エトワール(千葉県 船橋市 馬込西 2丁目7-19)の価格相場は 41.3万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エトワール 価格相場・家賃相場
41.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,701 円/㎡
(平均値)
22.0
8.0 円/㎡
馬込沢駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エトワールの価格相場情報

物件の詳細情報

エトワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エトワール
住所千葉県 船橋市 馬込西 2丁目7-19
建築年2003年
構造軽量鉄骨
アクセス 東武 東武野田線 馬込沢駅  徒歩 8分
JR JR総武線 船橋駅  バス16分,バス停より徒歩 4分
JR JR総武線快速 船橋駅  バス16分,バス停より徒歩 4分
東武 東武野田線 船橋駅  バス16分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エトワール(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.71㎡
(1K)
-1,020万円4.2万4.9%
2階24.71㎡
(1K)
-1,020万円4.2万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエトワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は馬込西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエトワールの価格相場、家賃相場は馬込西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エトワールの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
馬込西 中古マンション価格相場 推移・動向 馬込西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

馬込西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エトワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m ヴィラロッソ
千葉県 船橋市 旭町 4丁目22-6
船橋駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2006年
64m リブレ2
千葉県 船橋市 旭町 4丁目22-5
馬込沢駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
69m エクシード
千葉県 船橋市 旭町 4丁目22-26
馬込沢駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2009年
69m コンフォール
千葉県 船橋市 旭町 4丁目22-19
馬込沢駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2004年
76m リブレ1
千葉県 船橋市 旭町 4丁目22-5
馬込沢駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
82m グランメール岡本
千葉県 船橋市 旭町 4丁目22-30
馬込沢駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1996年
87m グランドール岡本
千葉県 船橋市 旭町 4丁目22-28
馬込沢駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1996年
145m スワローフィールズ
千葉県 船橋市 馬込西 2丁目13-37
馬込沢駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
229m サンモール壱番館
千葉県 船橋市 馬込西 2丁目25-6
馬込沢駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1995年
236m ファミリータウン・B
千葉県 船橋市 馬込西 2丁目15-14
馬込沢駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
246m レオパレスセジュール
千葉県 船橋市 旭町 3丁目19-10
馬込沢駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2003年
269m ファミリータウンA
千葉県 船橋市 馬込西 2丁目25-12
鎌ケ谷大仏駅
徒歩34分
2階建
軽量鉄骨 1992年
304m コーポヘルツ
千葉県 船橋市 馬込西 2丁目33-32
鎌ケ谷大仏駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1992年
336m コーポ加瀬
千葉県 船橋市 上山町 3丁目652-11
馬込沢駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
360m ハイ・レジデンス
千葉県 船橋市 馬込西 2丁目21-14
馬込沢駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2015年
407m グランメール馬込沢A
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目13-22
馬込沢駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
407m グランメール馬込沢A棟
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目13-22
馬込沢駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1989年
409m コーポ田中
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目12-8
馬込沢駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
419m グランメール馬込沢B
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目13-18
馬込沢駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
476m サニーコート馬込沢
千葉県 船橋市 上山町 3丁目597-61
西船橋駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2000年
539m シティハイムカミヤマ
千葉県 船橋市 上山町 3丁目578-10
馬込沢駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1988年
540m シティハイム上山
千葉県 船橋市 上山町 3丁目578-10
馬込沢駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1990年
583m プラティーク
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 7丁目22-62
馬込沢駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2008年
583m ソフィアタウン弐番館
千葉県 船橋市 旭町 3丁目7-6
馬込沢駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1999年
583m ソフィアタウン参番館
千葉県 船橋市 旭町 3丁目7-6
馬込沢駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2002年
602m ソフィアタウン壱番館
千葉県 船橋市 旭町 3丁目7-5
船橋駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1999年
698m クレール藤原
千葉県 船橋市 藤原 7丁目16-8
馬込沢駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
728m アネックス馬込沢
千葉県 船橋市 丸山 5丁目33-13
馬込沢駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1995年
736m ハイツ梨花
千葉県 船橋市 藤原 7丁目35-48
馬込沢駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1984年
744m ルピナスガーデン
千葉県 船橋市 丸山 1丁目2-12
馬込沢駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1992年
748m メゾントーハマ
千葉県 船橋市 丸山 5丁目29-3
馬込沢駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1987年
783m メゾン・ド・ライラック
千葉県 船橋市 丸山 1丁目2-15
馬込沢駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2005年
797m クリーンハイツ
千葉県 船橋市 丸山 5丁目2-2
馬込沢駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
806m ネオハイツ大沢A
千葉県 船橋市 藤原 7丁目36-12
馬込沢駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2013年
806m ネオハイツ大沢C
千葉県 船橋市 藤原 7丁目36-12
西船橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2013年
819m ヴィラージュ
千葉県 船橋市 藤原 7丁目19-5
馬込沢駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
819m VILLAGE
千葉県 船橋市 藤原 7丁目19-5
馬込沢駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2011年
826m スウィートパレス
千葉県 船橋市 藤原 5丁目36-17
西船橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
826m ネオハイツ大沢B
千葉県 船橋市 藤原 7丁目36-18
西船橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2013年
827m レジデンスヒルトップVI
千葉県 船橋市 藤原 7丁目27-16
馬込沢駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

馬込西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

馬込西 $kind_labe人口推移 馬込西における人口推移・動向を調べることができます

馬込西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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