エスポワール21(東京都 新宿区 山吹町 130-16)の価格相場は 82.1万円/㎡ (坪単価 271万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスポワール21 価格相場・家賃相場
82.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,907 円/㎡
(平均値)
35.0
5.0 円/㎡
江戸川橋駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール21の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワール21の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール21
住所東京都 新宿区 山吹町 130-16
建築年1990年
構造SRC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ東西線 神楽坂駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール21の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山吹町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール21の価格相場、家賃相場は山吹町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール21の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山吹町 中古マンション価格相場 推移・動向 山吹町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山吹町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール21の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m 尾張屋ビル
東京都 新宿区 山吹町 130
江戸川橋駅
徒歩5分

SRC造 1989年
16m 廣澤ビル
東京都 新宿区 山吹町 130
江戸川橋駅
徒歩5分

SRC造 1998年
24m イトーピア神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 130-11
江戸川橋駅
徒歩5分

SRC造 1998年
33m 藤和シティホームズ神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 291-1
江戸川橋駅
徒歩4分

SRC造 1995年
72m 第一小久保ビル
東京都 新宿区 山吹町 293
江戸川橋駅
徒歩3分

SRC造 1980年
74m 新宿山吹町ビル
東京都 新宿区 山吹町 4-7
江戸川橋駅
徒歩5分

SRC造 1988年
95m ライオンズマンション早稲田正門通り
東京都 新宿区 山吹町 265-6
江戸川橋駅
徒歩4分

SRC造 1982年
100m テンジンアパートメント
東京都 新宿区 天神町 71
江戸川橋駅
徒歩5分

SRC造 1980年
111m LOGビル
東京都 新宿区 山吹町 344
江戸川橋駅
徒歩4分

SRC造 2008年
114m アーバンファースト神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 343
江戸川橋駅
徒歩4分

SRC造 2008年
116m MIASTELLA
東京都 新宿区 山吹町 81
江戸川橋駅
徒歩7分

SRC造 2006年
118m ライオンズマンション山吹町
東京都 新宿区 山吹町 263-2
江戸川橋駅
徒歩3分

SRC造 1990年
122m フェニックス早稲田
東京都 新宿区 山吹町 334
江戸川橋駅
徒歩6分

SRC造 1997年
124m 遠山ビル
東京都 新宿区 山吹町 81
江戸川橋駅
徒歩5分

SRC造 1987年
151m 第三いしばしハイツ
東京都 新宿区 山吹町 263
江戸川橋駅
徒歩3分

SRC造 1990年
157m DSDビル
東京都 新宿区 山吹町 348
江戸川橋駅
徒歩2分

SRC造 1992年
170m 藤和江戸川橋ビル
東京都 新宿区 山吹町 347-1
江戸川橋駅
徒歩3分

SRC造 1993年
171m 菱秀神楽坂ビル
東京都 新宿区 中里町 29
神楽坂駅
徒歩5分

SRC造 1994年
176m 草加ビル
東京都 新宿区 山吹町 81-3
江戸川橋駅
徒歩5分

SRC造 2006年
176m コスモシティ文京
東京都 文京区 関口 1丁目5-10
江戸川橋駅
徒歩3分

SRC造 1988年
180m メゾン文京関口
東京都 文京区 関口 1丁目7-4
江戸川橋駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1989年
204m 神楽坂メゾン
東京都 新宿区 天神町 63
神楽坂駅
徒歩4分

SRC造 1977年
206m パレス神楽坂
東京都 新宿区 中里町 27
神楽坂駅
徒歩6分

SRC造 1996年
215m 水野ビル
東京都 新宿区 山吹町 353-1
神楽坂駅
徒歩6分

SRC造 1991年
216m メゾン文京関口2
東京都 文京区 関口 1丁目8-6
江戸川橋駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1991年
216m 江戸川橋センチュリープラザ21
東京都 文京区 関口 1丁目9-11
江戸川橋駅
徒歩2分

SRC造 1991年
219m ライオンズマンション神楽坂第5
東京都 新宿区 天神町 63
神楽坂駅
徒歩4分

SRC造 1983年
221m 江戸川橋東誠ビル
東京都 新宿区 山吹町 337
江戸川橋駅
徒歩6分

SRC造 1991年
228m 江戸川橋杉原ビルヂング
東京都 新宿区 山吹町 361
江戸川橋駅
徒歩3分

SRC造 1990年
232m 朝日神楽坂マンション
東京都 新宿区 天神町 21
神楽坂駅
徒歩4分

SRC造 1984年
235m ヴェラハイツ神楽坂パターソンビル壱号館
東京都 新宿区 天神町 63-1
神楽坂駅
徒歩4分

SRC造 1984年
240m スカイコート神楽坂第2
東京都 新宿区 天神町 63-2
神楽坂駅
徒歩4分
10階建
67部屋
SRC造 2000年
262m 寺井ビル
東京都 文京区 関口 1丁目11-10
江戸川橋駅
徒歩3分

SRC造 1985年
278m 朝日江戸川橋マンション
東京都 文京区 関口 1丁目10-11
江戸川橋駅
徒歩1分

SRC造 1983年
279m プレール文京WEST
東京都 文京区 関口 1丁目10-17
江戸川橋駅
徒歩1分
13階建
82部屋
SRC造 2003年
290m 都民住宅ドミール大江
東京都 文京区 関口 1丁目10-19
茗荷谷駅
徒歩7分

SRC造 2000年
290m アトラスアベニュー文京関口
東京都 文京区 関口 1丁目10-20
江戸川橋駅
徒歩1分
14階建
65部屋
SRC造 2002年
292m 日火江戸川橋ビル第一
東京都 文京区 関口 1丁目45-15
江戸川橋駅
徒歩1分

SRC造 1993年
300m 江戸川橋ビル
東京都 文京区 関口 1丁目47-12
江戸川橋駅
徒歩1分

SRC造 1974年
307m 神楽坂サニーマンション
東京都 文京区 関口 1丁目1-5
江戸川橋駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山吹町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

山吹町 $kind_labe人口推移 山吹町における人口推移・動向を調べることができます

山吹町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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