エスポワール三山(千葉県 船橋市 三山 9丁目8-20)の価格相場は 8.7万円/㎡ (坪単価 28.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.5㎡) の 170 万円、最も低い部屋は 205号室 (19.5㎡) の 170 万円です。

エスポワール三山 価格相場・家賃相場
8.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,225 円/㎡
(平均値)
12.0
2.0 円/㎡
津田沼駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール三山の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワール三山の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール三山
住所千葉県 船橋市 三山 9丁目8-20
建築年2013年
構造木造
階数2階
小学校区三山小学校
中学校区三山中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、バス、トイレ別
アクセス JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 2分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 2分
京成 京成本線 実籾駅  徒歩 15分
京成 京成本線 京成大久保駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール三山(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.46㎡
(1K)
-170万円4.3万30.6%
10219.46㎡
(1K)
-170万円4.3万30.6%
10319.46㎡
(1K)
-170万円4.3万30.6%
10519.46㎡
(1K)
-170万円4.3万30.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.46㎡
(1K)
-170万円4.3万30.6%
20219.46㎡
(1K)
-170万円4.3万30.6%
20319.46㎡
(1K)
-170万円4.3万30.6%
20519.46㎡
(1K)
-170万円4.3万30.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール三山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール三山の価格相場、家賃相場は三山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール三山の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三山 中古マンション価格相場 推移・動向 三山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール三山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m ハイツオズワルド2
千葉県 船橋市 三山 9丁目8-24
実籾駅
徒歩19分

木造 2000年
51m ハイツオズワルド
千葉県 船橋市 三山 9丁目8-25
実籾駅
徒歩19分

木造 1994年
55m アネックス和光
千葉県 船橋市 三山 9丁目11-14
実籾駅
徒歩18分
2階建
木造 1990年
95m パールナイン
千葉県 船橋市 三山 9丁目6-10
実籾駅
徒歩19分
2階建
木造 1973年
101m 川口コーポ
千葉県 船橋市 三山 9丁目4-10
実籾駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
106m ペンシオーネ三山
千葉県 船橋市 三山 9丁目12-15
実籾駅
徒歩12分

木造 1989年
125m シェルコーポ三山
千葉県 船橋市 三山 9丁目29-4
実籾駅
徒歩17分
2階建
木造 1988年
128m 木谷コーポ
千葉県 船橋市 三山 9丁目10-21
実籾駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
141m 土橋コーポ
千葉県 船橋市 習志野 5丁目6-38
実籾駅
徒歩17分
2階建
木造 1995年
168m 三山ハイム
千葉県 船橋市 三山 9丁目1-7
実籾駅
徒歩19分
2階建
木造 1984年
176m フォルビテッツア
千葉県 船橋市 三山 9丁目15-6
津田沼駅
徒歩2分
2階建
木造 2016年
184m ブランシェール
千葉県 船橋市 三山 8丁目41-9
津田沼駅
徒歩3分
2階建
木造 2011年
204m 佐々木ハイツ
千葉県 船橋市 習志野 5丁目10-15
実籾駅
徒歩16分
2階建
木造 1986年
209m サニーヴィラ
千葉県 船橋市 習志野 5丁目10-23
実籾駅
徒歩14分
2階建
木造 1993年
210m レクエルダー
千葉県 船橋市 習志野 5丁目10-7
実籾駅
徒歩18分
2階建
木造 1991年
210m レクエルダーI
千葉県 船橋市 習志野 5丁目10-7
実籾駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
210m レクエルダー1
千葉県 船橋市 習志野 5丁目10-7
実籾駅
徒歩19分

木造 1991年
211m サニー・ヴィラII
千葉県 船橋市 習志野 5丁目10-24
実籾駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
213m サニーヴィラ2
千葉県 船橋市 習志野 5丁目10-24
実籾駅
徒歩13分

木造 1993年
218m ミヤマハウス
千葉県 船橋市 三山 9丁目27-15
実籾駅
徒歩19分
2階建
木造 1991年
218m ミヤマハイム
千葉県 船橋市 三山 9丁目27-15
実籾駅
徒歩19分

木造 1990年
228m コーポルック
千葉県 船橋市 三山 9丁目32-2
実籾駅
徒歩14分
2階建
木造 1995年
230m アミー
千葉県 船橋市 三山 8丁目46-5
京成大久保駅
徒歩20分

木造 2011年
230m フローラハウス三山
千葉県 船橋市 三山 9丁目27-9
実籾駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
250m AMY
千葉県 船橋市 三山 8丁目46-5
津田沼駅
徒歩2分
2階建
木造 2012年
254m ルミエール実籾
千葉県 船橋市 三山 9丁目25-13
実籾駅
徒歩13分
2階建
木造 2014年
269m STハイム
千葉県 船橋市 三山 9丁目33-9
実籾駅
徒歩18分
2階建
木造 1996年
274m 習友ハイツ
千葉県 習志野市 新栄 1丁目4-19
京成大久保駅
徒歩15分

木造 1978年
274m ローズハウス
千葉県 船橋市 三山 8丁目29-11
京成大久保駅
徒歩25分
2階建
木造 1988年
276m コーポ・マミア
千葉県 習志野市 東習志野 1丁目10-28
実籾駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
279m レオパレス三山セブン
千葉県 船橋市 三山 9丁目34-1
実籾駅
徒歩17分
2階建
木造 1988年
282m 土橋サンハイツ
千葉県 船橋市 三山 8丁目15-7
京成大久保駅
徒歩18分

木造 2010年
282m サンハイツドバシ
千葉県 船橋市 三山 8丁目15-7
京成大久保駅
徒歩15分
2階建
木造 1976年
284m 末広荘
千葉県 習志野市 新栄 1丁目4-19
京成大久保駅
徒歩21分
2階建
木造 1987年
287m 鈴与ハイツ
千葉県 船橋市 三山 8丁目37-1
京成大久保駅
徒歩22分

木造 1997年
292m チェリーハイツ
千葉県 習志野市 東習志野 6丁目11-4
実籾駅
徒歩20分
2階建
木造 1993年
293m アベール実籾
千葉県 船橋市 三山 9丁目27
実籾駅
徒歩15分
2階建
木造 1986年
293m カサフローラ三山
千葉県 船橋市 三山 9丁目27-4
実籾駅
徒歩16分
2階建
木造 1994年
311m 松ハイツ
千葉県 習志野市 新栄 1丁目5-12
実籾駅
徒歩20分
2階建
木造 1988年
313m アストレア
千葉県 船橋市 習志野 5丁目12-7
実籾駅
徒歩14分
2階建
木造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

三山 $kind_labe人口推移 三山における人口推移・動向を調べることができます

三山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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