オープンレジデンシア中目黒 別所坂(東京都 目黒区 中目黒 1丁目東京都目黒区中目黒中目黒1丁目32-1,2)の価格相場は 144万円/㎡ (坪単価 475万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (70.9㎡) の 10,355 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.2%)、最も低い部屋は 101号室 (44.2㎡) の 6,176 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.6%)です。

オープンレジデンシア中目黒 別所坂 価格相場・家賃相場
144 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,827 円/㎡
(平均値)
8.9
9.0 円/㎡
恵比寿駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オープンレジデンシア中目黒 別所坂の価格相場情報

物件の詳細情報

オープンレジデンシア中目黒 別所坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名オープンレジデンシア中目黒 別所坂
住所東京都 目黒区 中目黒 1丁目東京都目黒区中目黒中目黒1丁目32-1,2
建築年2016年
構造RC造
総戸数15部屋
階数4階
用途地域第二種中高層住居専用地域
管理会社(株)東急コミュニティー
備考共用施設:エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス JR JR埼京線 恵比寿駅  徒歩 9分
JR JR山手線 恵比寿駅  徒歩 9分
JR JR湘南新宿ライン 恵比寿駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オープンレジデンシア中目黒 別所坂(4フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10144.23㎡
(1LDK)
4,880万円6,176万円17.3万3.4%
10270.86㎡
(3LDK)
7,280万円10,355万円26.8万3.1%
10359.73㎡
(2LDK)
6,280万円8,566万円22.9万3.2%
10466.27㎡
(2LDK)
6,780万円9,610万円25.2万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.86㎡
(3LDK)
8,280万円10,355万円26.8万3.1%
20259.73㎡
(2LDK)
6,780万円8,566万円22.9万3.2%
20361.50㎡
(2LDK)
6,980万円8,847万円23.5万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30147.33㎡
(1LDK)
6,080万円6,645万円18.4万3.3%
30270.86㎡
(3LDK)
8,980万円10,355万円26.8万3.1%
30359.73㎡
(2LDK)
7,580万円8,566万円22.9万3.2%
30461.50㎡
(2LDK)
7,780万円8,847万円23.5万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40147.33㎡
(1LDK)
6,280万円6,645万円18.4万3.3%
40270.86㎡
(3LDK)
9,180万円10,355万円26.8万3.1%
40359.73㎡
(2LDK)
7,880万円8,566万円22.9万3.2%
40461.50㎡
(2LDK)
7,980万円8,847万円23.5万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオープンレジデンシア中目黒 別所坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は目黒区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオープンレジデンシア中目黒 別所坂の価格相場、家賃相場は目黒区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オープンレジデンシア中目黒 別所坂の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
目黒区 中古マンション価格相場 推移・動向 目黒区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

目黒区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オープンレジデンシア中目黒 別所坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m グランシティ中目黒
東京都 目黒区 中目黒 1丁目1-41
中目黒駅
徒歩7分

RC造 1999年
58m 青木ビル
東京都 目黒区 中目黒 1丁目7-1
中目黒駅
徒歩7分

RC造 1987年
76m グレイス中目黒B
東京都 目黒区 中目黒 1丁目6-5
中目黒駅
徒歩5分

RC造 1986年
93m グレイス中目黒A
東京都 目黒区 中目黒 1丁目6-4
中目黒駅
徒歩6分

RC造 1986年
103m テラス恵比寿の丘
東京都 目黒区 中目黒 2丁目1-23
恵比寿駅
徒歩7分
5階建
89部屋
RC造 2007年
104m ASONE中目黒
東京都 目黒区 中目黒 1丁目1-45
中目黒駅
徒歩6分

RC造 1991年
105m カーメル中目黒
東京都 目黒区 中目黒 1丁目6-9
中目黒駅
徒歩6分
4階建
RC造 1991年
117m サウンドプルーフ中目黒
東京都 目黒区 中目黒 1丁目6-13
中目黒駅
徒歩6分

RC造 2016年
130m ピアース中目黒ローレルアイ
東京都 目黒区 中目黒 1丁目7-12
中目黒駅
徒歩6分
5階建
84部屋
RC造 2012年
138m エクセレンス中目黒
東京都 目黒区 中目黒 1丁目8-5
中目黒駅
徒歩5分
4階建
17部屋
RC造 1991年
143m VORT中目黒1
東京都 目黒区 中目黒 1丁目8-1
中目黒駅
徒歩6分

RC造 1991年
144m nobzyhouse
東京都 目黒区 中目黒 1丁目6-15
中目黒駅
徒歩6分

RC造 2011年
149m ワコーレ代官山
東京都 目黒区 中目黒 1丁目1-17
代官山駅
徒歩7分
5階建
RC造 1988年
153m マンション第二恵比須苑
東京都 目黒区 中目黒 1丁目1-17
代官山駅
徒歩5分

RC造 1978年
153m クラインベルク中目黒
東京都 目黒区 中目黒 1丁目5-2
中目黒駅
徒歩4分
4階建
RC造 2008年
154m 太田ビル
東京都 目黒区 中目黒 1丁目6-15
中目黒駅
徒歩5分

RC造 1980年
161m グリーンヒル恵比寿
東京都 目黒区 中目黒 2丁目1-27
恵比寿駅
徒歩7分

RC造 1993年
163m ル・ヴィラージュ中目黒
東京都 目黒区 中目黒 1丁目5-7
中目黒駅
徒歩5分
4階建
RC造 2012年
165m ピアース恵比寿
東京都 目黒区 中目黒 1丁目1-21
恵比寿駅
徒歩5分
6階建
29部屋
RC造 2012年
168m パリエンテ
東京都 目黒区 中目黒 1丁目8-8
中目黒駅
徒歩4分
5階建
RC造 1999年
168m 中目黒U
東京都 目黒区 中目黒 1丁目8-8
代官山駅
徒歩6分
4階建
RC造 1987年
173m ロイヤルパレス中目黒
東京都 目黒区 中目黒 1丁目5-11
中目黒駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
173m セブンツーコヤマ
東京都 目黒区 中目黒 1丁目8-26
中目黒駅
徒歩5分

RC造 1979年
176m ビラ中目黒
東京都 目黒区 中目黒 1丁目8-2
中目黒駅
徒歩5分

RC造 1984年
179m パインコート恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目11-1
恵比寿駅
徒歩5分
4階建
RC造 2008年
184m ハーモニー中目黒
東京都 目黒区 中目黒 1丁目9-5
中目黒駅
徒歩5分
5階建
RC造 2007年
185m スカイレジデンス中目黒
東京都 目黒区 中目黒 1丁目9-6
中目黒駅
徒歩5分

RC造 2015年
186m 中目黒ビバリーマンション
東京都 目黒区 中目黒 1丁目4-8
中目黒駅
徒歩5分

RC造 1990年
191m ウィズ目黒
東京都 目黒区 中目黒 1丁目8-25
中目黒駅
徒歩5分
5階建
RC造 1987年
192m T・Mフラッツ
東京都 目黒区 中目黒 1丁目1-50
中目黒駅
徒歩5分

RC造 1991年
194m サクラハウス
東京都 目黒区 中目黒 1丁目8-12
中目黒駅
徒歩8分

RC造 2001年
194m コーポナツメ
東京都 目黒区 中目黒 1丁目9-16
中目黒駅
徒歩5分
4階建
RC造 1984年
200m 三浦ビル
東京都 目黒区 中目黒 1丁目9-17
中目黒駅
徒歩5分

RC造 1983年
205m ノアス・アーク
東京都 目黒区 中目黒 1丁目1-14
代官山駅
徒歩5分
4階建
8部屋
RC造 1968年
205m ガーデンヒル恵比寿南
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目9-16
代官山駅
徒歩5分

RC造 2000年
207m 渋谷原町アビタシオン
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目10-12
恵比寿駅
徒歩3分
7階建
21部屋
RC造 1969年
211m カーサ中目黒
東京都 目黒区 中目黒 1丁目1-13
中目黒駅
徒歩7分
4階建
10部屋
RC造 1973年
212m プラウド恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目9-8
恵比寿駅
徒歩4分
8階建
103部屋
RC造 2012年
216m ミヤケホームズ
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目10-6
恵比寿駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
218m 長島ハイツ
東京都 目黒区 中目黒 1丁目4-6
中目黒駅
徒歩5分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

目黒区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区 $kind_labe人口推移 目黒区における人口推移・動向を調べることができます

目黒区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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