エミネンスフカイ(千葉県 松戸市 松戸新田 582)の価格相場は 20.1万円/㎡ (坪単価 66.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エミネンスフカイ 価格相場・家賃相場
20.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,409 円/㎡
(平均値)
27.0
2.0 円/㎡
みのり台駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エミネンスフカイの価格相場情報

物件の詳細情報

エミネンスフカイの物件詳細は以下の通りです。

物件名エミネンスフカイ
住所千葉県 松戸市 松戸新田 582
建築年1998年
構造木造
アクセス その他 新京成電鉄線 みのり台駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エミネンスフカイ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階42.71㎡
(2DK)
-857万円6.0万8.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエミネンスフカイの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松戸新田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエミネンスフカイの価格相場、家賃相場は松戸新田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エミネンスフカイの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松戸新田 中古マンション価格相場 推移・動向 松戸新田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松戸新田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エミネンスフカイの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m グレース稔台3
千葉県 松戸市 松戸新田 586-1
みのり台駅
徒歩3分

木造 1997年
76m グレース稔台2
千葉県 松戸市 松戸新田 586-6
みのり台駅
徒歩3分

木造 1997年
84m グレース稔台1
千葉県 松戸市 松戸新田 586-1
みのり台駅
徒歩3分

木造 1997年
86m クレフラスト稔台駅前
千葉県 松戸市 松戸新田 579-14
みのり台駅
徒歩1分

木造 2008年
100m 第三真寿美荘
千葉県 松戸市 松戸新田 579-11
みのり台駅
徒歩1分
2階建
9部屋
木造 1970年
100m ハイツ・小谷野
千葉県 松戸市 松戸新田 579-13
みのり台駅
徒歩1分

木造 1997年
113m アンビルグリーンコーポ・B
千葉県 松戸市 松戸新田 586-3
みのり台駅
徒歩7分

木造 1994年
116m サンドリーム
千葉県 松戸市 稔台 1丁目6-7
みのり台駅
徒歩3分
2階建
木造 2001年
128m 白樺ハイツ
千葉県 松戸市 松戸新田 579-69
みのり台駅
徒歩1分

木造 2005年
131m アンビルグリーンコーポ・A
千葉県 松戸市 松戸新田 586
みのり台駅
徒歩4分

木造 1994年
140m メゾンアイ松戸
千葉県 松戸市 千駄堀 1507-10
みのり台駅
徒歩5分

木造 1991年
173m サンジュネス
千葉県 松戸市 稔台 1丁目7-5
みのり台駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
194m レフィナード
千葉県 松戸市 稔台 1丁目14-19
八柱駅
徒歩9分

木造 2011年
203m シャトルナカケイ
千葉県 松戸市 稔台 1丁目15-8
みのり台駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
208m 株トキワ店舗ビル
千葉県 松戸市 松戸新田 575
みのり台駅
徒歩3分

木造 1974年
208m コーポひまわり
千葉県 松戸市 日暮 2丁目16-1
新八柱駅
徒歩5分
2階建
木造 1999年
222m プランドール稔台
千葉県 松戸市 松戸新田 576-123
みのり台駅
徒歩2分

木造 1992年
234m パインドミール
千葉県 松戸市 松戸新田 576-1
みのり台駅
徒歩3分

木造 2003年
236m ジュエリーミノリ
千葉県 松戸市 松戸新田 590
みのり台駅
徒歩5分

木造 1987年
237m サンピアイイヌマ
千葉県 松戸市 日暮 2丁目14-15
みのり台駅
徒歩5分
2階建
木造 1987年
244m ジュネパレス松戸第15
千葉県 松戸市 日暮 3丁目19-13
みのり台駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
252m サンテラス二本榎
千葉県 松戸市 松戸新田 597-22
みのり台駅
徒歩3分

木造 1999年
293m アメニティ八柱
千葉県 松戸市 日暮 2丁目11-14
八柱駅
徒歩3分
2階建
木造 1991年
293m プロムナード4番館
千葉県 松戸市 千駄堀 1501-5
八柱駅
徒歩7分

木造 1997年
303m 第1コーポ末広
千葉県 松戸市 稔台 7丁目13-3
みのり台駅
徒歩3分

木造 1989年
305m 第一コーポ末広
千葉県 松戸市 稔台 7丁目13-3
みのり台駅
徒歩3分
2階建
木造 1990年
317m プロムナード5番館
千葉県 松戸市 千駄堀 1501-5
八柱駅
徒歩7分

木造 1998年
321m コーポヒガシ
千葉県 松戸市 稔台 1丁目28-4
みのり台駅
徒歩6分
2階建
木造 1990年
330m ロイヤルハイツみのり台
千葉県 松戸市 松戸新田 437-5
みのり台駅
徒歩3分

木造 1990年
342m グランドールハイム
千葉県 松戸市 松戸新田 605-9
みのり台駅
徒歩7分

木造 1998年
347m ベストランド五香 カーサ21
千葉県 松戸市 稔台 1丁目46-1
みのり台駅
徒歩8分
2階建
木造 1995年
348m コーポ有田
千葉県 松戸市 日暮 2丁目8-14
八柱駅
徒歩3分
2階建
木造 1990年
353m チャオ・ハウス
千葉県 松戸市 稔台 1丁目24-9
みのり台駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
353m エミネンスI
千葉県 松戸市 日暮 3丁目22-7
新八柱駅
徒歩7分
2階建
木造 1999年
353m エミネンス1
千葉県 松戸市 日暮 3丁目22-7
八柱駅
徒歩7分

木造 1998年
355m メゾンカネコ
千葉県 松戸市 稔台 1丁目27-14
みのり台駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
359m グレースプラザ
千葉県 松戸市 松戸新田 605-27
みのり台駅
徒歩7分

木造 1990年
359m リバティー
千葉県 松戸市 千駄堀 1491-5
八柱駅
徒歩6分

木造 1998年
361m アトムハイツ
千葉県 松戸市 松戸新田 437-41
みのり台駅
徒歩2分

木造 1980年
362m エミネンス2
千葉県 松戸市 日暮 3丁目22-1
八柱駅
徒歩7分

木造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松戸新田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

松戸新田 $kind_labe人口推移 松戸新田における人口推移・動向を調べることができます

松戸新田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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