エスポア藤ケ丘2(愛知県 長久手市 塚田 2021)の価格相場は 24.9万円/㎡ (坪単価 82.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスポア藤ケ丘2 価格相場・家賃相場
24.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,123 円/㎡
(平均値)
27.7
10.0 円/㎡
藤が丘駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポア藤ケ丘2の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポア藤ケ丘2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポア藤ケ丘2
住所愛知県 長久手市 塚田 2021
建築年1997年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数26部屋
階数13階
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社地上社
施工会社竹中工務店
管理会社ミソノサービス
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 名古屋市営 名古屋市東山線 藤が丘駅  徒歩 10分
その他 リニモ 藤が丘駅  徒歩 10分
その他 リニモ はなみずき通駅  徒歩 14分
名古屋市営 名古屋市東山線 本郷駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポア藤ケ丘2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塚田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの長久手市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポア藤ケ丘2の価格相場、家賃相場は塚田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長久手市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポア藤ケ丘2の周辺エリア(長久手市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塚田 中古マンション価格相場 推移・動向 塚田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塚田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポア藤ケ丘2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
109m 藤和シティコープ藤ヶ丘2
愛知県 長久手市 塚田 1801
藤が丘駅
徒歩11分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
248m 藤和シティコープ藤ヶ丘
愛知県 長久手市 塚田 1501
藤が丘駅
徒歩9分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
341m エスポア藤ヶ丘ステーションサイド
愛知県 名古屋市 名東区 藤見が丘 32
藤が丘駅
徒歩2分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
384m プラウド藤が丘
愛知県 名古屋市 名東区 藤見が丘 65
藤が丘駅
徒歩3分
12階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
464m アルピナ藤ヶ丘2
愛知県 名古屋市 名東区 藤が丘 24
藤が丘駅
徒歩3分
12階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
521m センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエア
愛知県 長久手市 荒田 1-2
藤が丘駅
徒歩12分
1階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
551m ファミール藤ヶ丘2番館
愛知県 長久手市 鴨田 301
はなみずき通駅
徒歩14分
15階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
565m ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン
愛知県 長久手市 東原山 34-1
藤が丘駅
徒歩12分
11階建
167部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
581m ファミール藤ヶ丘3番館
愛知県 長久手市 鴨田 302
はなみずき通駅
徒歩13分
14階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
584m センチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエア
愛知県 長久手市 荒田 1-2
藤が丘駅
徒歩12分
1階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
633m 藤ヶ丘シティハウス
愛知県 長久手市 鴨田 303
はなみずき通駅
徒歩13分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
925m グローリアス長久手図書館通り
愛知県 長久手市 山桶 202
はなみずき通駅
徒歩13分
14階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
984m 東名レックスマンション
愛知県 名古屋市 名東区 姫若町 9
本郷駅
徒歩10分
12階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1016m ライオンズマンション本郷(名古屋市)
愛知県 名古屋市 名東区 本郷 3丁目115
本郷駅
徒歩6分
15階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1117m 森孝西住宅(1棟)
愛知県 名古屋市 守山区 森孝東 2丁目
藤が丘駅
徒歩16分
11階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1146m 四軒家住宅
愛知県 名古屋市 守山区 森孝東 1丁目512
藤が丘駅
徒歩16分
11階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1165m 第2森孝新田住宅
愛知県 名古屋市 守山区 森孝東 2丁目301
藤が丘駅
徒歩22分
9階建
132部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1328m パークホームズ藤ヶ丘西
愛知県 名古屋市 名東区 藤森西町 1906
藤が丘駅
徒歩13分
12階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1384m シーアイマンション第2本郷
愛知県 名古屋市 名東区 本郷 2丁目167
本郷駅
徒歩2分
10階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1387m 本郷センターハイツ
愛知県 名古屋市 名東区 本郷 2丁目131
本郷駅
徒歩2分
10階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1402m グリーンベル杁ヶ池公園
愛知県 長久手市 根の神 914
杁ケ池公園駅
徒歩9分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1453m 藤和シティコープ藤ヶ丘3
愛知県 名古屋市 名東区 豊が丘 901
藤が丘駅
徒歩16分
13階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1454m コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)
愛知県 名古屋市 守山区 四軒家 2丁目
藤が丘駅
徒歩19分
13階建
150部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1477m 三旺マンション藤ヶ丘東
愛知県 長久手市 根の神 801
杁ケ池公園駅
徒歩7分
11階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1490m ユニーブル藤ヶ丘
愛知県 名古屋市 名東区 豊が丘 103
藤が丘駅
徒歩16分
11階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1527m ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ(1〜3番館)
愛知県 名古屋市 守山区 四軒家 2丁目
藤が丘駅
徒歩23分
14階建
167部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1546m ネオグランデ藤ヶ丘
愛知県 名古屋市 守山区 四軒家 2丁目501
藤が丘駅
徒歩22分
10階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1592m 三井農林藤ヶ丘ハイツ
愛知県 名古屋市 守山区 四軒家 2丁目422
藤が丘駅
徒歩22分
14階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1691m ロイヤル上社
愛知県 名古屋市 名東区 上社 2丁目225
上社駅
徒歩5分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1729m グローリアス長久手第2
愛知県 長久手市 富士浦 501
はなみずき通駅
徒歩14分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1799m ダイアパレス藤ヶ丘北
愛知県 名古屋市 名東区 藤森西町 111
藤が丘駅
徒歩21分
9階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1825m ダイアパレス藤ヶ丘明徳公園
愛知県 名古屋市 名東区 猪子石 2丁目807
藤が丘駅
徒歩22分
7階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1926m グローリアス藤ヶ丘西
愛知県 名古屋市 守山区 森孝 4丁目601
藤が丘駅
徒歩23分
9階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2056m アクシーズ菖蒲池(1番館・2番館)
愛知県 長久手市 菖蒲池
杁ケ池公園駅
徒歩13分
13階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2137m グローリアス長久手南
愛知県 長久手市 山野田 103
長久手古戦場駅
徒歩11分
9階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2195m 第2上社ハイツ
愛知県 名古屋市 名東区 上社 1丁目1201
上社駅
徒歩3分
10階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
2298m ロイヤルアーク上社
愛知県 名古屋市 名東区 社台 3丁目13
上社駅
徒歩7分
15階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
2303m 藤和シティホームズ社口
愛知県 名古屋市 名東区 社口 2丁目101
上社駅
徒歩12分
13階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2304m エスポア社口
愛知県 名古屋市 名東区 社口 2丁目102-1
上社駅
徒歩11分
13階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2326m 名東アイリス
愛知県 名古屋市 名東区 猪子石 1丁目504
上社駅
徒歩20分
12階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塚田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

長久手市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.5%)する見込みです。 長久手市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.5%)します。愛知県全体の人口が減少傾向(-4.4%)にある中で、長久手市は顕著な人口増加を示します。

塚田 $kind_labe人口推移 塚田における人口推移・動向を調べることができます

塚田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

長久手市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 6.5 万人 -1.02%
2045 6.5 万人 -0.41%
2040 6.6 万人 +0.30%
2035 6.5 万人 +1.38%
2030 6.4 万人 +2.50%
2025 6.3 万人 +4.46%
2020 6.0 万人 -

愛知県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

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