エステートピア本郷(埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1302)の価格相場は 15.8万円/㎡ (坪単価 52.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (37.4㎡) の 592 万円、最も低い部屋は 2階 (37.0㎡) の 584 万円です。

エステートピア本郷 価格相場・家賃相場
15.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,521 円/㎡
(平均値)
33.0
17.0 円/㎡
土呂駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステートピア本郷の価格相場情報

物件の詳細情報

エステートピア本郷の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステートピア本郷
住所埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1302
建築年1992年
構造木造
アクセス JR JR宇都宮線 土呂駅  徒歩 17分
JR JR宇都宮線 東大宮駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステートピア本郷(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階37.04㎡
(1LDK)
-584万円5.6万11.6%
1階37.40㎡
(1LDK)
-592万円5.7万11.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階37.04㎡
(1LDK)
-584万円5.6万11.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステートピア本郷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステートピア本郷の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステートピア本郷の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステートピア本郷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
142m カーサアウローラ
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 361-2
東宮原駅
徒歩13分

木造 2007年
150m アムールプリエ
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1373-3
土呂駅
徒歩15分

木造 2010年
284m パレス本郷
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 317-1
加茂宮駅
徒歩10分

木造 1987年
297m セドルハイム
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 530
東宮原駅
徒歩11分

木造 1987年
309m レオパレス本郷セブン
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 398
東宮原駅
徒歩14分

木造 1987年
313m ノースコート本郷
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1134
東宮原駅
徒歩15分

木造 1993年
442m ブライトンハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 239-2
土呂駅
徒歩10分

木造 1990年
486m コーポ蓮見
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 549-2
東宮原駅
徒歩7分

木造 1991年
493m ラフィネ
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 108-1
加茂宮駅
徒歩10分

木造 2006年
503m コーポ新井
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 664
東宮原駅
徒歩7分

木造 1991年
519m Sビィアーレ本郷
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 57-1
加茂宮駅
徒歩10分

木造 1992年
552m サーパス本郷
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1564
土呂駅
徒歩12分

木造 1994年
607m インノバール
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目580
加茂宮駅
徒歩9分
2階建
木造 2010年
629m ヴィラ・ソレイユ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目45-19
土呂駅
徒歩7分
2階建
木造 2008年
645m 横田ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目53-5
土呂駅
徒歩6分
2階建
木造 1993年
655m 蓮見ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目47-10
土呂駅
徒歩6分

木造 1985年
656m 土呂蓮見ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目47-10
土呂駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
664m メルロB
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目644
東宮原駅
徒歩8分
2階建
木造 1992年
685m アムール本郷
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 749
東宮原駅
徒歩5分

木造 2009年
688m ボニーハウスA棟
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目49-11
土呂駅
徒歩5分
2階建
木造 2004年
688m ボニーハウスB棟
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目49-11
土呂駅
徒歩5分
2階建
木造 2004年
688m 土呂賃貸2B棟
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目49-11
土呂駅
徒歩5分

木造 2003年
696m 杉本コーポ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目19-16
東大宮駅
徒歩8分
2階建
木造 1980年
705m ミーハイツA
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目65-2
土呂駅
徒歩8分

木造 1990年
711m ファーストレジデンス
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目48-3
土呂駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
713m アイリスハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目68-12
土呂駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
715m 楓荘
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目32-8
東大宮駅
徒歩10分

木造 1975年
719m エステートピア土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目83-16
土呂駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
726m エクレールMINUMA
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目44-1
東大宮駅
徒歩9分

木造 1994年
727m キャメル土呂III A棟
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目44-8
土呂駅
徒歩7分
2階建
木造 2011年
727m キャメル土呂III C棟
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目44-8
土呂駅
徒歩7分
2階建
木造 2011年
727m ホワイトメゾン
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目808
東宮原駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
729m コーポ海原
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目68-7
土呂駅
徒歩8分

木造 1990年
731m キャメル土呂3A
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目44-8
土呂駅
徒歩7分

木造 2010年
735m パークフラットM&T
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目19-19
東大宮駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
736m フラワーハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目66-2
土呂駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
736m キャメル土呂3C
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目44-8
土呂駅
徒歩7分

木造 2010年
738m 第一パールハウス
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目49-1
土呂駅
徒歩6分
2階建
木造 1974年
743m ヤジマコーポ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目32-22
東大宮駅
徒歩8分

木造 1987年
744m エステートサンフラワー
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目18-2
東大宮駅
徒歩9分
2階建
木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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