エクセレントシティ市川妙典(千葉県 市川市 妙典 3丁目)の価格相場は 82.4万円/㎡ (坪単価 272万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (92.8㎡) の 8,213 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.3%)、最も低い部屋は 208号室 (34.9㎡) の 2,700 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.8%)です。

エクセレントシティ市川妙典 価格相場・家賃相場
82.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,227 円/㎡
(平均値)
6.0
5.0 円/㎡
妙典駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレントシティ市川妙典の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントシティ市川妙典の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレントシティ市川妙典
住所千葉県 市川市 妙典 3丁目
建築年2019年
構造RC造
総戸数30部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社(株)新日本コミュニティー
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 妙典駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントシティ市川妙典(6フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.54㎡
(3LDK)
5,568万円6,437万円14.3万2.7%
10270.64㎡
(3LDK)
4,998万円5,953万円14.1万2.8%
10370.80㎡
(3LDK)
5,298万円5,969万円14.1万2.8%
10434.85㎡
(1LDK)
2,818万円2,700万円9.9万4.4%
10534.85㎡
(1LDK)
2,768万円2,700万円9.9万4.4%
10634.85㎡
(1LDK)
2,768万円2,700万円9.9万4.4%
10734.85㎡
(1LDK)
2,868万円2,700万円9.9万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.54㎡
(3LDK)
5,868万円6,437万円14.3万2.7%
20270.64㎡
(3LDK)
5,298万円5,953万円14.1万2.8%
20354.27㎡
(2LDK)
4,298万円4,405万円12.9万3.5%
20470.80㎡
(3LDK)
5,598万円5,969万円14.1万2.8%
20534.85㎡
(1LDK)
3,118万円2,700万円9.9万4.4%
20634.85㎡
(1LDK)
3,068万円2,700万円9.9万4.4%
20734.85㎡
(1LDK)
3,068万円2,700万円9.9万4.4%
20834.85㎡
(1LDK)
3,168万円2,700万円9.9万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.54㎡
(3LDK)
5,968万円6,437万円14.3万2.7%
30270.64㎡
(3LDK)
5,398万円5,953万円14.1万2.8%
30354.27㎡
(2LDK)
4,398万円4,405万円12.9万3.5%
30470.80㎡
(3LDK)
5,698万円5,969万円14.1万2.8%
30568.69㎡
(3LDK)
5,598万円5,763万円14.1万2.9%
30669.01㎡
(3LDK)
5,768万円5,795万円14.1万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40184.66㎡
(3LDK)
6,918万円7,361万円14.2万2.3%
40254.27㎡
(2LDK)
4,598万円4,405万円12.9万3.5%
40370.80㎡
(3LDK)
5,898万円5,969万円14.1万2.8%
40468.69㎡
(3LDK)
5,798万円5,763万円14.1万2.9%
40569.01㎡
(3LDK)
5,968万円5,795万円14.1万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.15㎡
(2LDK)
6,258万円5,905万円14.1万2.9%
50270.80㎡
(3LDK)
6,098万円5,969万円14.1万2.8%
50368.69㎡
(3LDK)
6,298万円5,763万円14.1万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60192.81㎡
(3LDK)
8,238万円8,213万円13.8万2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントシティ市川妙典の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は市川市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉県の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントシティ市川妙典の価格相場、家賃相場は市川市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントシティ市川妙典の周辺エリア(千葉県)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
市川市 中古マンション価格相場 推移・動向 市川市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

市川市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントシティ市川妙典の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m URBAN COMFORL
千葉県 市川市 妙典 3丁目23-23
妙典駅
徒歩4分
5階建
RC造 2004年
39m アーバンコンフォール市川妙典
千葉県 市川市 妙典 3丁目23-23
妙典駅
徒歩4分
5階建
RC造 2004年
39m ディアコート妙典
千葉県 市川市 妙典 3丁目22-7
妙典駅
徒歩4分
5階建
RC造 2000年
49m ネオパサージュ
千葉県 市川市 妙典 3丁目22-11
妙典駅
徒歩3分
3階建
RC造 2002年
55m アルファグランデ市川妙典
千葉県 市川市 妙典 3丁目22-22
妙典駅
徒歩5分
4階建
20部屋
RC造 2003年
58m ROI市川妙典
千葉県 市川市 妙典 3丁目23-29
妙典駅
徒歩4分
4階建
RC造 2002年
59m ロワ市川妙典
千葉県 市川市 妙典 3丁目23-29
妙典駅
徒歩4分

RC造 2001年
68m ルイシャトレ市川妙典
千葉県 市川市 妙典 3丁目22-2
妙典駅
徒歩5分

RC造 1999年
72m クレアーレ壱番館
千葉県 市川市 妙典 3丁目24-3
妙典駅
徒歩5分
6階建
RC造 2003年
90m パインフォレスト妙典2
千葉県 市川市 妙典 3丁目21-20
妙典駅
徒歩3分
6階建
RC造 2005年
95m ブルーメ
千葉県 市川市 妙典 3丁目21-11
妙典駅
徒歩2分
5階建
RC造 2002年
98m グレースコート市川妙典
千葉県 市川市 妙典 3丁目21-28
妙典駅
徒歩4分
5階建
RC造 2008年
152m フレグラントオリーブ2
千葉県 市川市 妙典 2丁目6-3
妙典駅
徒歩7分

RC造 2000年
153m ヴィニエーラ・モーリ
千葉県 市川市 妙典 3丁目20-4
妙典駅
徒歩3分
6階建
RC造 2001年
154m フレグラント オリーブII
千葉県 市川市 妙典 2丁目6-3
妙典駅
徒歩7分
2階建
RC造 2001年
154m フレグラントオリーブI・II
千葉県 市川市 妙典 2丁目6-3
妙典駅
徒歩8分
2階建
RC造 2001年
182m エクセルコート妙典
千葉県 市川市 妙典 3丁目11-15
妙典駅
徒歩4分
3階建
RC造 2008年
194m ガーデナヴィル市川妙典
千葉県 市川市 妙典 6丁目3-21
妙典駅
徒歩5分

RC造 1999年
209m ボナール妙典
千葉県 市川市 妙典 3丁目11-24
妙典駅
徒歩4分
3階建
RC造 2003年
248m グレースコート志村
千葉県 市川市 妙典 3丁目16-4
妙典駅
徒歩3分
6階建
RC造 2000年
252m エリゼガーデン
千葉県 市川市 妙典 3丁目16-10
妙典駅
徒歩2分
5階建
RC造 2007年
282m M.&.S
千葉県 市川市 妙典 3丁目14-8
妙典駅
徒歩2分
3階建
RC造 2003年
286m グレーゼパルテ
千葉県 市川市 妙典 6丁目5-3
妙典駅
徒歩5分
6階建
RC造 2002年
288m グレースコート妙典
千葉県 市川市 妙典 4丁目3-31
妙典駅
徒歩2分
7階建
RC造 2004年
289m フォルツァ
千葉県 市川市 妙典 6丁目4-3
妙典駅
徒歩6分
6階建
RC造 2003年
300m ウェルセット
千葉県 市川市 妙典 4丁目3-27
妙典駅
徒歩1分
5階建
RC造 2001年
302m WELLSET
千葉県 市川市 妙典 4丁目3-27
妙典駅
徒歩1分

RC造 2000年
313m グラシア
千葉県 市川市 妙典 4丁目3-7
妙典駅
徒歩2分

RC造 2008年
330m サンパティーク
千葉県 市川市 妙典 4丁目3-23
妙典駅
徒歩1分
5階建
RC造 2003年
339m ベルメゾン
千葉県 市川市 妙典 4丁目3-10
市川塩浜駅
徒歩2分
7階建
RC造 2000年
340m シーサーシンザト
千葉県 市川市 妙典 4丁目3-21
妙典駅
徒歩1分

RC造 1997年
342m コーポ早川
千葉県 市川市 妙典 3丁目12-18
妙典駅
徒歩5分

RC造 1985年
348m フクシン21
千葉県 市川市 妙典 3丁目12-16
妙典駅
徒歩4分
5階建
RC造 2002年
398m NKコート
千葉県 市川市 妙典 3丁目3-14
妙典駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
435m グレースコート市川ガルテン
千葉県 市川市 妙典 3丁目3-17
妙典駅
徒歩6分

RC造 2010年
452m マリンガーデン妙典
千葉県 市川市 妙典 6丁目10-3
妙典駅
徒歩8分

RC造 1999年
585m COATARS妙典
千葉県 市川市 妙典 5丁目15-3
妙典駅
徒歩8分

RC造 2001年
586m コータース妙典
千葉県 市川市 妙典 5丁目15-3
妙典駅
徒歩8分
3階建
RC造 2002年
601m メテオール妙典
千葉県 市川市 妙典 4丁目16-3
妙典駅
徒歩8分
4階建
RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

市川市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市 $kind_labe人口推移 市川市における人口推移・動向を調べることができます

市川市 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。