エステムコート大阪城前OBPリバーフロント(大阪府 大阪市 都島区 片町 2丁目8-12)の価格相場は 62.8万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エステムコート大阪城前OBPリバーフロント 価格相場・家賃相場
62.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,125 円/㎡
(平均値)
23.8
1.0 円/㎡
大阪城北詰駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステムコート大阪城前OBPリバーフロントの価格相場情報

物件の詳細情報

エステムコート大阪城前OBPリバーフロントの物件詳細は以下の通りです。

物件名エステムコート大阪城前OBPリバーフロント
住所大阪府 大阪市 都島区 片町 2丁目8-12
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数78部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社日商エステム
施工会社奥村組
管理会社エステム管理サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR東西線 大阪城北詰駅  徒歩 1分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 大阪ビジネスパーク駅  徒歩 5分
京阪 京阪本線 京橋駅  徒歩 5分
JR JR東西線 京橋駅  徒歩 5分
JR JR片町線 京橋駅  徒歩 5分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 京橋駅  徒歩 5分
JR JR大阪環状線 京橋駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステムコート大阪城前OBPリバーフロントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は都島区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステムコート大阪城前OBPリバーフロントの価格相場、家賃相場は都島区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステムコート大阪城前OBPリバーフロントの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
都島区 中古マンション価格相場 推移・動向 都島区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

都島区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステムコート大阪城前OBPリバーフロントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m エスリード大阪城北
大阪府 大阪市 都島区 片町 1丁目2-20
大阪城北詰駅
徒歩2分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
93m レジュールアッシュ大阪城北
大阪府 大阪市 都島区 片町 2丁目9-7
大阪城北詰駅
徒歩2分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
131m グレーシァス片町
大阪府 大阪市 都島区 片町 1丁目2-5
大阪城北詰駅
徒歩3分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
216m 天満ドリームマンション
大阪府 大阪市 都島区 片町 1丁目1-24
大阪城北詰駅
徒歩3分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
219m 藤和シティホームズ大阪城北
大阪府 大阪市 都島区 片町 1丁目9-37
大阪城北詰駅
徒歩3分
11階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
247m エスリード京橋
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 1丁目5-24
京橋駅
徒歩2分
13階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
254m プレサンス大阪城公園ファーストシート
大阪府 大阪市 都島区 片町 1丁目3-4
大阪城北詰駅
徒歩3分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
302m エスリード京橋3番館
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 1丁目13-18
京橋駅
徒歩3分
12階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
315m ヴィストゥール大阪城北
大阪府 大阪市 都島区 片町 1丁目8-20
大阪城北詰駅
徒歩4分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
318m エステムコート京橋セレブ1ポーラスター
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 1丁目17-24
京橋駅
徒歩4分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
334m リベールOSAKAザヴェルデタワー
大阪府 大阪市 都島区 網島町 13-16
大阪城北詰駅
徒歩5分
17階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
347m グランアッシュ京橋アンベリル
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 1丁目16-19
京橋駅
徒歩3分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
457m カーサ弥生
大阪府 大阪市 都島区 中野町 1丁目2-12
大阪城北詰駅
徒歩7分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
472m エスライズ桜ノ宮
大阪府 大阪市 都島区 中野町 1丁目2-11
大阪城北詰駅
徒歩7分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
485m レジュールアッシュ大阪城ノルド
大阪府 大阪市 都島区 中野町 1丁目2-2
大阪城北詰駅
徒歩7分
10階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
521m サンクタス大阪城
大阪府 大阪市 都島区 片町 1丁目5-6
大阪城北詰駅
徒歩7分
14階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
545m エステムプラザ京橋3リベルタ
大阪府 大阪市 都島区 中野町 2丁目2
京橋駅
徒歩7分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
652m アルティスタ京橋ONP
大阪府 大阪市 都島区 中野町 2丁目5-20
京橋駅
徒歩8分
12階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
680m クリスタルブライト天満橋リバーサイド
大阪府 大阪市 北区 天満 1丁目11-20
天満橋駅
徒歩9分
13階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
800m 天満橋レジデンスブロッサムコート
大阪府 大阪市 北区 天満橋 1丁目1-19
大阪天満宮駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
802m ロジュマンタワーOSAKA
大阪府 大阪市 北区 天満 1丁目8-5
天満橋駅
徒歩7分
26階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
806m ラレジダンスド京橋
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 2丁目1-57
京橋駅
徒歩5分
11階建
175部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
832m シティーズアーク天満橋
大阪府 大阪市 北区 天満 1丁目18-16
天満橋駅
徒歩8分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
836m 天満橋レジデンスエアリーコート
大阪府 大阪市 北区 天満橋 1丁目2-3
大阪天満宮駅
徒歩8分
14階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
850m グリーンコーポ天満橋
大阪府 大阪市 北区 天満 1丁目18-8
天満橋駅
徒歩7分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
852m ハイネス天満橋
大阪府 大阪市 北区 天満 1丁目18-10
天満橋駅
徒歩8分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
877m エスリード京橋ステーションプラザ
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 5丁目6-2
京橋駅
徒歩5分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
938m リーガル京橋
大阪府 大阪市 城東区 新喜多 1丁目3-18
京橋駅
徒歩5分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
946m エスライズ東天満
大阪府 大阪市 北区 天満橋 1丁目3-13
大阪天満宮駅
徒歩6分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
966m レジュールアッシュ京橋クロス
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 2丁目7-12
京橋駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
968m ジュネーゼグラン天満
大阪府 大阪市 北区 天満 2丁目12-9
大阪天満宮駅
徒歩7分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
979m フェアコート大阪城公園
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 2丁目8-14
京橋駅
徒歩9分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
981m イーズ大阪プルミエの森
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 1丁目21-45
京橋駅
徒歩10分
15階建
224部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1033m リビオ都島パークスクエア
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 1丁目21-5
都島駅
徒歩9分
18階建
194部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1034m グリーンコーポ京橋
大阪府 大阪市 城東区 蒲生 2丁目1-5
京橋駅
徒歩6分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1035m クレアシティ京橋
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 5丁目11-18
京橋駅
徒歩6分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1043m エステムコート大阪城北天満の杜
大阪府 大阪市 北区 天満 2丁目3-15
天満橋駅
徒歩5分
12階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1049m ランズ南森町
大阪府 大阪市 北区 東天満 2丁目2-18
大阪天満宮駅
徒歩4分
15階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1062m グランデール京橋
大阪府 大阪市 城東区 新喜多 1丁目4-30
京橋駅
徒歩6分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1083m サムティ天満ディオ
大阪府 大阪市 北区 天満 3丁目9-19
大阪天満宮駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

都島区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市都島区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 大阪市都島区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、大阪市全体(-3.7%)と比較して、大阪市都島区は相対的に安定した増加傾向にあります。

都島区 $kind_labe人口推移 都島区における人口推移・動向を調べることができます

都島区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市都島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 -2.32%
2045 10.5 万人 -1.93%
2040 10.7 万人 -1.30%
2035 10.8 万人 -0.68%
2030 10.9 万人 -0.10%
2025 10.9 万人 +0.96%
2020 10.8 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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