オーシャン瀬頭(宮崎県 宮崎市 瀬頭 1丁目1-18)の価格相場は 31.2万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『オーシャン瀬頭』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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オーシャン瀬頭(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーシャン瀬頭の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は瀬頭1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宮崎市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
オーシャン瀬頭の周辺エリア(宮崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
瀬頭1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
オーシャン瀬頭の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74m | フォルム宮崎駅南 宮崎県 宮崎市 瀬頭 2丁目2-21 | 宮崎駅 徒歩12分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 284m | フォルム宮崎駅前 宮崎県 宮崎市 旭 2丁目4-8-1 | 宮崎駅 徒歩11分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 329m | コアマンションリバーサイド橘公園通り 宮崎県 宮崎市 松山 1丁目12-27 | 宮崎駅 徒歩18分 | 15階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 347m | コアマンション橘公園リバーステージ 宮崎県 宮崎市 吾妻町 9 | 宮崎駅 徒歩17分 | 15階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 375m | フローレンス橘公園グランドアーク 宮崎県 宮崎市 吾妻町 9-2 | 宮崎駅 徒歩17分 | 15階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 402m | リバータウン旭 宮崎県 宮崎市 旭 1丁目1-15 | 宮崎駅 徒歩17分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 454m | ポレスターリバービュー川原町 宮崎県 宮崎市 川原町 1-23 | 宮崎駅 徒歩19分 | 15階建 100部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 482m | チサンマンション宮崎 宮崎県 宮崎市 吾妻町 158 | 宮崎駅 徒歩18分 | 8階建 97部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 503m | プレミスト橘公園レジデンス 宮崎県 宮崎市 川原町 1-32 | 宮崎駅 徒歩19分 | 12階建 99部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 528m | レジデンス堀川 宮崎県 宮崎市 堀川町 | 宮崎駅 徒歩9分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 532m | オリエンタルハイツ 宮崎県 宮崎市 吾妻町 | 宮崎駅 徒歩17分 | 11階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 613m | アーバンキット 宮崎県 宮崎市 橘通東 1丁目4-11 | 宮崎駅 徒歩19分 | 10階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 657m | プレミスト橘公園通り 宮崎県 宮崎市 橘通東 1丁目3-25 | 宮崎駅 徒歩21分 | 14階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 679m | セントヒルズ宮崎 宮崎県 宮崎市 吾妻町 123 | 宮崎駅 徒歩19分 | 9階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 822m | アービス城ヶ崎 宮崎県 宮崎市 城ケ崎 1丁目1-1 | 南宮崎駅 徒歩13分 | 11階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 830m | コーポラスサンブリーズ 宮崎県 宮崎市 出来島町 150 | 宮崎駅 徒歩21分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 865m | ポレスターアーバンシティ広島 宮崎県 宮崎市 広島 1丁目17-21 | 宮崎駅 徒歩7分 | 15階建 119部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 883m | プレッソ城ヶ崎2番館 宮崎県 宮崎市 城ケ崎 2丁目1-20 | 南宮崎駅 徒歩15分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 900m | グランドパレス大淀2 宮崎県 宮崎市 太田 1丁目2-16 | 南宮崎駅 徒歩12分 | 14階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 905m | プレッソ城ヶ崎1番館 宮崎県 宮崎市 城ケ崎 2丁目1-6 | 南宮崎駅 徒歩15分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 945m | ポレスター宮崎ザプレミアム 宮崎県 宮崎市 高千穂通 2丁目5 | 宮崎駅 徒歩5分 | 18階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 951m | サーパス城ヶ崎 宮崎県 宮崎市 城ケ崎 2丁目1-7 | 南宮崎駅 徒歩16分 | 9階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1058m | レクシアシティ宮崎アクアグランデ 宮崎県 宮崎市 出来島町 184-1 | 宮崎駅 徒歩24分 | 14階建 143部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1108m | サンコート恒久(ビックバーンズマンション恒久) 宮崎県 宮崎市 城ケ崎 3丁目6-5 | 南宮崎駅 徒歩17分 | 5階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1136m | エスポワール大淀 宮崎県 宮崎市 中村西 1丁目2-5 | 南宮崎駅 徒歩14分 | 12階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1145m | サーパス高千穂通 宮崎県 宮崎市 高千穂通 2丁目4-19 | 宮崎駅 徒歩6分 | 15階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1153m | リッチハイツ大淀 宮崎県 宮崎市 中村東 1丁目4-31 | 南宮崎駅 徒歩12分 | 7階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1163m | サーパス高千穂中央 宮崎県 宮崎市 高千穂通 1丁目8-22 | 宮崎駅 徒歩8分 | 15階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1176m | エイルヴィラクレストリバー鶴島 宮崎県 宮崎市 鶴島 1丁目1-19 | 宮崎駅 徒歩26分 | 9階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1176m | コアマンション淀川ネクステージ 宮崎県 宮崎市 淀川 1丁目3-1 | 南宮崎駅 徒歩17分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1245m | ポレスター宮崎レジデンス 宮崎県 宮崎市 橘通東 4丁目2-31 | 宮崎駅 徒歩11分 | 15階建 125部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 1268m | ルグラン鶴の島 宮崎県 宮崎市 鶴島 1丁目4-8 | 宮崎駅 徒歩27分 | 9階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1365m | グランドパレス城ヶ崎 宮崎県 宮崎市 恒久 3丁目2-4 | 南宮崎駅 徒歩16分 | 7階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1376m | マンション霧島 宮崎県 宮崎市 千草町 6-14 | 宮崎駅 徒歩16分 | 9階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1378m | サーパス青葉町(宮崎市) 宮崎県 宮崎市 宮崎駅東 3丁目12-7 | 宮崎駅 徒歩8分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1380m | サンジェローム萩 宮崎県 宮崎市 千草町 9-7 | 宮崎駅 徒歩19分 | 11階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1392m | ポレスター青葉シティプラザ 宮崎県 宮崎市 宮崎駅東 3丁目12-6 | 宮崎駅 徒歩9分 | 15階建 91部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1400m | グランドパレス橘通り 宮崎県 宮崎市 清水 1丁目6-3 | 宮崎駅 徒歩15分 | 7階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1405m | グランドパレス宮崎ザ･セントラル 宮崎県 宮崎市 清水 2丁目 | 宮崎駅 徒歩15分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 1406m | JGMヴェルデ錦本町(壱番館･弐番館) 宮崎県 宮崎市 錦本町 | 宮崎駅 徒歩7分 | 11階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
瀬頭1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
宮崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.0%)すると予測されています。 宮崎市における2020年から2035年までの人口減少(-5.0%)は宮崎県の減少傾向(-12.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、宮崎県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
瀬頭1丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 34.9 万人 | -3.31% |
| 2045 年 | 36.0 万人 | -3.01% |
| 2040 年 | 37.2 万人 | -2.55% |
| 2035 年 | 38.1 万人 | -2.16% |
| 2030 年 | 39.0 万人 | -1.75% |
| 2025 年 | 39.7 万人 | -1.14% |
| 2020 年 | 40.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 79.7 万人 | -5.44% |
| 2045 年 | 84.2 万人 | -5.20% |
| 2040 年 | 88.9 万人 | -4.83% |
| 2035 年 | 93.4 万人 | -4.62% |
| 2030 年 | 97.9 万人 | -4.39% |
| 2025 年 | 102.4 万人 | -4.25% |
| 2020 年 | 107.0 万人 | - |
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