オーシャンコート(東京都 中野区 上高田 5丁目22-15)の価格相場は 110万円/㎡ (坪単価 362万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (41.0㎡) の 4,234 万円、最も低い部屋は 2階 (11.6㎡) の 1,339 万円です。

オーシャンコート 価格相場・家賃相場
110 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,314 円/㎡
(平均値)
13.7
7.0 円/㎡
新井薬師前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オーシャンコートの価格相場情報

物件の詳細情報

オーシャンコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名オーシャンコート
住所東京都 中野区 上高田 5丁目22-15
建築年2011年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 7分
西武 西武新宿線 中井駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーシャンコート(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階41.00㎡
(1LDK)
-4,234万円11.4万3.2%
1階38.50㎡
(2K)
-4,016万円11.0万3.3%
1階11.60㎡
(1R)
-1,339万円4.4万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階11.60㎡
(1R)
-1,339万円4.4万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーシャンコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上高田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーシャンコートの価格相場、家賃相場は上高田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーシャンコートの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上高田 中古マンション価格相場 推移・動向 上高田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上高田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オーシャンコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m アドラブール
東京都 中野区 上高田 5丁目22
新井薬師前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2014年
104m ファミーユ若林
東京都 中野区 上高田 5丁目25-6
新井薬師前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
147m ファミーユハウス
東京都 中野区 上高田 5丁目27-12
新井薬師前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
147m シャーメゾン中野
東京都 中野区 上高田 5丁目36-11
新井薬師前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
148m パラッツォデステ
東京都 中野区 上高田 4丁目43-9
新井薬師前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2010年
161m フェリーチェ新井薬師前1
東京都 中野区 上高田 4丁目29-10
新井薬師前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2014年
197m グリーンハイツ
東京都 中野区 上高田 4丁目29-1
落合駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2004年
210m ガーデンヒルズ
東京都 中野区 上高田 4丁目29-1
中井駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
212m テラハウス
東京都 中野区 上高田 5丁目11-4
新井薬師前駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2011年
236m サンライズ中野
東京都 中野区 上高田 5丁目37-9
新井薬師前駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2008年
249m コンフォート上高田2
東京都 中野区 上高田 5丁目34-15
新井薬師前駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2005年
257m ランタン
東京都 中野区 上高田 3丁目14-7
新井薬師前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2003年
277m アーバンセントラル
東京都 中野区 上高田 5丁目34-14
新井薬師前駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1989年
279m 秋元荘
東京都 中野区 上高田 5丁目34-3
新井薬師前駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1998年
279m カルフール
東京都 中野区 上高田 3丁目13-9
新井薬師前駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2009年
285m プリムローズB
東京都 中野区 上高田 4丁目34-8
新井薬師前駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2008年
290m 今野ハイム
東京都 中野区 上高田 5丁目34-5
新井薬師前駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1989年
291m エステート中村
東京都 中野区 上高田 3丁目15-13
新井薬師前駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1978年
294m プリムローズA
東京都 中野区 上高田 4丁目34-11
新井薬師前駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2008年
296m プレジオK
東京都 新宿区 中井 2丁目28-8
中井駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2001年
301m クロア
東京都 中野区 上高田 3丁目13-11
新井薬師前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
303m セーリオ
東京都 中野区 上高田 5丁目42-8
新井薬師前駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2001年
304m グラン・バンダンジェ
東京都 中野区 上高田 4丁目34-12
新井薬師前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2008年
313m パインヒルズ新井薬師
東京都 中野区 上高田 5丁目42-8
新井薬師前駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2000年
324m CROSSROAD5
東京都 中野区 上高田 3丁目12-3
新井薬師前駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2004年
326m TMハイツ
東京都 新宿区 西落合 2丁目23-7
新井薬師前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
329m ベルメゾン
東京都 中野区 上高田 4丁目35-9
新井薬師前駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
330m CROSSROAD6
東京都 中野区 上高田 3丁目12-6
新井薬師前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2004年
332m マンハイム西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目32-2
落合南長崎駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1980年
335m 江口ビル
東京都 中野区 上高田 3丁目19-16
新井薬師前駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 1972年
340m コート・デュイ
東京都 新宿区 中井 2丁目27-5
中井駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
344m フラット・ハマ
東京都 中野区 上高田 3丁目10-6
落合駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
353m ベルフローラ
東京都 中野区 上高田 5丁目45-4
新井薬師前駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2008年
364m セジュールすおー
東京都 中野区 上高田 3丁目9-9
新井薬師前駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1998年
371m ハイランド六の坂
東京都 新宿区 中井 2丁目26-5
中井駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
389m ShamaisonSAKURA
東京都 中野区 上高田 4丁目36-4
新井薬師前駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
390m パーシモンハウス
東京都 新宿区 西落合 1丁目32-14
落合南長崎駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2000年
394m めぞん篠崎
東京都 中野区 上高田 3丁目8-2
新井薬師前駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1995年
399m メゾン芙蓉
東京都 新宿区 西落合 2丁目19-18
落合南長崎駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2012年
402m ドミールA
東京都 中野区 上高田 5丁目43-6
新井薬師前駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上高田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上高田 $kind_labe人口推移 上高田における人口推移・動向を調べることができます

上高田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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