エンクレスト大手門2(福岡県 福岡市 中央区 大手門 3丁目2-24)の価格相場は 52.4万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エンクレスト大手門2 価格相場・家賃相場
52.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,958 円/㎡
(平均値)
21.3
3.0 円/㎡
大濠公園駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エンクレスト大手門2の価格相場情報

物件の詳細情報

エンクレスト大手門2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エンクレスト大手門2
住所福岡県 福岡市 中央区 大手門 3丁目2-24
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数88部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社えん
施工会社旭工務店
管理会社えん建物管理
駐車場なし
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 福岡市営 福岡市空港線 大濠公園駅  徒歩 3分
福岡市営 福岡市空港線 赤坂駅  徒歩 12分
福岡市営 福岡市空港線 唐人町駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエンクレスト大手門2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエンクレスト大手門2の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エンクレスト大手門2の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エンクレスト大手門2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m アクタス大手門2
福岡県 福岡市 中央区 大手門 3丁目3-30
大濠公園駅
徒歩2分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
75m ロイヤルアーク大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 大手門 1丁目9-24
大濠公園駅
徒歩3分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
92m サヴォイステュディオブランシェ
福岡県 福岡市 中央区 大手門 1丁目8-21
大濠公園駅
徒歩4分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
112m アメックス大濠タワー
福岡県 福岡市 中央区 大手門 3丁目1-30
大濠公園駅
徒歩5分
25階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
161m ラセーヌ大手門
福岡県 福岡市 中央区 大手門 3丁目13-1
大濠公園駅
徒歩5分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
171m ネストピア大濠公園駅前
福岡県 福岡市 中央区 大手門 3丁目9-13
大濠公園駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
197m ラフォーレ大濠パークアベニュー
福岡県 福岡市 中央区 大手門 3丁目14-27
大濠公園駅
徒歩5分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
231m ゾンネンハイム大手門
福岡県 福岡市 中央区 大手門 2丁目5-10
大濠公園駅
徒歩7分
7階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
235m アクタス西公園アーバル
福岡県 福岡市 中央区 港 2丁目5
大濠公園駅
徒歩5分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
262m エバーライフ簀子小前
福岡県 福岡市 中央区 港 2丁目1-9
大濠公園駅
徒歩7分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
267m プレスタイル大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 大手門 1丁目5-11
大濠公園駅
徒歩7分
13階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
278m ライオンズ大濠公園公園グランゲイト
福岡県 福岡市 中央区 大手門 2丁目4-36
大濠公園駅
徒歩7分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
290m エフパルク大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目4-15
大濠公園駅
徒歩3分
11階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
302m エンクレスト大手門
福岡県 福岡市 中央区 港 1丁目4-23
大濠公園駅
徒歩8分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
308m エバーライフ大濠公園駅前
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目1-8
大濠公園駅
徒歩2分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
312m アメックス大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目5-6
大濠公園駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
318m ラフィネス大濠パークアベニュー
福岡県 福岡市 中央区 大手門 2丁目2-7
大濠公園駅
徒歩7分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
338m アクアシティ大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目6-1
大濠公園駅
徒歩4分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
348m MJR大手門タワーレジデンス
福岡県 福岡市 中央区 大手門 2丁目6-16
大濠公園駅
徒歩9分
19階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
351m エンクレスト大手門3
福岡県 福岡市 中央区 港 1丁目3-3
大濠公園駅
徒歩9分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
353m グランフォーレプライム西公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目9-24
大濠公園駅
徒歩4分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
362m コーポ大濠
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目2-6
大濠公園駅
徒歩3分
7階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
382m アンピール西公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目9-17
大濠公園駅
徒歩5分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
388m ロータリープラザ大手門
福岡県 福岡市 中央区 港 1丁目8-6
大濠公園駅
徒歩9分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
393m ラフィネスシャトードゥ赤坂
福岡県 福岡市 中央区 大手門 1丁目3-31
赤坂駅
徒歩7分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
396m パークリュクス大手門mono
福岡県 福岡市 中央区 大手門 1丁目3
赤坂駅
徒歩7分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
401m ピュアドームグラシアス大手門
福岡県 福岡市 中央区 港 1丁目8-10
大濠公園駅
徒歩9分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
408m ザパークハウス大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目8-2
大濠公園駅
徒歩5分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
408m ピュアドームパラッシオ大手門
福岡県 福岡市 中央区 大手門 1丁目4-27
赤坂駅
徒歩7分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
408m イニシア大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目2-50
大濠公園駅
徒歩3分
13階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
414m パリス大濠ベイタウン
福岡県 福岡市 中央区 港 1丁目8-3
大濠公園駅
徒歩9分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
420m アクタス大手門パークシティ
福岡県 福岡市 中央区 大手門 1丁目2-18
赤坂駅
徒歩7分
14階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
425m ラフィネス大濠パークサイド
福岡県 福岡市 中央区 大手門 2丁目8-13
大濠公園駅
徒歩10分
11階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
435m グランフォーレプライム大手門
福岡県 福岡市 中央区 大手門 2丁目8-17
赤坂駅
徒歩10分
14階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
437m グランフォーレ西公園アネックス
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目11-22
大濠公園駅
徒歩6分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
445m 大手門ハウス
福岡県 福岡市 中央区 大手門 2丁目8-18
赤坂駅
徒歩10分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
450m ルエメゾンロワール西公園3(1号棟・2号棟)
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目
大濠公園駅
徒歩6分
8階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
453m 日商岩井西公園マンション
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目11-3
大濠公園駅
徒歩6分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
458m ピュアドームティアラ大手門
福岡県 福岡市 中央区 港 1丁目9-4
大濠公園駅
徒歩10分
10階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
471m コアマンション大手門タワー
福岡県 福岡市 中央区 大手門 1丁目2-23
赤坂駅
徒歩6分
27階建
181部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.5 万人 -1.47%
2045 21.8 万人 -0.71%
2040 22.0 万人 +0.35%
2035 21.9 万人 +1.30%
2030 21.6 万人 +2.04%
2025 21.2 万人 +3.15%
2020 20.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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