エスポワールニバンカン(千葉県 松戸市 高塚新田 115-50)の価格相場は 15.1万円/㎡ (坪単価 49.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスポワールニバンカン 価格相場・家賃相場
15.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,249 円/㎡
(平均値)
12.8
19.0 円/㎡
東松戸駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールニバンカンの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールニバンカンの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワールニバンカン
住所千葉県 松戸市 高塚新田 115-50
建築年2012年
構造木造
アクセス 京成 京成成田空港線 東松戸駅  徒歩 19分
JR JR武蔵野線 東松戸駅  徒歩 19分
その他 北総鉄道 東松戸駅  徒歩 19分
京成 京成成田空港線 東松戸駅  徒歩 19分
JR JR武蔵野線 東松戸駅  徒歩 19分
その他 北総鉄道 東松戸駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワールニバンカン(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階56.84㎡
(2LDK)
-797万円7.9万11.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階67.05㎡
(2LDK)
-1,083万円7.4万8.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールニバンカンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高塚新田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールニバンカンの価格相場、家賃相場は高塚新田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールニバンカンの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高塚新田 中古マンション価格相場 推移・動向 高塚新田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高塚新田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールニバンカンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
アヴェンタドール
千葉県 松戸市 高塚新田 370-20
秋山駅
徒歩6分

RC造 2015年
アプリシエイト
千葉県 松戸市 高塚新田 638-4
秋山駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2015年
ヤスイビル第6
千葉県 松戸市 高塚新田 336-9
東松戸駅
徒歩9分

鉄骨造 2014年
コンフォートYK
千葉県 松戸市 高塚新田 634-4
秋山駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2014年
メゾン・フォンテーヌ
千葉県 松戸市 高塚新田 638-1
秋山駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2014年
グリーンベルハウス
千葉県 松戸市 高塚新田 283-8
東松戸駅
徒歩18分

木造 2013年
チャーム秋山
千葉県 松戸市 高塚新田 361-56
秋山駅
徒歩9分

木造 2013年
グランドソレイユ
千葉県 松戸市 高塚新田 400-18
秋山駅
徒歩9分

木造 2013年
エスポワールニバンカン
千葉県 松戸市 高塚新田 115-50
東松戸駅
徒歩19分

木造 2012年
メゾンシロキ
千葉県 松戸市 高塚新田 400-2
秋山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2011年
アムールルメルシエ
千葉県 松戸市 高塚新田 400-50
秋山駅
徒歩4分

木造 2011年
エクセル梨香
千葉県 松戸市 高塚新田 522-7
秋山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2011年
ターカー・オガワ
千葉県 松戸市 高塚新田 421-2
秋山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2011年
グランブルー
千葉県 松戸市 高塚新田 188-4
市川大野駅
徒歩25分

鉄骨造 2010年
ラークヒルズ2
千葉県 松戸市 高塚新田 362-43
秋山駅
徒歩8分

木造 2010年
ヤスイビル
千葉県 松戸市 高塚新田 216-3
市川大野駅
徒歩19分

鉄骨造 2010年
サンモール新田
千葉県 松戸市 高塚新田 223-1
本八幡駅
徒歩60分

軽量鉄骨 2009年
プルメリア
千葉県 松戸市 高塚新田 370-3
秋山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
レオパレスめぐみ
千葉県 松戸市 高塚新田 416-1
秋山駅
徒歩5分

鉄骨造 2009年
ラークヒルズ
千葉県 松戸市 高塚新田 421-8
秋山駅
徒歩9分

木造 2009年
サンリット・プラザ
千葉県 松戸市 高塚新田 362-111
秋山駅
徒歩8分

木造 2008年
レオパレス舞
千葉県 松戸市 高塚新田 115-3
東松戸駅
徒歩21分

木造 2008年
クレメントプラザ
千葉県 松戸市 高塚新田 362-112
秋山駅
徒歩7分

木造 2008年
マサーレ・オガワA
千葉県 松戸市 高塚新田 421-2
秋山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
マサーレ・オガワB
千葉県 松戸市 高塚新田 424-1
東松戸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
レオパレス春望
千葉県 松戸市 高塚新田 115-9
東松戸駅
徒歩21分

木造 2008年
エミール・オガワA
千葉県 松戸市 高塚新田 421-2
秋山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2007年
エミール・オガワB
千葉県 松戸市 高塚新田 424-1
秋山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2007年
サンクレイドル東松戸
千葉県 松戸市 高塚新田 361-84
秋山駅
徒歩10分

RC造 2007年
セジュール梨香
千葉県 松戸市 高塚新田 522-6
秋山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2005年
コーポ月岡
千葉県 松戸市 高塚新田 370-2
秋山駅
徒歩5分

木造 2004年
アンジュメゾン
千葉県 松戸市 高塚新田 115-51
東松戸駅
徒歩19分

木造 2004年
オータムリリー
千葉県 松戸市 高塚新田 362-10
秋山駅
徒歩8分

RC造 2003年
ボナール
千葉県 松戸市 高塚新田 157-37
市川大野駅
徒歩14分

木造 2002年
イーストヒルズ雅3
千葉県 松戸市 高塚新田 362-3
東松戸駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2001年
コンフォートA
千葉県 松戸市 高塚新田 160-343
市川大野駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2001年
コンフォートB
千葉県 松戸市 高塚新田 160-56
市川大野駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2001年
ウィステリア
千葉県 松戸市 高塚新田 400-49
秋山駅
徒歩5分

木造 2001年
ペア・パレスA
千葉県 松戸市 高塚新田 138-353
市川大野駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2000年
ペア・パレスB
千葉県 松戸市 高塚新田 138-353
市川大野駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高塚新田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

高塚新田 $kind_labe人口推移 高塚新田における人口推移・動向を調べることができます

高塚新田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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