エミネンスMIYA(千葉県 市川市 宮久保 5丁目4-17)の価格相場は 38.6万円/㎡ (坪単価 128万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
エミネンスMIYAの物件詳細は以下の通りです。
| 物件名 | エミネンスMIYA |
| 住所 | 千葉県 市川市 宮久保 5丁目4-17 |
| 建築年 | 1994年 |
| 構造 | RC造 |
| 階数 | 3階 |
| 小学校区 | 宮久保小学校 |
| 中学校区 | 下貝塚中学校 |
| 備考 | 共用施設：ガーデン、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、RC構造 部屋の基本設備：BS/CS対応、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽 |
| アクセス | JR JR総武線 本八幡駅 徒歩 6分 都営 都営新宿線 本八幡駅 徒歩 6分 京成 京成本線 京成八幡駅 徒歩 6分 JR JR総武線 本八幡駅 バス15分,バス停より徒歩 3分 都営 都営新宿線 本八幡駅 バス15分,バス停より徒歩 3分 |
『エミネンスMIYA』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
エミネンスMIYA(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 103 | 50.09㎡ (3DK) | - | 1,926万円 | 8.4万 | 5.2% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 208 | 44.81㎡ (2DK) | - | 1,739万円 | 7.9万 | 5.5% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエミネンスMIYAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮久保のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エミネンスMIYAの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
宮久保 中古マンション価格相場 推移・動向
エミネンスMIYAの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58m | ニューパルコーポ鈴木 千葉県 市川市 宮久保 5丁目4-8 | 京成八幡駅 徒歩19分 | 2階建 | RC造 | 1988年 |
| 79m | ベルウッド宮久保 千葉県 市川市 宮久保 5丁目3-12 | 市川駅 徒歩3分 | 3階建 | RC造 | 1993年 |
| 82m | パティオ東菅野コミュニティ2番館 千葉県 市川市 東菅野 5丁目12-2 | 市川大野駅 徒歩52分 | | RC造 | 1994年 |
| 82m | パティオ東菅野2番館 千葉県 市川市 東菅野 5丁目12-2 | 本八幡駅 徒歩30分 | 3階建 | RC造 | 1995年 |
| 101m | パティオ東菅野コミュニティ 3番館 千葉県 市川市 東菅野 5丁目12-3 | 京成八幡駅 徒歩28分 | 3階建 | RC造 | 1995年 |
| 107m | パティオ東菅野コミュニティ1番館 千葉県 市川市 東菅野 5丁目12-1 | 市川大野駅 徒歩52分 | | RC造 | 1994年 |
| 107m | パティオ東菅野 千葉県 市川市 東菅野 5丁目12-1 | 京成八幡駅 徒歩2分 | 3階建 | RC造 | 1995年 |
| 107m | パティオ東菅野1番館 千葉県 市川市 東菅野 5丁目12-1 | 本八幡駅 徒歩1分 | 3階建 | RC造 | 1995年 |
| 107m | パティオ東菅野3番館 千葉県 市川市 東菅野 5丁目12-1 | 鬼越駅 徒歩25分 | 3階建 | RC造 | 1995年 |
| 107m | パティオ東菅野コミュニティ 千葉県 市川市 東菅野 5丁目12-1 | 京成八幡駅 徒歩15分 | 3階建 | RC造 | 1995年 |
| 107m | パティオ東菅野コミュニティ1 千葉県 市川市 東菅野 5丁目12-1 | 京成八幡駅 徒歩27分 | 3階建 | RC造 | 1995年 |
| 107m | パティオ東菅野コミュニティ2 千葉県 市川市 東菅野 5丁目12-1 | 京成八幡駅 徒歩28分 | 3階建 | RC造 | 1995年 |
| 204m | シャトー東菅野 千葉県 市川市 東菅野 5丁目8-21 | 鬼越駅 徒歩23分 | 5階建 | RC造 | 1990年 |
| 279m | コンフォート・ISHII 千葉県 市川市 宮久保 5丁目1-4 | 京成八幡駅 徒歩20分 | 3階建 | RC造 | 1996年 |
| 370m | エミネンスMIYA 千葉県 市川市 宮久保 3丁目19-17 | 京成八幡駅 徒歩24分 | 3階建 | RC造 | 1995年 |
| 408m | 市川中山住宅1 千葉県 市川市 本北方 2丁目3-1 | 本八幡駅 徒歩57分 | 5階建 30部屋 | RC造 | 1967年 |
| 431m | 松光コーポ 千葉県 市川市 本北方 2丁目26-3 | 鬼越駅 徒歩22分 | 2階建 | RC造 | 1972年 |
| 439m | 市川中山住宅10 千葉県 市川市 本北方 2丁目3-10 | 本八幡駅 徒歩47分 | 5階建 | RC造 | 1967年 |
| 447m | 市川中山住宅2 千葉県 市川市 本北方 2丁目3-2 | 本八幡駅 徒歩29分 | 5階建 280部屋 | RC造 | 1967年 |
| 454m | 市川中山住宅3 千葉県 市川市 本北方 2丁目3-3 | 本八幡駅 徒歩47分 | 5階建 | RC造 | 1967年 |
| 461m | 市川中山住宅9 千葉県 市川市 本北方 2丁目3-9 | 鬼越駅 徒歩47分 | 5階建 20部屋 | RC造 | 1967年 |
| 487m | 市川中山住宅8 千葉県 市川市 本北方 2丁目3-8 | 鬼越駅 徒歩15分 | 5階建 1部屋 | RC造 | 1967年 |
| 495m | 中山団地4号棟 千葉県 市川市 本北方 2丁目3-4 | 鬼越駅 徒歩20分 | 5階建 | RC造 | 1981年 |
| 496m | 市川中山住宅4 千葉県 市川市 本北方 2丁目3-4 | 本八幡駅 徒歩47分 | 5階建 60部屋 | RC造 | 1967年 |
| 505m | 市川中山住宅5 千葉県 市川市 本北方 2丁目3-5 | 本八幡駅 徒歩22分 | 5階建 290部屋 | RC造 | 1967年 |
| 532m | 市川中山住宅7 千葉県 市川市 本北方 2丁目3-7 | 本八幡駅 徒歩47分 | 5階建 | RC造 | 1967年 |
| 552m | 市川中山住宅6 千葉県 市川市 本北方 2丁目3-6 | 下総中山駅 徒歩26分 | 5階建 280部屋 | RC造 | 1967年 |
| 566m | ハイツ冨貴 千葉県 市川市 本北方 2丁目18-3 | 鬼越駅 徒歩19分 | 3階建 | RC造 | 1989年 |
| 621m | 子の神マンション 千葉県 市川市 本北方 2丁目23-5 | 本八幡駅 徒歩1分 | 3階建 | RC造 | 1994年 |
| 635m | パレ・ラメール 千葉県 市川市 下貝塚 1丁目3-14 | 市川大野駅 徒歩23分 | 3階建 | RC造 | 2007年 |
| 672m | プランドール市川 千葉県 市川市 本北方 2丁目5-18 | 鬼越駅 徒歩16分 | 3階建 | RC造 | 1993年 |
| 672m | プランドール市川2 千葉県 市川市 本北方 2丁目5-18 | 鬼越駅 徒歩14分 | 3階建 | RC造 | 1993年 |
| 724m | アストリア 千葉県 市川市 下貝塚 1丁目7-24 | 本八幡駅 徒歩4分 | 3階建 | RC造 | 2002年 |
| 724m | アストリアII 千葉県 市川市 下貝塚 1丁目7-24 | 本八幡駅 徒歩4分 | 3階建 | RC造 | 2002年 |
| 751m | プライムガーデン 千葉県 市川市 本北方 3丁目20-5 | 本八幡駅 徒歩2分 | 4階建 | RC造 | 1995年 |
| 759m | 市川グリータウン美寿見 千葉県 市川市 南大野 1丁目14-9 | 市川大野駅 徒歩20分 | 4階建 | RC造 | 1988年 |
| 759m | 市川グリーンタウン美寿見 千葉県 市川市 南大野 1丁目14-9 | 市川大野駅 徒歩18分 | 4階建 | RC造 | 1988年 |
| 763m | メゾンユリ 千葉県 市川市 下貝塚 1丁目7-16 | 京成八幡駅 徒歩34分 | | RC造 | 2003年 |
| 765m | メゾンゆり 千葉県 市川市 下貝塚 1丁目7-16 | 市川大野駅 徒歩22分 | 3階建 | RC造 | 2004年 |
| 767m | コスモ市川パセオ 千葉県 市川市 北方町 4丁目1441-2 | 市川大野駅 徒歩2分 | 7階建 | RC造 | 1989年 |
宮久保の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。
宮久保 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 48.3 万人 | -1.45% |
| 2045 年 | 49.0 万人 | -0.99% |
| 2040 年 | 49.5 万人 | -0.51% |
| 2035 年 | 49.8 万人 | -0.17% |
| 2030 年 | 49.9 万人 | -0.03% |
| 2025 年 | 49.9 万人 | +0.44% |
| 2020 年 | 49.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 569.0 万人 | -2.31% |
| 2045 年 | 582.4 万人 | -2.21% |
| 2040 年 | 595.6 万人 | -1.98% |
| 2035 年 | 607.6 万人 | -1.66% |
| 2030 年 | 617.9 万人 | -1.27% |
| 2025 年 | 625.8 万人 | -0.42% |
| 2020 年 | 628.4 万人 | - |
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