エムズエム(埼玉県 新座市 新座 2丁目18-39)の価格相場は 22.0万円/㎡ (坪単価 72.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 404号室 (17.6㎡) の 386 万円、最も低い部屋は 403号室 (17.5㎡) の 385 万円です。

エムズエム 価格相場・家賃相場
22.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,773 円/㎡
(平均値)
34.0
15.0 円/㎡
柳瀬川駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エムズエムの価格相場情報

物件の詳細情報

エムズエムの物件詳細は以下の通りです。

物件名エムズエム
住所埼玉県 新座市 新座 2丁目18-39
建築年1991年
構造鉄骨造
階数4階
小学校区新座小学校
中学校区第四中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、システムキッチン、オール電化
アクセス 東武 東武東上本線 柳瀬川駅  徒歩 15分
東武 東武東上本線 志木駅  徒歩 23分
東武 東武東上本線 みずほ台駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エムズエム(4フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10317.50㎡
(1K)
-385万円3.1万9.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20117.50㎡
(1K)
-385万円3.1万9.7%
20517.50㎡
(1K)
-385万円3.1万9.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30217.50㎡
(1K)
-385万円3.1万9.7%
30317.50㎡
(1K)
-385万円3.1万9.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40117.50㎡
(1K)
-385万円3.1万9.7%
40217.50㎡
(1K)
-385万円3.1万9.7%
40317.50㎡
(1K)
-385万円3.1万9.7%
40417.55㎡
(1K)
-386万円3.1万9.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエムズエムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新座のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエムズエムの価格相場、家賃相場は新座のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エムズエムの周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新座 中古マンション価格相場 推移・動向 新座における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新座 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エムズエムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m 第二コーポ谷岡
埼玉県 新座市 新座 2丁目18-37
柳瀬川駅
徒歩14分

鉄骨造 1990年
149m メゾンヤナセ
埼玉県 新座市 新座 2丁目11-5
柳瀬川駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1994年
197m コーポタカホ
埼玉県 志木市 幸町 4丁目19-15
柳瀬川駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1996年
272m 新座団地3-11号棟
埼玉県 新座市 新座 3丁目3-11
清瀬駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
273m レオパレスゴールドレジデンスアクシス
埼玉県 志木市 幸町 4丁目11-31
志木駅
徒歩17分

鉄骨造 1997年
297m エスポワールC棟
埼玉県 志木市 幸町 3丁目14-13
柳瀬川駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 1995年
304m エスポアール志木B
埼玉県 志木市 幸町 3丁目13-27
柳瀬川駅
徒歩13分

鉄骨造 1994年
310m 志木ニュータウン南の森壱番街1-6-11号棟
埼玉県 志木市 館 1丁目6-11
柳瀬川駅
徒歩8分

鉄骨造 1979年
311m エミネンス富士見
埼玉県 新座市 新座 1丁目17-7
志木駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1991年
317m サニーサイド志木 III
埼玉県 志木市 幸町 4丁目10-75
柳瀬川駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 2012年
364m 谷口コーポ
埼玉県 新座市 新座 2丁目5-15
柳瀬川駅
徒歩20分

鉄骨造 1979年
368m コーポ谷口
埼玉県 新座市 新座 2丁目5-15
志木駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1980年
409m コーポ石崎
埼玉県 新座市 新座 1丁目13-14
志木駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1994年
503m 新座団地4-2号棟
埼玉県 新座市 新座 3丁目4-2
清瀬駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
514m 熊本荘
埼玉県 新座市 新座 2丁目2-23
志木駅
徒歩24分
2階建
鉄骨造 1976年
522m ハイツクマモト
埼玉県 新座市 新座 2丁目2-23
柳瀬川駅
徒歩24分

鉄骨造 1975年
527m サンビュー志木
埼玉県 志木市 幸町 2丁目11-23
柳瀬川駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
578m ハイツササハラ
埼玉県 志木市 幸町 1丁目14-22
志木駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1992年
581m ジュエルヴィラ1
埼玉県 志木市 幸町 3丁目4-21
志木駅
徒歩12分

鉄骨造 2014年
591m 志木ハイム
埼玉県 新座市 北野 2丁目13-23
志木駅
徒歩17分

鉄骨造 1980年
594m リブランサイトウ
埼玉県 新座市 北野 3丁目21-5
志木駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
608m トモエレジデンス北野
埼玉県 新座市 北野 3丁目19-13
志木駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1993年
659m サンクレール
埼玉県 新座市 北野 3丁目18-4
志木駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1994年
659m サンクレール北野B
埼玉県 新座市 北野 3丁目18-4
志木駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1994年
673m サンクレール北野A
埼玉県 新座市 北野 3丁目18-3
志木駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1994年
678m レスポワールタナカ
埼玉県 新座市 大和田 5丁目17-12
新座駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1993年
678m レスポワール田中
埼玉県 新座市 大和田 5丁目17-12
志木駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1993年
688m プリムローズ
埼玉県 新座市 北野 3丁目18-27
志木駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 2010年
690m 藤マンション
埼玉県 新座市 北野 3丁目17-8
志木駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1988年
696m メゾン山本
埼玉県 新座市 北野 3丁目20-5
志木駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
697m メゾンヤマモト
埼玉県 新座市 北野 3丁目20-5
志木駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
708m ガーデニングヒルズ北野345
埼玉県 新座市 北野 2丁目12-37
志木駅
徒歩19分

鉄骨造 2012年
717m グリーンハイム
埼玉県 新座市 北野 3丁目15-12
志木駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1990年
723m カーサビアンカ
埼玉県 新座市 北野 3丁目20-2
志木駅
徒歩14分

鉄骨造 2014年
726m 新座市北野3丁目シャーメゾン
埼玉県 新座市 北野 3丁目20-2
志木駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2015年
731m ニューハイツ伊勢山
埼玉県 新座市 北野 3丁目13-10
志木駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1988年
763m ピュアハイツ
埼玉県 新座市 北野 3丁目4-14
志木駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1990年
763m ヴィラ北野
埼玉県 新座市 北野 3丁目4-14
志木駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1989年
770m KATOビル新座
埼玉県 新座市 北野 3丁目10-15
志木駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
780m ハイツキャピタル
埼玉県 新座市 北野 3丁目3-20
志木駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新座の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

新座 $kind_labe人口推移 新座における人口推移・動向を調べることができます

新座 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新座市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.3 万人 -0.72%
2045 16.4 万人 -0.65%
2040 16.5 万人 -0.68%
2035 16.6 万人 -0.51%
2030 16.7 万人 -0.10%
2025 16.7 万人 +0.80%
2020 16.6 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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