エスペランサ(埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1031-2)の価格相場は 29.0万円/㎡ (坪単価 95.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (48.0㎡) の 1,391 万円、最も低い部屋は 202号室 (48.0㎡) の 1,391 万円です。

エスペランサ 価格相場・家賃相場
29.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
942 円/㎡
(平均値)
31.0
4.0 円/㎡
指扇駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスペランサの価格相場情報

物件の詳細情報

エスペランサの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスペランサ
住所埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1031-2
建築年1994年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区大宮西小学校
中学校区大宮西中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、エアコン完備
アクセス JR JR川越線 指扇駅  徒歩 4分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 6分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 6分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 6分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 6分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 6分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 6分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 6分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 6分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 6分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 6分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 6分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 6分
JR JR川越線 西大宮駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスペランサ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10148.00㎡
(2DK)
-1,391万円4.5万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20148.00㎡
(2DK)
-1,391万円4.5万3.9%
20248.00㎡
(2DK)
-1,391万円4.5万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスペランサの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスペランサの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスペランサの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスペランサの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
117m セントラルガーデン
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目988
西大宮駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1993年
123m フィオレンティーナ
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1046-3
大宮駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2011年
132m グリーンヒル
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1198-2
西大宮駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 1998年
141m グリーンヒルII
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1198-1
大宮駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2000年
143m グリーンヒル2
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1198-1
西大宮駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1999年
160m ガーデン瀬里奈
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1052-1
西大宮駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1996年
280m レオパレスラフェスタ
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目546-6
西大宮駅
徒歩32分
2階建
軽量鉄骨 2006年
349m レオパレスビマリー
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目661-1
大宮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2004年
359m 須田ハイツI
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目159
指扇駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1996年
359m 須田ハイツ II
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目159
大宮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1996年
361m 須田ハイツ
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目159
大宮駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1993年
378m クレーバーハウス
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目41-1
大宮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
390m ブロードハウス
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目44-1
大宮駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2002年
408m ベルフリージア
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目6
大宮駅
徒歩44分

軽量鉄骨 2015年
454m カロンアイリス
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1495-2
大宮駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1997年
462m ビーライン三橋D棟
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1548-1
大宮駅
徒歩56分
2階建
軽量鉄骨 2002年
462m ビーライン三橋E棟
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1548-1
大宮駅
徒歩58分
2階建
軽量鉄骨 2002年
462m ビーライン三橋D
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1548-1
西大宮駅
徒歩35分

軽量鉄骨 2001年
466m グレース三橋
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目128-2
大宮駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2011年
471m ビーライン三橋E
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1548-1
大宮駅
徒歩58分

軽量鉄骨 2001年
477m フォンテーヌB
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目334-5
西大宮駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2001年
485m シャルムハウス三橋
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目97-1
大宮駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1993年
496m フォンテーヌA
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目334-3
大宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2000年
502m プレジールI
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1484-7
大宮駅
徒歩58分
2階建
軽量鉄骨 2006年
504m プレジール1
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1484-7
大宮駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2005年
505m グランドール吉田
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目95-2
大宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
516m フロイデ
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1479-1
大宮駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1998年
521m MAST COCCINELLE
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1360-3
西大宮駅
徒歩35分
2階建
軽量鉄骨 2014年
521m Coccinelle
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1360-3
大宮駅
徒歩38分

軽量鉄骨 2013年
532m オークビレッジ
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目326-1
西大宮駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1988年
543m シュシュヴェールA
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1360-1
西大宮駅
徒歩33分

軽量鉄骨 2010年
543m シュシュヴェールA・B
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1360
大宮駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 2011年
544m リ・ラフィネ
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1520-2
指扇駅
徒歩48分

軽量鉄骨 1997年
545m セピアコートB
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目364-2
西大宮駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2002年
545m セピアコートC
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目364-2
西大宮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2003年
546m セピアコートA
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目364-6
西大宮駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2002年
546m セピアコートA棟
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目364-6
西大宮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2003年
555m シュシュヴェールB
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1360-1
西大宮駅
徒歩31分
2階建
軽量鉄骨 2011年
557m グランナチュールA
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目92-3
西大宮駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1997年
567m ビーライン三橋C
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1878-12
大宮駅
徒歩36分

軽量鉄骨 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)する見込みです。 さいたま市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.7 万人 -0.66%
2045 9.8 万人 -0.56%
2040 9.9 万人 -0.24%
2035 9.9 万人 +0.21%
2030 9.9 万人 +0.71%
2025 9.8 万人 +4.77%
2020 9.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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