エスペランサ(千葉県 市川市 田尻 2丁目6-4)の価格相場は 30.0万円/㎡ (坪単価 99.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (30.2㎡) の 933 万円、最も低い部屋は 304号室 (24.0㎡) の 711 万円です。

エスペランサ 価格相場・家賃相場
30.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,211 円/㎡
(平均値)
21.0
9.0 円/㎡
原木中山駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスペランサの価格相場情報

物件の詳細情報

エスペランサの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスペランサ
住所千葉県 市川市 田尻 2丁目6-4
建築年2004年
構造RC造
階数4階
小学校区信篤小学校
中学校区高谷中学校
備考共用施設:RC構造、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、システムキッチン、オートロック、インターネット利用可、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 原木中山駅  徒歩 9分
JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 23分
京成 京成本線 鬼越駅  徒歩 24分
京成 京成本線 京成中山駅  徒歩 27分
東京メトロ 東京メトロ東西線 妙典駅  徒歩 33分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 38分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスペランサ(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20129.57㎡
(1DK)
-910万円6.2万8.2%
20224.00㎡
(1K)
-711万円5.4万9.2%
20324.00㎡
(1K)
-711万円5.4万9.2%
20424.00㎡
(1K)
-711万円5.4万9.2%
2階30.21㎡
(1K)
-933万円6.3万8.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30124.00㎡
(1K)
-711万円5.4万9.2%
30225.00㎡
(1K)
-746万円5.6万9.0%
30324.00㎡
(1K)
-711万円5.4万9.2%
30424.00㎡
(1K)
-711万円5.4万9.2%
3階29.57㎡
(1K)
-910万円6.2万8.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスペランサの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は田尻のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスペランサの価格相場、家賃相場は田尻のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスペランサの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
田尻 中古マンション価格相場 推移・動向 田尻における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

田尻 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスペランサの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
134m ANNEX TAKAHASHI
千葉県 市川市 田尻 4丁目12-8
原木中山駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
134m YMOアネックス
千葉県 市川市 田尻 4丁目12-8
原木中山駅
徒歩13分
3階建
RC造 1981年
157m クレッセント原木中山
千葉県 市川市 田尻 2丁目5-6
原木中山駅
徒歩12分

RC造 1996年
169m ライオンズマンション市川ヴェルデファーレ
千葉県 市川市 田尻 4丁目10-3
原木中山駅
徒歩10分
8階建
44部屋
RC造 2005年
183m プライムコート田尻
千葉県 市川市 田尻 4丁目1-6
原木中山駅
徒歩10分
3階建
RC造 2013年
196m ライオンズマンション原木中山第3
千葉県 市川市 田尻 4丁目13-2
原木中山駅
徒歩9分

RC造 1996年
198m クレストフォルム市川南アクアビュー
千葉県 市川市 田尻 5丁目4-5
原木中山駅
徒歩13分
10階建
65部屋
RC造 2005年
208m クレストフォルム市川南ウッドスクエア
千葉県 市川市 田尻 1丁目7-2
原木中山駅
徒歩11分
10階建
253部屋
RC造 2002年
225m ルミナス原木中山
千葉県 市川市 田尻 3丁目5-27
原木中山駅
徒歩10分

RC造 1999年
227m リバーサイド市川
千葉県 市川市 田尻 5丁目9-11
原木中山駅
徒歩9分
4階建
RC造 1988年
230m センテコスモ市川
千葉県 市川市 田尻 5丁目3-6
原木中山駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年
234m ヤングコート市川
千葉県 市川市 田尻 4丁目1-20
原木中山駅
徒歩7分
5階建
RC造 1994年
257m メゾンチェリーフィールド3
千葉県 市川市 田尻 4丁目2-35
原木中山駅
徒歩10分

RC造 2002年
269m アクシス市川
千葉県 市川市 田尻 4丁目14-2
原木中山駅
徒歩7分
4階建
RC造 1997年
275m メゾンチェリーフィールド2
千葉県 市川市 田尻 4丁目2-35
原木中山駅
徒歩10分

RC造 2000年
276m クレストフォルム市川南グランステージ
千葉県 市川市 田尻 3丁目5-42
下総中山駅
徒歩18分
10階建
199部屋
RC造 2001年
277m グラン・コート原木中山壱番館
千葉県 市川市 田尻 3丁目5-24
原木中山駅
徒歩9分

RC造 1998年
277m メゾンチェリーフィールド
千葉県 市川市 田尻 4丁目2-35
原木中山駅
徒歩8分
4階建
RC造 2003年
277m メゾンチェリーフィールドII
千葉県 市川市 田尻 4丁目2-35
原木中山駅
徒歩10分
4階建
RC造 2001年
277m メゾンチェリーフィールド III
千葉県 市川市 田尻 4丁目2-35
原木中山駅
徒歩10分
4階建
RC造 2003年
284m レクセルマンション原木中山
千葉県 市川市 田尻 4丁目9-28
原木中山駅
徒歩8分
6階建
53部屋
RC造 2003年
286m ダイアパレスリヴィエール市川南
千葉県 市川市 田尻 5丁目11-3
原木中山駅
徒歩9分
6階建
41部屋
RC造 2002年
287m リーサ・ボニート
千葉県 市川市 田尻 5丁目11-3
原木中山駅
徒歩11分
5階建
RC造 2015年
309m LethaBonito
千葉県 市川市 田尻 5丁目11-24
原木中山駅
徒歩11分

RC造 2014年
315m グラン・コート原木中山弐番館
千葉県 市川市 田尻 3丁目5-16
原木中山駅
徒歩9分

RC造 1998年
330m グランドシティユーロレジデンス原木中山
千葉県 市川市 田尻 5丁目11-10
原木中山駅
徒歩9分

RC造 2007年
336m グランシティユーロレジデンス原木中山
千葉県 市川市 田尻 5丁目11-10
原木中山駅
徒歩9分
8階建
80部屋
RC造 2008年
357m レクシオ原木中山
千葉県 市川市 田尻 3丁目6-1
原木中山駅
徒歩8分
9階建
36部屋
RC造 2008年
365m レクセルプラッツァ原木中山
千葉県 市川市 田尻 3丁目1-31
下総中山駅
徒歩19分
8階建
72部屋
RC造 2005年
370m REXIO原木中山
千葉県 市川市 田尻 3丁目6-5
原木中山駅
徒歩8分

RC造 2004年
387m エクセレント丸太
千葉県 市川市 田尻 5丁目14-6
原木中山駅
徒歩8分
4階建
RC造 1993年
389m アドバンスシティ市川
千葉県 市川市 田尻 4丁目2-14
原木中山駅
徒歩7分
11階建
53部屋
RC造 2008年
390m 市川クローバーハイツ森
千葉県 市川市 田尻 5丁目16-31
本八幡駅
徒歩1分
4階建
RC造 1986年
395m クリオ原木中山壱番館
千葉県 市川市 田尻 5丁目14-26
原木中山駅
徒歩9分
7階建
RC造 1996年
403m ブライト・ベルウッド
千葉県 市川市 田尻 3丁目6-21
原木中山駅
徒歩7分
6階建
RC造 2010年
405m アーデル原木中山
千葉県 市川市 田尻 3丁目4-28
原木中山駅
徒歩10分
8階建
42部屋
RC造 2017年
410m アルカディア21
千葉県 市川市 田尻 4丁目7-21
原木中山駅
徒歩7分
5階建
RC造 1993年
417m ハーズ市川
千葉県 市川市 田尻 4丁目3-21
原木中山駅
徒歩7分

RC造 1996年
419m グローリア初穂南市川
千葉県 市川市 田尻 3丁目6-9
原木中山駅
徒歩8分
7階建
RC造 1986年
419m 市川田尻
千葉県 市川市 田尻 5丁目
原木中山駅
徒歩0分
8階建
35部屋
RC造 2019年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

田尻の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

田尻 $kind_labe人口推移 田尻における人口推移・動向を調べることができます

田尻 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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