エスポワールハイム(東京都 墨田区 本所 2丁目1-3)の価格相場は 82.1万円/㎡ (坪単価 271万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.8㎡) の 1,704 万円、最も低い部屋は 3階 (17.8㎡) の 1,466 万円です。

エスポワールハイム 価格相場・家賃相場
82.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,881 円/㎡
(平均値)
26.0
10.0 円/㎡
両国駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワールハイム
住所東京都 墨田区 本所 2丁目1-3
建築年1999年
構造RC造
アクセス JR JR総武線 両国駅  徒歩 10分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 10分
その他 つくばエクスプレス線 浅草駅  徒歩 16分
東武 東武伊勢崎線 浅草駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

エスポワールハイム』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワールハイム(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.79㎡
(1R)
-1,704万円6.0万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.79㎡
(1R)
-1,704万円6.0万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階17.77㎡
(1R)
-1,466万円5.3万4.3%
3階20.79㎡
(1R)
-1,704万円6.0万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階20.79㎡
(1R)
-1,704万円6.0万4.2%
4階20.79㎡
(1R)
-1,704万円6.0万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本所のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールハイムの価格相場、家賃相場は本所のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールハイムの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本所 中古マンション価格相場 推移・動向 本所における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本所 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m コーポ吉田2
東京都 墨田区 本所 1丁目12-10
蔵前駅
徒歩8分

RC造 1990年
88m ナチュラルハウス
東京都 墨田区 石原 1丁目41-9
両国駅
徒歩9分

RC造 2009年
92m 森ビル
東京都 墨田区 本所 1丁目11-17
蔵前駅
徒歩10分

RC造 1979年
98m メゾンはなみずき
東京都 墨田区 石原 1丁目41-10
両国駅
徒歩9分

RC造 2010年
98m コーポエス・エフ
東京都 墨田区 本所 2丁目8-16
本所吾妻橋駅
徒歩10分

RC造 1978年
123m ホンダビル
東京都 墨田区 本所 2丁目8-6
蔵前駅
徒歩10分

RC造 1993年
124m PREVER
東京都 墨田区 石原 2丁目29-8
両国駅
徒歩12分
5階建
RC造 2001年
136m ヒルズ両国石原
東京都 墨田区 石原 2丁目28-8
両国駅
徒歩15分
10階建
49部屋
RC造 2003年
145m 根本ビル
東京都 墨田区 本所 1丁目9-7
蔵前駅
徒歩7分

RC造 1980年
148m 村木ビル
東京都 墨田区 本所 1丁目10-9
両国駅
徒歩8分

RC造 1982年
152m アルシオン両国・隅田川
東京都 墨田区 本所 1丁目10-7
蔵前駅
徒歩11分
9階建
28部屋
RC造 2003年
157m プチグランデピア
東京都 墨田区 本所 1丁目9-10
蔵前駅
徒歩7分

RC造 2007年
158m クリオ両国壱番館
東京都 墨田区 本所 1丁目15-7
浅草駅
徒歩10分

RC造 2000年
158m ネオマイム両国
東京都 墨田区 石原 1丁目32-6
両国駅
徒歩6分

RC造 1997年
163m リガーレ本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 2丁目9-4
本所吾妻橋駅
徒歩8分
10階建
RC造 2007年
165m グランドバン蔵前
東京都 墨田区 本所 2丁目9-8
本所吾妻橋駅
徒歩9分

RC造 2006年
166m グランヴァン蔵前
東京都 墨田区 本所 2丁目
蔵前駅
徒歩9分
7階建
18部屋
RC造 2007年
176m リブリ・TEast
東京都 墨田区 本所 2丁目9-5
本所吾妻橋駅
徒歩8分

RC造 2016年
176m プレール・ドゥーク蔵前
東京都 墨田区 本所 1丁目
蔵前駅
徒歩7分
9階建
87部屋
RC造 2016年
181m ウィル・リベール両国
東京都 墨田区 本所 1丁目16-4
蔵前駅
徒歩9分
7階建
20部屋
RC造 2013年
182m オーベル本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 2丁目4-5
本所吾妻橋駅
徒歩9分
8階建
RC造 1993年
184m ルアセイントビル
東京都 墨田区 本所 2丁目10-3
本所吾妻橋駅
徒歩10分

RC造 1989年
187m べるはうす
東京都 墨田区 石原 2丁目26-14
本所吾妻橋駅
徒歩9分

RC造 2001年
192m ソフィア両国
東京都 墨田区 石原 1丁目39-11
両国駅
徒歩10分
7階建
RC造 1996年
196m ブライズ両国
東京都 墨田区 石原 1丁目38-7
両国駅
徒歩7分
8階建
28部屋
RC造 2010年
197m SPATIELUXE本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 2丁目14-8
蔵前駅
徒歩9分

RC造 2007年
201m MAISONSKM両国
東京都 墨田区 本所 1丁目8-12
蔵前駅
徒歩7分

RC造 2010年
203m 本所建設会館
東京都 墨田区 石原 2丁目18-2
両国駅
徒歩7分

RC造 1988年
204m アリビオ
東京都 墨田区 石原 1丁目31-6
両国駅
徒歩6分

RC造 2014年
204m ジェノヴィア両国グリーンヴェール
東京都 墨田区 本所 1丁目30-3,30-13
両国駅
徒歩7分
7階建
43部屋
RC造 2015年
209m ジェノヴィア両国
東京都 墨田区 本所 1丁目8-1
両国駅
徒歩7分

RC造 2014年
214m イニシア両国
東京都 墨田区 石原 2丁目17-12
両国駅
徒歩8分
12階建
45部屋
RC造 2012年
215m LIVCITY両国参番館
東京都 墨田区 石原 2丁目17-13
両国駅
徒歩8分

RC造 2015年
215m クレイシア両国
東京都 墨田区 石原 2丁目
両国駅
徒歩0分
8階建
30部屋
RC造 2018年
215m 白馬幸和ビル
東京都 墨田区 石原 2丁目18-1
両国駅
徒歩14分

RC造 1991年
219m コスモ両国
東京都 墨田区 石原 1丁目38-4
両国駅
徒歩6分
6階建
RC造 1989年
228m プレール・ドゥーク両国
東京都 墨田区 石原 1丁目31-10
両国駅
徒歩7分
11階建
30部屋
RC造 2009年
228m メゾン石原
東京都 墨田区 石原 2丁目24-8
本所吾妻橋駅
徒歩12分
5階建
RC造 1992年
229m 本所石川ビル
東京都 墨田区 本所 3丁目14-1
本所吾妻橋駅
徒歩10分

RC造 1984年
237m プレール・ドゥーク本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 2丁目11-13
本所吾妻橋駅
徒歩8分
9階建
24部屋
RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本所の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

本所 $kind_labe人口推移 本所における人口推移・動向を調べることができます

本所 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。