エストレージャ(埼玉県 越谷市 蒲生寿町 20-38)の価格相場は 56.5万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (32.7㎡) の 1,842 万円、最も低い部屋は 3階 (28.1㎡) の 1,585 万円です。

エストレージャ 価格相場・家賃相場
56.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,137 円/㎡
(平均値)
17.0
1.0 円/㎡
蒲生駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エストレージャの価格相場情報

物件の詳細情報

エストレージャの物件詳細は以下の通りです。

物件名エストレージャ
住所埼玉県 越谷市 蒲生寿町 20-38
建築年2008年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 蒲生駅  徒歩 1分
東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エストレージャ(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階28.05㎡
(1K)
-1,585万円6.1万4.6%
1階32.67㎡
(1K)
-1,842万円6.8万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.05㎡
(1K)
-1,585万円6.1万4.6%
2階28.05㎡
(1K)
-1,585万円6.1万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階32.67㎡
(1K)
-1,842万円6.8万4.4%
3階28.05㎡
(1K)
-1,585万円6.1万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエストレージャの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は蒲生寿町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエストレージャの価格相場、家賃相場は蒲生寿町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エストレージャの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
蒲生寿町 中古マンション価格相場 推移・動向 蒲生寿町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蒲生寿町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エストレージャの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m ハピネスフィル
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 20-30
蒲生駅
徒歩1分

鉄骨造 2003年
16m ルナ
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 20-33
蒲生駅
徒歩2分

鉄骨造 2004年
56m セゾンドゥグリーン
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 20-3
蒲生駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
89m コートピアイシイ2
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 18-9
蒲生駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
96m 武蔵野ビル第8
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 12-9
蒲生駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
98m サイドスプリング2
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 20-25
蒲生駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
122m ラフィネイノ
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 7-18
蒲生駅
徒歩2分

鉄骨造 2008年
124m 惣マンション
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 17-4
蒲生駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
131m ワチビル
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 1-33
蒲生駅
徒歩4分

鉄骨造 1984年
150m 大沢ビル
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 7-1
蒲生駅
徒歩2分

鉄骨造 1985年
170m アルカディア
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 1-37
蒲生駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
177m ハイツボナァール
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 3-22
蒲生駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
179m アルカサール
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 8-5
蒲生駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
190m メゾン茜
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 6-5
蒲生駅
徒歩3分

鉄骨造 1982年
191m キャステル蒲生壱番館
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 5-28
蒲生駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
216m グランデ茜
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 5-10
蒲生駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
219m ビリーヴナカジマ
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 18-2
蒲生駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年
225m グローリー茜
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 2-14
蒲生駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
229m ドミールシャルマン
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 5-7
蒲生駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
237m 山銀ビル
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 20-1
蒲生駅
徒歩3分

鉄骨造 1984年
240m HUMANBUILDパインハイツ
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 10-12
蒲生駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
246m NAビル
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 14-5
蒲生駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
257m 恩田マンション
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 20-10
蒲生駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
259m ドミール蒲生B
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 9-15
蒲生駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
263m あさひやビル
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 15-37
蒲生駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
263m ドミール蒲生A
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 9-2
蒲生駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
264m オザワビル
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 16-32
蒲生駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
264m R&Yビルディング
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 15-37
蒲生駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
268m サンライズ茜
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 17-4
蒲生駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
269m メゾン・フィーラ
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 15-10-5
蒲生駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
270m 藤波ビル
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 14-12
蒲生駅
徒歩4分

鉄骨造 1984年
277m アメニティーマンション
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目12-5
蒲生駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
278m パルハイツ
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目13-1
蒲生駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
278m 蒲生ビル
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 20-5
蒲生駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1973年
284m 寿ハイツ
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 14-15
蒲生駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
288m アカネハイツ
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 5-3
蒲生駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
289m メゾンひまわり
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 17-2
蒲生駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
298m ベルメゾンK・Y
埼玉県 越谷市 蒲生西町 2丁目1-36
蒲生駅
徒歩2分

鉄骨造 1996年
299m ベルメゾンKY
埼玉県 越谷市 蒲生 2丁目1-36
蒲生駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1997年
304m ソリッド・リファイン越谷2
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 15-27
蒲生駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蒲生寿町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

蒲生寿町 $kind_labe人口推移 蒲生寿町における人口推移・動向を調べることができます

蒲生寿町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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