エスペランサ礎(東京都 町田市 図師町 1693-1)の価格相場は 12.0万円/㎡ (坪単価 39.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスペランサ礎 価格相場・家賃相場
12.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
950 円/㎡
(平均値)
34.0
77.0 円/㎡
町田駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスペランサ礎の価格相場情報

物件の詳細情報

エスペランサ礎の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスペランサ礎
住所東京都 町田市 図師町 1693-1
建築年1991年
構造鉄骨造
アクセス 小田急 小田急小田原線 町田駅  バス20分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスペランサ礎(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階66.17㎡
(3LDK)
-792万円6.3万9.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスペランサ礎の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は図師町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスペランサ礎の価格相場、家賃相場は図師町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスペランサ礎の周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
図師町 中古マンション価格相場 推移・動向 図師町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

図師町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスペランサ礎の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
629m 原上コーポ
東京都 町田市 忠生 2丁目13-8
町田駅
徒歩58分
3階建
鉄骨造 1985年
661m メゾン静
東京都 町田市 忠生 2丁目22-3
町田駅
徒歩58分
3階建
鉄骨造 1989年
756m レジエアリスト
東京都 町田市 忠生 2丁目27-68
町田駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2006年
794m サンハイツ
東京都 町田市 忠生 2丁目27-43
淵野辺駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1999年
856m Lucie Machida
東京都 町田市 忠生 2丁目26-14
町田駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1987年
856m シティコーポ橘
東京都 町田市 忠生 2丁目26-14
町田駅
徒歩67分
4階建
鉄骨造 1987年
857m ルシエ町田1
東京都 町田市 忠生 2丁目26-14
淵野辺駅
徒歩26分

鉄骨造 1986年
863m LUCIE MACHIDA II
東京都 町田市 忠生 2丁目26-18
町田駅
徒歩67分
3階建
鉄骨造 1992年
863m シティコーポ橘II
東京都 町田市 忠生 2丁目26-18
町田駅
徒歩67分
3階建
鉄骨造 1992年
863m ルシエ町田2
東京都 町田市 忠生 2丁目26-18
淵野辺駅
徒歩34分

鉄骨造 1991年
927m アーバンライフ町田
東京都 町田市 忠生 1丁目21-8
町田駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1994年
1000m インクリース・ハイム
東京都 町田市 図師町 609-15
町田駅
徒歩78分

鉄骨造 1989年
1053m ZETTER6号
東京都 町田市 図師町 604-4
淵野辺駅
徒歩40分

鉄骨造 1989年
1115m スカイハイツ
東京都 町田市 図師町 603-13
淵野辺駅
徒歩30分

鉄骨造 1992年
1140m ヨシカワビル
東京都 町田市 忠生 1丁目28-9
町田駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
1140m ベラファミリア1
東京都 町田市 忠生 3丁目3-13
町田駅
徒歩60分

鉄骨造 2015年
1144m パークサイドハイツ
東京都 町田市 忠生 1丁目4-4
町田駅
徒歩58分
3階建
鉄骨造 1991年
1224m イル・パラッツォ
東京都 町田市 忠生 3丁目5-17
町田駅
徒歩62分

鉄骨造 1988年
1244m 鈴木コーポ
東京都 町田市 忠生 1丁目27-37
古淵駅
徒歩1分

鉄骨造 1981年
1262m マンションウェルストーン
東京都 町田市 忠生 3丁目22-17
淵野辺駅
徒歩29分

鉄骨造 1987年
1270m ベルハイム
東京都 町田市 忠生 1丁目14-13
町田駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1987年
1282m 忠生ハイツ
東京都 町田市 忠生 1丁目14-20
町田駅
徒歩57分
3階建
鉄骨造 1984年
1301m アルティマ
東京都 町田市 木曽西 3丁目19-9
町田駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2009年
1303m マ・メゾン町田
東京都 町田市 忠生 3丁目13-2
町田駅
徒歩58分
3階建
鉄骨造 1990年
1344m ヴァンベールテラス
東京都 町田市 木曽西 3丁目12-22
淵野辺駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2006年
1359m タカガネビル
東京都 町田市 忠生 3丁目14-29
町田駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
1364m フジミマンション
東京都 町田市 忠生 3丁目18-4
淵野辺駅
徒歩27分
3階建
鉄骨造 1989年
1365m エムフジミ
東京都 町田市 忠生 3丁目18-4
淵野辺駅
徒歩27分

鉄骨造 1988年
1420m モリチョウビル
東京都 町田市 忠生 3丁目17-2
淵野辺駅
徒歩27分

鉄骨造 1990年
1426m タカラビレッヂ
東京都 町田市 忠生 3丁目15-12
町田駅
徒歩58分

鉄骨造 1992年
1462m ワッフルハイツ
東京都 町田市 木曽西 3丁目25-7
町田駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2001年
1473m ディアス山崎A
東京都 町田市 山崎町 1267-1
町田駅
徒歩63分

鉄骨造 1994年
1519m ドムス忠生
東京都 町田市 忠生 4丁目21-14
町田駅
徒歩76分
4階建
鉄骨造 1994年
1537m メゾン佐藤
東京都 町田市 忠生 4丁目21-33
町田駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1988年
1560m シュガーハイツ
東京都 町田市 忠生 4丁目4-10
町田駅
徒歩76分
3階建
鉄骨造 1986年
1598m アネックス弐番館
東京都 町田市 忠生 4丁目2-3
町田駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1995年
1618m モンシャトー木曽
東京都 町田市 木曽西 5丁目28-31
古淵駅
徒歩24分

鉄骨造 1990年
1685m エステートピア常盤
東京都 町田市 忠生 4丁目15-38
淵野辺駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1994年
1727m RPレジデンス
東京都 町田市 忠生 4丁目11-7
淵野辺駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
1727m アールピーレジデンス
東京都 町田市 忠生 4丁目11-7
淵野辺駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

図師町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

図師町 $kind_labe人口推移 図師町における人口推移・動向を調べることができます

図師町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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