エスポワール(埼玉県 三郷市 早稲田 7丁目14-20)の価格相場は 22.9万円/㎡ (坪単価 75.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (16.1㎡) の 369 万円、最も低い部屋は 204号室 (16.1㎡) の 369 万円です。

エスポワール 価格相場・家賃相場
22.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,725 円/㎡
(平均値)
36.0
15.0 円/㎡
三郷駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール
住所埼玉県 三郷市 早稲田 7丁目14-20
建築年1989年
構造木造
階数2階
小学校区前間小学校
中学校区早稲田中学校
アクセス JR JR武蔵野線 三郷駅  徒歩 15分
JR JR武蔵野線 新三郷駅  徒歩 26分
その他 流鉄流山線 平和台駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10416.10㎡
(1K)
-369万円2.8万9.0%
10616.10㎡
(1K)
-369万円2.8万9.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20316.10㎡
(1K)
-369万円2.8万9.0%
20416.10㎡
(1K)
-369万円2.8万9.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早稲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三郷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールの価格相場、家賃相場は早稲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールの周辺エリア(三郷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早稲田 中古マンション価格相場 推移・動向 早稲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早稲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m オークスプラザ三郷
埼玉県 三郷市 早稲田 7丁目14-31
三郷駅
徒歩17分
2階建
木造 1989年
41m エクセル三郷
埼玉県 三郷市 早稲田 3丁目31-1
三郷駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
42m エクセルみさと
埼玉県 三郷市 早稲田 3丁目31-1
三郷駅
徒歩15分

木造 1989年
62m リバーサイド早稲田
埼玉県 三郷市 早稲田 3丁目31-9
三郷駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
91m 永福ハイム20
埼玉県 三郷市 早稲田 7丁目15-9
三郷駅
徒歩15分

木造 1991年
102m フラワーパレス
埼玉県 三郷市 早稲田 3丁目28-4
三郷駅
徒歩14分
2階建
木造 1991年
186m 三郷第2
埼玉県 三郷市 早稲田 7丁目18-11
三郷駅
徒歩16分
2階建
木造 1989年
188m レオパレス三郷第2
埼玉県 三郷市 早稲田 7丁目18-11
三郷駅
徒歩16分

木造 1988年
226m トーシンハイツ三郷
埼玉県 三郷市 早稲田 7丁目18-2
三郷駅
徒歩18分

木造 1990年
241m ハイツヴィラ加藤
埼玉県 三郷市 早稲田 7丁目19-6
三郷駅
徒歩25分
2階建
木造 1990年
438m リバーサイド早稲田1番館
埼玉県 三郷市 早稲田 7丁目36-3
三郷駅
徒歩22分
2階建
木造 2013年
474m 寿楽荘
埼玉県 三郷市 早稲田 3丁目5-14
三郷駅
徒歩13分

木造 1988年
474m ハイツ壽楽
埼玉県 三郷市 早稲田 3丁目5-14
三郷駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
489m グリーンハイツ小沢
埼玉県 三郷市 早稲田 3丁目9-2
三郷駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
585m コスモハイツ三郷
埼玉県 三郷市 早稲田 3丁目7-9
三郷駅
徒歩9分
2階建
木造 1989年
588m 第二幸ハウス
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目25-9
三郷駅
徒歩9分

木造 1990年
604m ベルハウス
埼玉県 三郷市 早稲田 5丁目6-13
三郷駅
徒歩15分

木造 1989年
660m ステージ・1
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目21-10
三郷駅
徒歩7分

木造 1987年
663m ABLE早稲田J
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目21-10
三郷駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
663m ステージ・ワン
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目21-10
三郷駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
663m ABLE早稲田
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目21-25
三郷駅
徒歩6分

木造 1987年
679m レオパレス早稲田第3
埼玉県 三郷市 早稲田 5丁目8-1
三郷中央駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
696m 弥藤第3コーポ
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目23-2
三郷駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
696m 第三弥藤コーポ
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目23-2
三郷駅
徒歩6分
2階建
木造 1986年
711m 第二弥藤コーポ
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目23-2
三郷駅
徒歩3分

木造 1991年
718m つつみコーポ第三
埼玉県 三郷市 早稲田 5丁目9-6
三郷駅
徒歩15分

木造 1981年
718m 第2つくしハイム
埼玉県 三郷市 早稲田 5丁目10-9
三郷駅
徒歩15分
2階建
木造 1987年
733m ドエルホーユー早稲田
埼玉県 三郷市 早稲田 6丁目18-22
新三郷駅
徒歩17分

木造 1987年
734m 堀コーポ
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目13-6
三郷駅
徒歩3分
2階建
木造 1981年
735m ドエル・ホーユー三郷
埼玉県 三郷市 早稲田 6丁目18-22
新三郷駅
徒歩17分
2階建
木造 1988年
739m 第一つつみハイツ
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目22-11
三郷駅
徒歩7分

木造 1977年
741m 第2つつみ荘
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目22-11
三郷駅
徒歩7分
2階建
木造 1986年
742m 弥藤コーポ
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目13-2
三郷駅
徒歩3分
2階建
木造 1984年
753m レオパレス三郷第8
埼玉県 三郷市 早稲田 6丁目16-10
三郷駅
徒歩17分
2階建
木造 1989年
756m 小林コーポ
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目13-10
三郷駅
徒歩5分
2階建
木造 1982年
758m 第二つつみ荘
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目22-11
三郷駅
徒歩4分

木造 1985年
759m 丸山コーポ
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目22-20
三郷駅
徒歩5分
2階建
木造 1984年
761m みさと第3コーポ
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目13-11
三郷駅
徒歩4分
2階建
木造 1985年
772m エミネンス・21
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目22-4
三郷駅
徒歩9分

木造 1995年
792m 第一伊原コーポ
埼玉県 三郷市 早稲田 6丁目21-5
新三郷駅
徒歩21分

木造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早稲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した増加傾向にあります。

早稲田 $kind_labe人口推移 早稲田における人口推移・動向を調べることができます

早稲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三郷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -0.66%
2045 14.1 万人 -0.65%
2040 14.2 万人 -0.44%
2035 14.3 万人 -0.07%
2030 14.3 万人 +0.46%
2025 14.2 万人 +0.24%
2020 14.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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