恵コーポ
東京都 中野区 弥生町 4丁目18-1
中野富士見町駅
徒歩8分

RC造 1988年
161m リリーゼ中野南台
東京都 中野区 南台 2丁目
中野新橋駅
徒歩10分
9階建
16部屋
RC造 2017年
162m アヴァンティ
東京都 中野区 弥生町 4丁目6-14
中野新橋駅
徒歩5分

RC造 1995年
165m 当麻ビル
東京都 中野区 弥生町 3丁目34-8
中野新橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1971年
166m メゾンアイズ
東京都 中野区 弥生町 3丁目14-1
中野新橋駅
徒歩8分

RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弥生町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

弥生町 $kind_labe人口推移 弥生町における人口推移・動向を調べることができます

弥生町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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