エトワール杉本(東京都 新宿区 若宮町 28)の価格相場は 87.4万円/㎡ (坪単価 289万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (51.9㎡) の 4,537 万円、最も低い部屋は 3階 (51.9㎡) の 4,537 万円です。

エトワール杉本 価格相場・家賃相場
87.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,116 円/㎡
(平均値)
42.9
6.0 円/㎡
牛込神楽坂駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エトワール杉本の価格相場情報

物件の詳細情報

エトワール杉本の物件詳細は以下の通りです。

物件名エトワール杉本
住所東京都 新宿区 若宮町 28
建築年1982年
構造RC造
アクセス 都営 都営大江戸線 牛込神楽坂駅  徒歩 6分
JR JR中央線 飯田橋駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ南北線 飯田橋駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ東西線 飯田橋駅  徒歩 7分
JR JR総武線 飯田橋駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅  徒歩 7分
都営 都営大江戸線 飯田橋駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エトワール杉本(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階51.94㎡
(2LDK)
-4,537万円16.2万4.3%
2階51.94㎡
(2LDK)
-4,537万円16.2万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階51.94㎡
(2LDK)
-4,537万円16.2万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエトワール杉本の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は若宮町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエトワール杉本の価格相場、家賃相場は若宮町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エトワール杉本の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
若宮町 中古マンション価格相場 推移・動向 若宮町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若宮町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エトワール杉本の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m ウィステリアコートワカミヤ
東京都 新宿区 若宮町 29
飯田橋駅
徒歩6分
4階建
RC造 2003年
27m マートルコート新宿若宮町
東京都 新宿区 若宮町
飯田橋駅
徒歩6分
4階建
26部屋
RC造 1998年
30m 梅島ビル
東京都 新宿区 若宮町 33
牛込神楽坂駅
徒歩5分
3階建
RC造 1971年
52m 若宮ハウス
東京都 新宿区 若宮町 29
神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1978年
53m 市ケ谷若宮町ローヤルコーポ
東京都 新宿区 若宮町 31-2
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1980年
63m さきやまビル
東京都 新宿区 若宮町 27
飯田橋駅
徒歩6分

RC造 1980年
64m 市ケ谷コーポ
東京都 新宿区 若宮町 31-1
牛込神楽坂駅
徒歩6分
4階建
RC造 1968年
78m 若宮ハイツ
東京都 新宿区 若宮町 15
飯田橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 1968年
85m パークハウス市谷若宮町
東京都 新宿区 若宮町 30-8
飯田橋駅
徒歩9分
5階建
33部屋
RC造 2005年
90m 市谷逢坂テラス
東京都 新宿区 袋町 25-25
牛込神楽坂駅
徒歩3分
5階建
46部屋
RC造 2007年
91m カルム神楽坂
東京都 新宿区 若宮町 37
牛込神楽坂駅
徒歩5分

RC造 2004年
91m kif
東京都 新宿区 若宮町 14-7
飯田橋駅
徒歩3分

RC造 2009年
101m LEGENDHILLS
東京都 新宿区 若宮町 38-1
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2001年
103m レジェンドヒルズ市ケ谷若宮町
東京都 新宿区 若宮町 38-1
飯田橋駅
徒歩8分
6階建
33部屋
RC造 2001年
103m レジデンスフルカワ
東京都 新宿区 若宮町 30
飯田橋駅
徒歩7分

RC造 2007年
104m 斎藤フラッツ
東京都 新宿区 若宮町 37
牛込神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1990年
111m フナガワラマウントロイヤル
東京都 新宿区 市谷船河原町 19
牛込神楽坂駅
徒歩7分

RC造 1990年
114m 神楽坂ホームズ
東京都 新宿区 袋町
牛込神楽坂駅
徒歩4分
5階建
17部屋
RC造 1999年
116m 神楽坂コート
東京都 新宿区 若宮町 17
若松河田駅
徒歩6分

RC造 1981年
119m 神楽坂シティ・コート
東京都 新宿区 若宮町 4-1
牛込神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1997年
128m ベルクレール神楽坂
東京都 新宿区 若宮町 10-4
飯田橋駅
徒歩6分
7階建
28部屋
RC造 2003年
133m ガーデン鷹乃羽
東京都 新宿区 若宮町 5
飯田橋駅
徒歩3分

RC造 1990年
135m 立花イン
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6
飯田橋駅
徒歩5分

RC造 1982年
136m プレール神楽坂
東京都 新宿区 若宮町 10
飯田橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1965年
136m オークヒルス
東京都 新宿区 若宮町 25-5
飯田橋駅
徒歩5分

RC造 2000年
139m スズキマンション
東京都 新宿区 若宮町 22
飯田橋駅
徒歩4分
2階建
RC造 1967年
146m 神楽坂南町ハウス
東京都 新宿区 南町 2
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2010年
148m MANOIRFURUKAWA
東京都 新宿区 市谷船河原町 19-1
飯田橋駅
徒歩7分

RC造 1988年
153m 藤田ビル
東京都 新宿区 若宮町 23-1
飯田橋駅
徒歩5分

RC造 1987年
153m セザール神楽坂
東京都 新宿区 若宮町 2
神楽坂駅
徒歩6分
2階建
RC造 1967年
153m 海野マンション
東京都 新宿区 中町 3
牛込神楽坂駅
徒歩3分

RC造 2005年
165m インペリアル牛込台
東京都 新宿区 南町 33-2
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1987年
166m クレアシティ神楽坂若宮町
東京都 新宿区 若宮町 10-3
飯田橋駅
徒歩5分
8階建
47部屋
RC造 2002年
168m 近藤ビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6
飯田橋駅
徒歩4分

RC造 1993年
175m 牛込五番館
東京都 新宿区 南町 5
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1985年
177m サンライズ神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6-43
飯田橋駅
徒歩4分
5階建
RC造 1984年
178m SK神楽坂
東京都 新宿区 袋町 23-7
牛込神楽坂駅
徒歩2分

RC造 2006年
183m 公務員宿舎
東京都 新宿区 払方町 9
牛込神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1992年
186m 市谷逢坂ハウス
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目21-2
飯田橋駅
徒歩8分
5階建
13部屋
RC造 2004年
186m MIビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6-29
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若宮町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

若宮町 $kind_labe人口推移 若宮町における人口推移・動向を調べることができます

若宮町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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