エクセル(東京都 八王子市 南大沢 1丁目20-30)の価格相場は 26.9万円/㎡ (坪単価 88.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクセル 価格相場・家賃相場
26.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,042 円/㎡
(平均値)
31.9
8.0 円/㎡
南大沢駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセルの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセルの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセル
住所東京都 八王子市 南大沢 1丁目20-30
建築年1993年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区柏木小学校
中学校区南大沢中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、エアコン完備、ルーフバルコニー、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可
アクセス 京王 京王相模原線 南大沢駅  徒歩 8分
京王 京王相模原線 京王堀之内駅  徒歩 27分
京王 京王相模原線 多摩境駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセル(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20261.32㎡
(2LDK)
-1,649万円6.4万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセルの価格相場、家賃相場は南大沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセルの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大沢 中古マンション価格相場 推移・動向 南大沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m レオパレスJET SKY
東京都 八王子市 南大沢 1丁目20-29
南大沢駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2005年
13m プレイヒルズ
東京都 八王子市 南大沢 1丁目20-32
南大沢駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1993年
14m レオパレスジェットスカイ
東京都 八王子市 南大沢 1丁目20-29
南大沢駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
32m エステート桂
東京都 八王子市 南大沢 1丁目20-1
南大沢駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 1991年
60m リヴェールハイツ
東京都 八王子市 南大沢 1丁目18-20
南大沢駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1990年
70m エミネンス
東京都 八王子市 南大沢 1丁目178-23
南大沢駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2007年
90m グランドールなか井
東京都 八王子市 南大沢 1丁目18-5
南大沢駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 1994年
154m ウィル南大沢
東京都 八王子市 南大沢 1丁目20-16
南大沢駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
168m サニーサイド南大沢A
東京都 八王子市 南大沢 2丁目202-5
南大沢駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
171m サニーサイド南大沢A棟
東京都 八王子市 南大沢 2丁目202-5
唐木田駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1992年
171m サニーサイド南大沢B棟
東京都 八王子市 南大沢 2丁目202-5
南大沢駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1992年
183m ミモザ館
東京都 八王子市 南大沢 1丁目14-3
南大沢駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
188m サニーサイド南大沢B
東京都 八王子市 南大沢 2丁目202-5
南大沢駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
197m リーベン奈航詩
東京都 八王子市 南大沢 1丁目14-5
南大沢駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1993年
214m CelCommunity白須8882
東京都 八王子市 南大沢 1丁目21-5
南大沢駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2006年
220m サニーサイド南大沢C棟
東京都 八王子市 南大沢 2丁目202-6
南大沢駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1992年
220m サニーサイド南大沢
東京都 八王子市 南大沢 2丁目202-6
南大沢駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
238m クレストパーク南大沢
東京都 八王子市 南大沢 1丁目15-9
南大沢駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2000年
248m ウィット南大沢
東京都 八王子市 南大沢 1丁目17-2
南大沢駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2014年
248m セレーナ
東京都 八王子市 南大沢 1丁目17-2
南大沢駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2014年
251m シャルマン A
東京都 八王子市 南大沢 1丁目21-6
南大沢駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1999年
251m シャルマンB
東京都 八王子市 南大沢 1丁目21-6
南大沢駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1999年
257m エトワール
東京都 八王子市 南大沢 1丁目14-9
南大沢駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1995年
261m グリーングラス
東京都 八王子市 南大沢 1丁目15-19
南大沢駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1994年
273m ラ・メゾン四季
東京都 八王子市 南大沢 2丁目203-6
南大沢駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2001年
277m ソレーユ
東京都 八王子市 南大沢 1丁目14-10
南大沢駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1994年
349m ウィルモアパレス
東京都 八王子市 南大沢 2丁目205-2
南大沢駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2004年
373m サンハイム
東京都 八王子市 南大沢 2丁目7-14
南大沢駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2005年
379m アドバンス5
東京都 八王子市 南大沢 2丁目205-3
南大沢駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
380m アドバンス V
東京都 八王子市 南大沢 2丁目205-3
南大沢駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1995年
389m ファミールK
東京都 八王子市 松木 26-4
南大沢駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2007年
415m メゾン・ド・エオス
東京都 八王子市 南大沢 2丁目205-12
南大沢駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2001年
425m トレジャービレッジ
東京都 八王子市 南大沢 2丁目9-2
南大沢駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1997年
431m サン・トレジャー
東京都 八王子市 南大沢 2丁目10
南大沢駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2013年
436m ストーク南大沢
東京都 八王子市 松木 27-4
南大沢駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2006年
437m サンフラワー南大沢
東京都 八王子市 南大沢 2丁目204-7
南大沢駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2006年
439m ペアコートA
東京都 八王子市 南大沢 2丁目205-7
南大沢駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1993年
440m ペアコートA棟
東京都 八王子市 南大沢 2丁目205-7
南大沢駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1994年
441m フローラ
東京都 八王子市 南大沢 2丁目6-4
南大沢駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2005年
457m Heart Art
東京都 八王子市 南大沢 2丁目6-5
南大沢駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

南大沢 $kind_labe人口推移 南大沢における人口推移・動向を調べることができます

南大沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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