エクセラート八尾(大阪府 八尾市 志紀町南 2丁目74-1)の価格相場は 16.6万円/㎡ (坪単価 54.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エクセラート八尾』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エクセラート八尾(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセラート八尾の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は志紀町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八尾市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エクセラート八尾の周辺エリア(八尾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
志紀町 中古マンション価格相場 推移・動向
エクセラート八尾の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 136m | グランコート志紀 大阪府 八尾市 志紀町南 3丁目173 | 志紀駅 徒歩10分 | 10階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 235m | クレスタ八尾東フェリッツィオ 大阪府 八尾市 志紀町南 2丁目1-1 | 志紀駅 徒歩4分 | 10階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 439m | ロイヤルシャトー柏原本郷 大阪府 柏原市 本郷 5丁目7-11 | 法善寺駅 徒歩16分 | 8階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 454m | 志紀マンション 大阪府 八尾市 天王寺屋 7丁目19 | 志紀駅 徒歩2分 | 8階建 123部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 697m | サンシティ柏原 大阪府 柏原市 堂島町 2-17 | 法善寺駅 徒歩9分 | 10階建 87部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 699m | エスペラント志紀 大阪府 八尾市 志紀町 2丁目154-2 | 志紀駅 徒歩6分 | 7階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 884m | レックスプラザ八尾志紀 大阪府 八尾市 天王寺屋 3丁目84-2 | 志紀駅 徒歩6分 | 11階建 194部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1078m | レックスシティ八尾志紀 大阪府 八尾市 天王寺屋 2丁目121-1 | 志紀駅 徒歩8分 | 10階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1089m | ニュー志紀ハイツB棟 大阪府 八尾市 曙町 4丁目 | 志紀駅 徒歩9分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1100m | アヴァンセ法善寺 大阪府 柏原市 法善寺 2丁目15-28 | 法善寺駅 徒歩2分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1116m | プレサンスロジェ柏原駅前 大阪府 柏原市 清州 1丁目3-11 | 柏原駅 徒歩3分 | 14階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 1130m | サングレース柏原 大阪府 柏原市 清州 1丁目3-33 | 柏原駅 徒歩3分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1247m | 近鉄柏原ガーデンハイツ 大阪府 柏原市 大正 1丁目6-20 | 柏原駅 徒歩5分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1260m | アゼリア柏原 大阪府 柏原市 上市 1丁目2-2 | 柏原駅 徒歩2分 | 15階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1315m | フラワリータウン志紀 大阪府 八尾市 曙町 3丁目 | 志紀駅 徒歩13分 | 5階建 96部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1392m | プレジデント柏原 大阪府 柏原市 大県 2丁目6-2 | 堅下駅 徒歩2分 | 7階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1426m | グランドムール柏原 大阪府 柏原市 大県 1丁目9-17 | 堅下駅 徒歩5分 | 7階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1442m | ライオンズ柏原駅前クラウンスクエア 大阪府 柏原市 上市 4丁目2-4 | 柏原駅 徒歩4分 | 9階建 173部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 1448m | アルテール柏原 大阪府 柏原市 平野 1丁目3-5 | 堅下駅 徒歩7分 | 7階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1516m | アストラーサ柏原 大阪府 柏原市 平野 2丁目14-25 | 法善寺駅 徒歩9分 | 7階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1536m | ライオンズマンション柏原 大阪府 柏原市 平野 2丁目451-1 | 法善寺駅 徒歩9分 | 10階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1604m | コープ野村恩智D棟 大阪府 八尾市 恩智中町 3丁目240 | 恩智駅 徒歩6分 | 9階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1634m | コープ野村恩智C棟 大阪府 八尾市 恩智中町 3丁目245 | 恩智駅 徒歩4分 | 9階建 341部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1673m | コープ野村恩智A棟 大阪府 八尾市 恩智中町 3丁目245 | 恩智駅 徒歩4分 | 8階建 341部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1789m | コスモ八尾高安 大阪府 八尾市 柏村町 3丁目140 | 恩智駅 徒歩7分 | 6階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1886m | デュアル八尾高安 大阪府 八尾市 八尾木北 6丁目19 | 恩智駅 徒歩17分 | 4階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1950m | ビーバードルチェ藤井寺 大阪府 藤井寺市 大井 4丁目13-18 | 土師ノ里駅 徒歩11分 | 8階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2010m | ジョイネス柏原 大阪府 柏原市 大県 4丁目659-2 | 堅下駅 徒歩11分 | 10階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2045m | 柏原ハイツ 大阪府 柏原市 上市 3丁目15-12 | 柏原南口駅 徒歩4分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 2159m | ルネ八尾2番館 大阪府 八尾市 高美町 6丁目1-6 | 八尾駅 徒歩16分 | 4階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 2302m | コーポ木の本 大阪府 八尾市 南木の本 5丁目44-1 | 八尾南駅 徒歩17分 | 4階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 2334m | ヴェルドール藤井寺2 大阪府 藤井寺市 林 2丁目6-47 | 土師ノ里駅 徒歩13分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2383m | サンハイツ八尾南1号棟 大阪府 八尾市 南木の本 6丁目57-1 | 八尾南駅 徒歩13分 | 10階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 2396m | ドムール藤井寺 大阪府 藤井寺市 林 5丁目3-16 | 土師ノ里駅 徒歩6分 | 7階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 2413m | グレイスゲート八尾 大阪府 八尾市 南植松町 2丁目1-1 | 八尾駅 徒歩10分 | 11階建 141部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2421m | ヴェルドール藤井寺 大阪府 藤井寺市 林 2丁目10-18 | 土師ノ里駅 徒歩13分 | 7階建 87部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2433m | ビーバードルチェ藤井寺2 大阪府 藤井寺市 林 1丁目15-33 | 土師ノ里駅 徒歩16分 | 9階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2495m | ノバ藤井寺 大阪府 藤井寺市 林 2丁目2-51 | 土師ノ里駅 徒歩11分 | 10階建 86部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2541m | ロイヤルハイツ藤井寺 大阪府 藤井寺市 林 5丁目8-20 | 土師ノ里駅 徒歩3分 | 13階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2571m | ユニーブル藤井寺2 大阪府 藤井寺市 小山 6丁目5-58 | 藤井寺駅 徒歩18分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
志紀町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
八尾市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく八尾市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。八尾市は大阪府全体の傾向を反映しています。
志紀町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 20.8 万人 | -4.60% |
| 2045 年 | 21.8 万人 | -4.46% |
| 2040 年 | 22.8 万人 | -4.32% |
| 2035 年 | 23.8 万人 | -4.01% |
| 2030 年 | 24.8 万人 | -3.54% |
| 2025 年 | 25.7 万人 | -2.80% |
| 2020 年 | 26.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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