エースハイツ綾部(東京都 文京区 千駄木 1丁目19-12)の価格相場は 81.1万円/㎡ (坪単価 268万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (41.6㎡) の 3,406 万円、最も低い部屋は 2階 (17.0㎡) の 1,331 万円です。

エースハイツ綾部 価格相場・家賃相場
81.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,899 円/㎡
(平均値)
38.0
6.0 円/㎡
本駒込駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エースハイツ綾部の価格相場情報

物件の詳細情報

エースハイツ綾部の物件詳細は以下の通りです。

物件名エースハイツ綾部
住所東京都 文京区 千駄木 1丁目19-12
建築年1987年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区汐見小学校
中学校区第八中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
アクセス 東京メトロ 東京メトロ南北線 本駒込駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 千駄木駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

エースハイツ綾部』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エースハイツ綾部(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.00㎡
(1R)
-1,331万円5.6万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30141.58㎡
(2DK)
-3,406万円11.6万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40140.00㎡
(2DK)
-3,267万円11.3万4.1%
40340.00㎡
(2DK)
-3,267万円11.3万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50341.00㎡
(2DK)
-3,355万円11.5万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエースハイツ綾部の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千駄木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエースハイツ綾部の価格相場、家賃相場は千駄木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エースハイツ綾部の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千駄木 中古マンション価格相場 推移・動向 千駄木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千駄木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エースハイツ綾部の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m 菅原ビル
東京都 文京区 千駄木 5丁目5-21
千駄木駅
徒歩7分

RC造 1996年
40m 大銀ビル
東京都 文京区 千駄木 1丁目20-7
千駄木駅
徒歩6分

RC造 1975年
49m レジダンス・千駄木
東京都 文京区 千駄木 5丁目5-3
千駄木駅
徒歩6分
5階建
RC造 1986年
58m MFリビナ
東京都 文京区 千駄木 1丁目20-4
本駒込駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
128m 千駄木5-5番館
東京都 文京区 千駄木 5丁目5-11
千駄木駅
徒歩5分
3階建
RC造 1993年
130m 米澤青葉ビル
東京都 文京区 千駄木 1丁目22-27
千駄木駅
徒歩6分

RC造 1995年
150m ネオハイツ千駄木
東京都 文京区 千駄木 1丁目22-28
千駄木駅
徒歩5分

RC造 1986年
160m ホワイトマンション
東京都 文京区 向丘 2丁目34-5
本駒込駅
徒歩4分

RC造 1975年
161m 白石ビル
東京都 文京区 千駄木 1丁目22-29
千駄木駅
徒歩6分

RC造 1984年
161m 千駄木5丁目
東京都 文京区 千駄木 5丁目
本駒込駅
徒歩0分
5階建
25部屋
RC造 2019年
169m ZERO
東京都 文京区 向丘 2丁目34-13
本駒込駅
徒歩5分
6階建
RC造 2002年
171m 高山ホームズ
東京都 文京区 千駄木 5丁目4-1
千駄木駅
徒歩5分
7階建
RC造 1985年
178m 向丘サニーコーポ
東京都 文京区 向丘 2丁目25-16
本駒込駅
徒歩4分

RC造 1976年
186m ブリリアウェリス文京千駄木
東京都 文京区 千駄木 5丁目3-12
千駄木駅
徒歩5分
9階建
RC造 2012年
193m Brillia WELLITH文京千駄木
東京都 文京区 千駄木 5丁目3-7
千駄木駅
徒歩5分
9階建
108部屋
RC造 2012年
220m サントル千駄木
東京都 文京区 千駄木 1丁目22-33
千駄木駅
徒歩4分
7階建
RC造 1986年
227m ヴェントラーレ千駄木
東京都 文京区 千駄木 5丁目3-5
千駄木駅
徒歩5分
4階建
RC造 2006年
229m COURT文京白山
東京都 文京区 向丘 2丁目30-7
本駒込駅
徒歩2分
7階建
RC造 2006年
243m ガーラ文京本郷台
東京都 文京区 向丘 2丁目39-2
本駒込駅
徒歩4分
8階建
39部屋
RC造 2005年
245m 椿マンション管理事
東京都 文京区 千駄木 5丁目18-22
千駄木駅
徒歩5分

RC造 1978年
258m 千駄木学生ハイム
東京都 文京区 千駄木 5丁目17-12
千駄木駅
徒歩6分

RC造 1981年
258m 恩田ビル
東京都 文京区 向丘 2丁目29-11
本駒込駅
徒歩2分

RC造 1983年
261m ハウス千駄木
東京都 文京区 千駄木 5丁目2-7
千駄木駅
徒歩4分
3階建
RC造 1986年
270m 桂芳山ビル
東京都 文京区 向丘 2丁目36-1
本駒込駅
徒歩3分

RC造 1985年
271m 林町マンション
東京都 文京区 千駄木 5丁目30-2
千駄木駅
徒歩7分
3階建
15部屋
RC造 1972年
278m カーサヴェルデ
東京都 文京区 千駄木 5丁目38-9
本駒込駅
徒歩5分

RC造 1981年
292m AizpiriLien千駄木
東京都 文京区 千駄木 5丁目1-10
千駄木駅
徒歩3分

RC造 2015年
293m ガーデニアハウス
東京都 文京区 千駄木 2丁目18-12
千駄木駅
徒歩5分

RC造 2002年
302m グリーンヒル汐見
東京都 文京区 千駄木 1丁目23-6
千駄木駅
徒歩2分
8階建
RC造 1991年
306m MaisondeRoms
東京都 文京区 千駄木 2丁目18-12
千駄木駅
徒歩5分

RC造 2002年
312m プリズムスクエア本駒込
東京都 文京区 向丘 2丁目36-8
本駒込駅
徒歩2分
13階建
RC造 2005年
313m 向丘ホワイトハイツ
東京都 文京区 向丘 2丁目36-8
本駒込駅
徒歩3分

RC造 1975年
319m フォレスト・ヒルズ千駄木
東京都 文京区 千駄木 1丁目2-8
東大前駅
徒歩8分

RC造 1996年
323m アクロス文京
東京都 文京区 向丘 2丁目36-13
本駒込駅
徒歩1分

RC造 2003年
336m ヒルコート千駄木
東京都 文京区 千駄木 5丁目38-16
本駒込駅
徒歩5分
6階建
RC造 2004年
339m オープンレジデンシア千駄木ヒルズ
東京都 文京区 千駄木 5丁目
千駄木駅
徒歩4分
6階建
28部屋
RC造 2019年
343m 丸山ビル
東京都 文京区 本駒込 3丁目1-3
本駒込駅
徒歩1分

RC造 1989年
344m リエス千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目2-7
千駄木駅
徒歩3分

RC造 2008年
345m ヴィラ千駄木
東京都 文京区 千駄木 5丁目41-26
本駒込駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
348m パークハイム千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目18-3
千駄木駅
徒歩5分
5階建
RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千駄木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

千駄木 $kind_labe人口推移 千駄木における人口推移・動向を調べることができます

千駄木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。