エクセル松戸(千葉県 松戸市 松戸 1240-3)の価格相場は 39.3万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (41.8㎡) の 1,656 万円、最も低い部屋は 6階 (25.8㎡) の 1,005 万円です。

エクセル松戸 価格相場・家賃相場
39.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,633 円/㎡
(平均値)
38.9
2.0 円/㎡
松戸駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセル松戸の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセル松戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセル松戸
住所千葉県 松戸市 松戸 1240-3
建築年1986年
構造RC造
アクセス その他 新京成電鉄線 松戸駅  徒歩 2分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  徒歩 2分
JR JR常磐線快速 松戸駅  徒歩 2分
その他 新京成電鉄線 松戸駅  徒歩 2分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  徒歩 2分
JR JR常磐線快速 松戸駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

エクセル松戸(5フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.77㎡
(1DK)
-1,005万円4.5万5.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階41.54㎡
(1DK)
-1,647万円5.9万4.3%
3階25.77㎡
(1DK)
-1,005万円4.5万5.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階25.77㎡
(1DK)
-1,005万円4.5万5.4%
4階41.75㎡
(2DK)
-1,656万円5.9万4.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階25.77㎡
(1DK)
-1,005万円4.5万5.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階41.75㎡
(2DK)
-1,656万円5.9万4.3%
6階25.77㎡
(1DK)
-1,005万円4.5万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセル松戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセル松戸の価格相場、家賃相場は松戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセル松戸の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松戸 中古マンション価格相場 推移・動向 松戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセル松戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m デルソーレ松戸
千葉県 松戸市 松戸 1240-1
松戸駅
徒歩2分

RC造 1999年
17m 関根ビル
千葉県 松戸市 松戸 1239-1
松戸駅
徒歩2分

RC造 1976年
47m 和興ビル
千葉県 松戸市 松戸 1242
松戸駅
徒歩2分

RC造 1977年
48m 東壱番館
千葉県 松戸市 松戸 1295-2
松戸駅
徒歩2分

RC造 1982年
48m ライオンズステーションタワー松戸
千葉県 松戸市 松戸 1139-2
松戸駅
徒歩3分
26階建
224部屋
RC造 2003年
74m AnseieMatsudo
千葉県 松戸市 松戸 1227-1
松戸駅
徒歩2分

RC造 2014年
76m アステシオ
千葉県 松戸市 松戸 1231
松戸駅
徒歩1分

RC造 1994年
82m 古賀ビル
千葉県 松戸市 松戸 1291-1
松戸駅
徒歩1分

RC造 1977年
98m メゾン弘文
千葉県 松戸市 松戸 1330-4
松戸駅
徒歩3分

RC造 1987年
108m フォレストヴィラ松戸中央
千葉県 松戸市 松戸 1135-1
松戸駅
徒歩3分

RC造 2003年
135m グランディールフタバ
千葉県 松戸市 松戸 1336
松戸駅
徒歩3分

RC造 1997年
138m カストル松戸
千葉県 松戸市 松戸 1135-4
松戸駅
徒歩4分

RC造 1995年
148m 英明コーポ
千葉県 松戸市 松戸 1340-4
松戸駅
徒歩2分

RC造 1976年
149m 東風園ビル
千葉県 松戸市 松戸 1336
松戸駅
徒歩3分

RC造 1997年
177m 小川マンション
千葉県 松戸市 松戸 1340-3
松戸駅
徒歩3分
5階建
12部屋
RC造 1973年
179m ステラトーレ
千葉県 松戸市 松戸 1342
松戸駅
徒歩4分

RC造 2012年
190m 吉田ビル
千葉県 松戸市 松戸 1168-4
松戸駅
徒歩1分

RC造 1977年
199m D’クラディア松戸ステーションフォート
千葉県 松戸市 松戸 1164-7
松戸駅
徒歩2分
11階建
51部屋
RC造 2004年
202m 第2宝星ビル
千葉県 松戸市 本町 1-2
松戸駅
徒歩1分

RC造 2008年
210m 松戸中央公園パークハウス
千葉県 松戸市 松戸 1344-14
松戸駅
徒歩5分

RC造 1997年
211m 松戸教会ビル
千葉県 松戸市 松戸 1394
松戸駅
徒歩4分

RC造 2014年
219m エムズ・ゴン
千葉県 松戸市 松戸 1394-6
松戸駅
徒歩4分

RC造 2014年
221m シェスタ・ビル2
千葉県 松戸市 松戸 1164-1
松戸駅
徒歩2分

RC造 1989年
226m ユーカリシティハイツ
千葉県 松戸市 松戸 1286-5
松戸駅
徒歩2分

RC造 1983年
229m ニューハイム松戸
千葉県 松戸市 松戸 1150
松戸駅
徒歩3分

RC造 1975年
240m エンデュランス松戸
千葉県 松戸市 松戸 1344-1
松戸駅
徒歩6分

RC造 2014年
241m 鈴木ビル
千葉県 松戸市 松戸 1306
松戸駅
徒歩3分

RC造 1980年
247m 流鉄松戸ビル
千葉県 松戸市 本町 4-9
松戸駅
徒歩1分

RC造 1977年
252m エステーパラッツオ
千葉県 松戸市 松戸 1158-1
松戸駅
徒歩4分

RC造 2001年
254m 荒川ハイム
千葉県 松戸市 松戸 1281-1
松戸駅
徒歩3分

RC造 1982年
255m イルジェールヴィラ
千葉県 松戸市 松戸 1346
松戸駅
徒歩6分

RC造 2007年
266m 山寺ビル
千葉県 松戸市 根本 471
松戸駅
徒歩3分

RC造 1987年
268m アーク松戸セントラルパーク
千葉県 松戸市 松戸 1347-2
松戸駅
徒歩5分

RC造 2011年
270m 大塚ビル
千葉県 松戸市 松戸 1281
松戸駅
徒歩3分

RC造 1982年
270m ステイピアカレッジ松戸
千葉県 松戸市 小根本 20
松戸駅
徒歩3分

RC造 1997年
273m ビーム2ビル
千葉県 松戸市 小根本 20-47
松戸駅
徒歩4分

RC造 1987年
276m こべに屋松戸ビル
千葉県 松戸市 本町 3-13
松戸駅
徒歩2分

RC造 1980年
280m 安藤ビル
千葉県 松戸市 松戸 1281
松戸駅
徒歩3分

RC造 1982年
281m 東光マンション
千葉県 松戸市 松戸 1348
松戸駅
徒歩6分

RC造 1996年
281m カーサ松戸
千葉県 松戸市 根本 463
松戸駅
徒歩2分

RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

松戸 $kind_labe人口推移 松戸における人口推移・動向を調べることができます

松戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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