エスポワール北新宿4(東京都 新宿区 北新宿 4丁目5-15)の価格相場は 32.6万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (30.7㎡) の 1,001 万円、最も低い部屋は 3階 (24.4㎡) の 793 万円です。

エスポワール北新宿4 価格相場・家賃相場
32.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,159 円/㎡
(平均値)
56.0
12.0 円/㎡
東中野駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール北新宿4の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワール北新宿4の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール北新宿4
住所東京都 新宿区 北新宿 4丁目5-15
建築年1969年
構造RC造
階数3階
アクセス JR JR中央線 東中野駅  徒歩 12分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 12分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 12分
JR JR中央線 大久保駅  徒歩 12分
JR JR総武線 大久保駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール北新宿4(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.73㎡
(1DK)
-1,001万円6.5万7.8%
1階26.12㎡
(1DK)
-850万円5.7万8.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.12㎡
(1DK)
-850万円5.7万8.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.41㎡
(1DK)
-990万円6.4万7.8%
3階24.36㎡
(1R)
-793万円5.4万8.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール北新宿4の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール北新宿4の価格相場、家賃相場は北新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール北新宿4の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 北新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール北新宿4の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m 橋本ビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目5-1
大久保駅
徒歩10分

RC造 1983年
22m 朝日プラザ北新宿
東京都 新宿区 北新宿 4丁目4-4
大久保駅
徒歩9分
7階建
RC造 1987年
31m ルーブル北新宿
東京都 新宿区 北新宿 4丁目3-10
大久保駅
徒歩9分

RC造 2006年
34m セントヒルズ北新宿
東京都 新宿区 北新宿 4丁目5-5
東中野駅
徒歩10分
4階建
RC造 1984年
38m コモドスクエア北新宿
東京都 新宿区 北新宿 4丁目3-11
大久保駅
徒歩9分
7階建
RC造 1990年
39m プレイス北新宿
東京都 新宿区 北新宿 4丁目12-22
東中野駅
徒歩9分

RC造 2013年
40m ガーデンヒルズ
東京都 新宿区 北新宿 4丁目12-21
東中野駅
徒歩9分

RC造 2014年
42m 有波ビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目3-7
東中野駅
徒歩8分
3階建
11部屋
RC造 1971年
44m 川上ビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目3-12
大久保駅
徒歩8分

RC造 1980年
48m 吉野ビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目4-17
東中野駅
徒歩10分

RC造 2004年
50m ビアメゾンクボタ
東京都 新宿区 北新宿 4丁目5-12
大久保駅
徒歩9分

RC造 1991年
50m シティハウス新宿柏木
東京都 新宿区 北新宿 4丁目4-16
大久保駅
徒歩9分
10階建
61部屋
RC造 2004年
50m フェニックス北新宿エルミタージュ
東京都 新宿区 北新宿 4丁目4-1
大久保駅
徒歩9分
9階建
38部屋
RC造 2002年
52m ヤマコート淀橋
東京都 新宿区 北新宿 4丁目4-16
大久保駅
徒歩6分

RC造 1999年
52m セピアコート柏木
東京都 新宿区 北新宿 4丁目13-12
大久保駅
徒歩9分

RC造 1999年
54m グランドステータス原ビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目3-3
大久保駅
徒歩7分

RC造 1985年
59m 山本ビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目3-2
東中野駅
徒歩10分

RC造 1983年
59m キムラビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目5-7
大久保駅
徒歩7分

RC造 1984年
59m 伊藤ビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目4-9
大久保駅
徒歩9分

RC造 1989年
61m グリンパーク川田
東京都 新宿区 北新宿 4丁目5-7
落合駅
徒歩9分
3階建
RC造 1985年
66m いづみニッティハイツ北新宿
東京都 新宿区 北新宿 4丁目3-13
大久保駅
徒歩8分
8階建
RC造 1986年
67m ストーク北新宿第2
東京都 新宿区 北新宿 4丁目5-11
大久保駅
徒歩9分

RC造 1989年
73m コート堀山
東京都 新宿区 北新宿 4丁目13-1
大久保駅
徒歩9分
4階建
RC造 1988年
73m ハイムトーシン
東京都 新宿区 北新宿 4丁目5-9
大久保駅
徒歩9分

RC造 1976年
78m パークヒルズ
東京都 新宿区 北新宿 4丁目12-7
東中野駅
徒歩8分

RC造 2008年
88m サンライズビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目13-10
東中野駅
徒歩8分

RC造 1992年
97m 福井ビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目13-9
東中野駅
徒歩8分
5階建
RC造 1971年
101m 第2ベルハイム
東京都 新宿区 北新宿 4丁目13-4
東中野駅
徒歩10分
5階建
RC造 1987年
103m マンション中村
東京都 新宿区 北新宿 4丁目12-5
東中野駅
徒歩9分

RC造 1988年
104m 堀ビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目13-8
東中野駅
徒歩8分

RC造 1979年
110m 高栄ビル新宿
東京都 新宿区 北新宿 4丁目13-5
東中野駅
徒歩9分

RC造 1988年
115m ハートパーク北新宿
東京都 新宿区 北新宿 4丁目14-2
東中野駅
徒歩8分
6階建
RC造 1999年
115m 木村ビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目13-7
東中野駅
徒歩8分

RC造 1976年
119m 早川ビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目11-2
東中野駅
徒歩8分

RC造 1974年
129m パークハイツ
東京都 新宿区 北新宿 4丁目21-17
東中野駅
徒歩9分

RC造 1974年
131m 朝日クレス・パリオ新宿北柏木公園
東京都 新宿区 北新宿 4丁目
落合駅
徒歩11分
7階建
44部屋
RC造 1997年
131m 金原ビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目20-14
東中野駅
徒歩10分

RC造 1979年
133m 朝日クレス・パリオ新宿
東京都 新宿区 北新宿 4丁目11-3
東中野駅
徒歩9分

RC造 1996年
134m セントラルパレス北新宿
東京都 新宿区 北新宿 4丁目21-18
東中野駅
徒歩8分
4階建
RC造 1972年
134m 新井ビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目21-1
東中野駅
徒歩7分

RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北新宿 $kind_labe人口推移 北新宿における人口推移・動向を調べることができます

北新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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