エミネンス忠生(東京都 町田市 図師町 615)の価格相場は 15.9万円/㎡ (坪単価 52.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (47.5㎡) の 754 万円、最も低い部屋は 2階 (47.5㎡) の 754 万円です。

エミネンス忠生 価格相場・家賃相場
15.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,411 円/㎡
(平均値)
33.0
37.0 円/㎡
淵野辺駅
4.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エミネンス忠生の価格相場情報

物件の詳細情報

エミネンス忠生の物件詳細は以下の通りです。

物件名エミネンス忠生
住所東京都 町田市 図師町 615
建築年1992年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR横浜線 淵野辺駅  徒歩 37分
小田急 小田急小田原線 町田駅  バス14分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エミネンス忠生(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階47.54㎡
(3DK)
-754万円6.7万10.7%
1階47.54㎡
(3K)
-754万円6.7万10.7%
1階47.54㎡
(3DK)
-754万円6.7万10.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階47.54㎡
(3DK)
-754万円6.7万10.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエミネンス忠生の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は図師町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエミネンス忠生の価格相場、家賃相場は図師町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エミネンス忠生の周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
図師町 中古マンション価格相場 推移・動向 図師町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

図師町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エミネンス忠生の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
310m ハイツアオキ
東京都 町田市 忠生 2丁目32-2
淵野辺駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1985年
310m 青木ハイツ
東京都 町田市 忠生 2丁目32-2
町田駅
徒歩70分
2階建
軽量鉄骨 1986年
496m アドバンスもみじ台B
東京都 町田市 図師町 239-13
町田駅
徒歩89分

軽量鉄骨 1994年
499m アムールエス
東京都 町田市 忠生 2丁目23-17
町田駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1996年
506m セジュール天野
東京都 町田市 忠生 3丁目14-3
淵野辺駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1986年
525m アドバンスもみじ台A
東京都 町田市 図師町 84-28
町田駅
徒歩89分

軽量鉄骨 1994年
565m ガーデンハウスB
東京都 町田市 図師町 84-7
淵野辺駅
徒歩46分

軽量鉄骨 1992年
567m ガーデンハウスC
東京都 町田市 図師町 84-7
淵野辺駅
徒歩46分

軽量鉄骨 1992年
593m ファミール忠生
東京都 町田市 忠生 3丁目20-6
淵野辺駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1989年
600m ファミリーハイツカワイB
東京都 町田市 忠生 3丁目23-17
淵野辺駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1989年
621m ファミリーハイツ
東京都 町田市 忠生 4丁目22-1
淵野辺駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1984年
623m 大多和ハイツ
東京都 町田市 忠生 2丁目21-8
町田駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1983年
634m ハイツかしのみ
東京都 町田市 忠生 2丁目20
淵野辺駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1990年
642m
東京都 町田市 忠生 3丁目2-36
淵野辺駅
徒歩34分
2階建
軽量鉄骨 2004年
642m ショフールK
東京都 町田市 忠生 3丁目2-36
町田駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2004年
646m 藤ハイツ
東京都 町田市 図師町 84-13
町田駅
徒歩96分

軽量鉄骨 1990年
648m サンケイハイツ
東京都 町田市 忠生 3丁目18-3
淵野辺駅
徒歩31分
2階建
軽量鉄骨 1978年
681m 若林コーポ
東京都 町田市 図師町 1597
町田駅
徒歩74分

軽量鉄骨 1990年
684m エメ・フルーヴ2
東京都 町田市 忠生 3丁目2-5
淵野辺駅
徒歩34分

軽量鉄骨 2003年
688m エメ・フルーヴ1
東京都 町田市 忠生 3丁目2-5
淵野辺駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2003年
689m エメ・フルーブII
東京都 町田市 忠生 3丁目2-5
町田駅
徒歩63分
2階建
軽量鉄骨 2004年
689m エメ・フルーヴ
東京都 町田市 忠生 3丁目2-5
町田駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2004年
689m エメ・フルーヴII
東京都 町田市 忠生 3丁目2-5
町田駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2004年
698m 根岸ハイツ
東京都 町田市 忠生 4丁目21-13
淵野辺駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 1987年
709m クレール
東京都 町田市 忠生 1丁目23-3
古淵駅
徒歩35分
2階建
軽量鉄骨 2005年
711m カーサファミリア
東京都 町田市 忠生 1丁目23-11
古淵駅
徒歩36分

軽量鉄骨 2010年
711m CASA FAMILIAR
東京都 町田市 忠生 1丁目23-11
町田駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2011年
785m 新和ハイツ
東京都 町田市 忠生 1丁目27-31
町田駅
徒歩58分
2階建
軽量鉄骨 1982年
803m アネックス・壱番館
東京都 町田市 忠生 4丁目2-3
淵野辺駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1994年
911m レオパレス桜美林台
東京都 町田市 忠生 4丁目15-43
淵野辺駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2006年
911m プチメゾン
東京都 町田市 忠生 1丁目14-14
淵野辺駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1996年
945m エバーライフ
東京都 町田市 根岸 2丁目12-3
淵野辺駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1997年
946m FLAT VI
東京都 町田市 忠生 4丁目8-18
淵野辺駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 2002年
947m フラット6
東京都 町田市 忠生 4丁目8-18
淵野辺駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2001年
951m プリエフォレスト
東京都 町田市 忠生 4丁目15-1
淵野辺駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1990年
1177m メゾン・ルミエール
東京都 町田市 根岸 1丁目7-2
町田駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1998年
1312m コートビレッジ1
東京都 町田市 木曽西 2丁目12-18
淵野辺駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1999年
1319m コートビレッジ2
東京都 町田市 木曽西 2丁目12-21
淵野辺駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1999年
1365m サンビレッジ
東京都 町田市 木曽西 2丁目10-4
古淵駅
徒歩29分

軽量鉄骨 2000年
1366m サンヴィレッジ
東京都 町田市 木曽西 2丁目10-4
町田駅
徒歩59分
2階建
軽量鉄骨 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

図師町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

図師町 $kind_labe人口推移 図師町における人口推移・動向を調べることができます

図師町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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