エピナール弐番館(千葉県 船橋市 滝台 2丁目12-17)の価格相場は 34.9万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (69.4㎡) の 2,293 万円、最も低い部屋は 104号室 (54.9㎡) の 2,018 万円です。

エピナール弐番館 価格相場・家賃相場
34.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,444 円/㎡
(平均値)
21.8
5.0 円/㎡
薬園台駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エピナール弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

エピナール弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名エピナール弐番館
住所千葉県 船橋市 滝台 2丁目12-17
建築年2003年
構造木造
階数2階
小学校区飯山満小学校
中学校区二宮中学校
備考共用施設:ガーデン、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス その他 新京成電鉄線 薬園台駅  徒歩 5分
その他 新京成電鉄線 前原駅  徒歩 15分
その他 新京成電鉄線 習志野駅  徒歩 18分
JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 30分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エピナール弐番館(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10154.86㎡
(2LDK)
-2,018万円8.8万5.3%
10355.06㎡
(2LDK)
-2,022万円8.9万5.3%
10454.86㎡
(2LDK)
-2,018万円8.8万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20269.41㎡
(3LDK)
-2,293万円8.9万4.6%
20369.41㎡
(3LDK)
-2,293万円8.9万4.6%
20469.41㎡
(3LDK)
-2,293万円8.9万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエピナール弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は滝台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエピナール弐番館の価格相場、家賃相場は滝台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エピナール弐番館の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
滝台 中古マンション価格相場 推移・動向 滝台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

滝台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エピナール弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m エピナール壱番館
千葉県 船橋市 滝台 2丁目12-16
津田沼駅
徒歩4分
2階建
木造 2003年
80m 林コーポ
千葉県 船橋市 二宮 2丁目42-10
薬園台駅
徒歩7分
2階建
木造 1980年
92m フリーデAKII
千葉県 船橋市 二宮 2丁目43-12
薬園台駅
徒歩7分
2階建
木造 2013年
93m フリーデA・K2
千葉県 船橋市 二宮 2丁目43-12
薬園台駅
徒歩7分

木造 2012年
109m フリーデA・K
千葉県 船橋市 二宮 2丁目43-13
薬園台駅
徒歩6分
2階建
木造 2008年
119m 野口ハイツ
千葉県 船橋市 二宮 2丁目43-14
薬園台駅
徒歩8分
2階建
木造 1986年
129m ロフティフェスティバル 1
千葉県 船橋市 二宮 2丁目42-3
薬園台駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
129m ロフティ薬園台No1
千葉県 船橋市 二宮 2丁目42-3
津田沼駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
130m レオパレス滝台
千葉県 船橋市 滝台 2丁目3-12
薬園台駅
徒歩5分
2階建
木造 1999年
136m ロフティフェスティバルNo.2
千葉県 船橋市 二宮 2丁目42-2
薬園台駅
徒歩6分

木造 1990年
136m ロフティフェスティバル2
千葉県 船橋市 二宮 2丁目42-2
津田沼駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
136m ロフティフェスティバルNO1
千葉県 船橋市 二宮 2丁目42-2
津田沼駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
141m SKYARTYAKUENDAI
千葉県 船橋市 滝台 2丁目2-41
薬園台駅
徒歩4分

木造 2015年
154m スカイアート薬園台
千葉県 船橋市 滝台 2丁目2-41
薬園台駅
徒歩4分
2階建
木造 2016年
161m パールハイツII
千葉県 船橋市 滝台 2丁目5-2
薬園台駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
165m パールハイツ2号
千葉県 船橋市 滝台 2丁目5-2
薬園台駅
徒歩7分

木造 1992年
173m 村田荘
千葉県 船橋市 二宮 2丁目33-3
薬園台駅
徒歩10分
2階建
木造 1973年
174m ハイツ薬円台
千葉県 船橋市 滝台町 95-22
薬園台駅
徒歩4分

木造 1986年
184m メゾンふたみ
千葉県 船橋市 二宮 2丁目33-15
薬園台駅
徒歩6分
2階建
木造 1989年
199m ベルピア薬園台2
千葉県 船橋市 二宮 2丁目32-13
薬園台駅
徒歩9分

木造 1987年
199m ベルピア・薬園台第2
千葉県 船橋市 二宮 2丁目32-13
薬園台駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
219m プリズム薬円台
千葉県 船橋市 滝台 2丁目2-24
薬園台駅
徒歩3分

木造 2014年
220m ハイツフォレスト
千葉県 船橋市 滝台 2丁目5-15
薬園台駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
221m プリズム薬園台
千葉県 船橋市 滝台 2丁目2-24
津田沼駅
徒歩2分
3階建
木造 2015年
221m ハイツマーガレット
千葉県 船橋市 滝台町 97
薬園台駅
徒歩2分

木造 1990年
223m SPAZIO薬円台
千葉県 船橋市 二宮 2丁目32-15
薬園台駅
徒歩8分

木造 2012年
226m ケントピア津田沼
千葉県 船橋市 二宮 2丁目34-3
薬園台駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
228m メゾンサイトウ
千葉県 船橋市 滝台 2丁目1-33
薬園台駅
徒歩2分
2階建
木造 1992年
228m メゾン斉藤
千葉県 船橋市 滝台 2丁目1-33
薬園台駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
233m シーブリーズ
千葉県 船橋市 滝台町 95-13
薬園台駅
徒歩5分

木造 1991年
233m ベルピア薬園台1
千葉県 船橋市 滝台町 94-18
薬園台駅
徒歩5分

木造 1987年
237m ミリアビタ翼
千葉県 船橋市 二宮 2丁目46-25
津田沼駅
徒歩3分
3階建
木造 2014年
252m フォレスト薬円台
千葉県 船橋市 滝台 1丁目9-30
津田沼駅
徒歩3分
2階建
木造 1996年
258m ミリアビタ響
千葉県 船橋市 二宮 2丁目46-20
薬園台駅
徒歩10分
3階建
木造 2014年
289m フェリシア
千葉県 船橋市 滝台 1丁目11-5
薬園台駅
徒歩4分
3階建
木造 2011年
299m サンモール林
千葉県 船橋市 滝台 1丁目3-17
薬園台駅
徒歩8分
2階建
木造 2003年
304m アムール ELVIS
千葉県 船橋市 滝台 1丁目10-55
薬園台駅
徒歩7分
2階建
木造 2009年
304m アムールエルヴィス
千葉県 船橋市 滝台 1丁目10-55
津田沼駅
徒歩3分
2階建
木造 2009年
305m アムールエルビス
千葉県 船橋市 滝台 1丁目10-55
薬園台駅
徒歩6分

木造 2008年
305m ARC-EN-CIEL薬園台
千葉県 船橋市 滝台 1丁目11-2
薬園台駅
徒歩4分
2階建
木造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

滝台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

滝台 $kind_labe人口推移 滝台における人口推移・動向を調べることができます

滝台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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