エクシードII(京都府 京都市 伏見区 竹田中内畑町)の価格相場は 32.6万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エクシードII』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
エクシードII(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクシードIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伏見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エクシードIIの周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向
エクシードIIの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ伏見桃山 京都府 京都市 伏見区 奉行前町 | 伏見桃山駅 徒歩6分 | 5階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| パデシオン伏見藤森グランドプレミアム 京都府 京都市 伏見区 深草池ノ内町 | 藤森駅 徒歩12分 | 7階建 119部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| レジェイド伏見中書島 京都府 京都市 伏見区 横大路下三栖東ノ口 | 中書島駅 徒歩7分 | 7階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| バンブー･ラン 京都府 京都市 伏見区 深草小久保町 | 竹田駅 徒歩11分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 桃山町大島マンション 京都府 京都市 伏見区 桃山町大島 | 六地蔵駅 徒歩3分 | 5階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| メゾンKANOMI 京都府 京都市 伏見区 京町 北7 | 丹波橋駅 徒歩1分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| バンブー･サン 京都府 京都市 伏見区 横大路東裏町 | 中書島駅 徒歩32分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| プランドール深草 京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 6 | 藤森駅 徒歩7分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 2017年 |
| シャーメゾン伏見城通 京都府 京都市 伏見区 城通町 | 丹波橋駅 徒歩11分 | 3階建 11部屋 | 鉄骨造 | 2017年 |
| ラシーネ伏見弐番館 京都府 京都市 伏見区 深草柴田屋敷町 | 伏見駅 徒歩3分 | 3階建 9部屋 | 軽量鉄骨造 | 2017年 |
| ASフラッティ竹田 京都府 京都市 伏見区 深草下川原町 | 深草駅 徒歩10分 | 3階建 14部屋 | 鉄骨造 | 2017年 |
| Soare(ソアレ) 京都府 京都市 伏見区 深草直違橋南 1 | 藤森駅 徒歩5分 | 3階建 15部屋 | 鉄骨造 | 2017年 |
| ロンドヴェール伏見桃山 京都府 京都市 伏見区 紺屋町 | 伏見桃山駅 徒歩9分 | 4階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート 京都府 京都市 伏見区 山崎町 | 中書島駅 徒歩7分 | 5階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ライオンズ伏見桃山指月城 京都府 京都市 伏見区 桃山町泰長老 | 桃山駅 徒歩5分 | 5階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| アヴニール京都墨染 京都府 京都市 伏見区 西桝屋町 | 墨染駅 徒歩5分 | 3階建 20部屋 | 軽量鉄骨造 | 2017年 |
| カーサルミノサドゥーエ 京都府 京都市 伏見区 竹田泓ノ川町 | 伏見駅 徒歩18分 | 3階建 12部屋 | 軽量鉄骨造 | 2017年 |
| カーサルミノサウーノ 京都府 京都市 伏見区 竹田泓ノ川町 | 伏見駅 徒歩18分 | 3階建 12部屋 | 軽量鉄骨造 | 2017年 |
| リ･シャトー伏見 京都府 京都市 伏見区 京町 10 | 伏見駅 徒歩5分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| LAFONTECAMPANA(ラフォンテカンパーナ) 京都府 京都市 伏見区 深草ヲカヤ町 | 深草駅 徒歩10分 | 5階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| セジュール石田森南 京都府 京都市 伏見区 石田森南町 | 六地蔵駅 徒歩12分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2016年 |
| フレシール 京都府 京都市 伏見区 桃山町大津町 | 六地蔵駅 徒歩7分 | 2階建 8部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| ブランドールO&A 京都府 京都市 伏見区 南新地 | 中書島駅 徒歩2分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ブリリアコート丹波橋 京都府 京都市 伏見区 新町 12 | 丹波橋駅 徒歩6分 | 3階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| クレドール伏水苑 京都府 京都市 伏見区 下神泉苑町 | 伏見駅 徒歩8分 | 3階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 24番館 京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 1-24 | くいな橋駅 徒歩7分 | 3階建 7部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| FiveLuckIII 京都府 京都市 伏見区 横大路鍬ノ本 | 中書島駅 徒歩30分 | 2階建 22部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| Luxe中書島(ラグゼ中書島) 京都府 京都市 伏見区 東柳町 | 中書島駅 徒歩4分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| リビエール桃陵 京都府 京都市 伏見区 道阿弥町 | 桃山御陵前駅 徒歩3分 | 4階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| サクシード丹波橋 京都府 京都市 伏見区 桃山水野左近東町 | 墨染駅 徒歩8分 | 4階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ロックブック中書島 京都府 京都市 伏見区 東柳町 | 中書島駅 徒歩4分 | 4階建 23部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| グラシア洛水 京都府 京都市 伏見区 横大路畑中町 | 中書島駅 徒歩33分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2016年 |
| パデシオン伏見駅前 京都府 京都市 伏見区 深草善導寺町 10-4 | 伏見駅 徒歩3分 | 7階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| シャーメゾン大樹 京都府 京都市 伏見区 日野西風呂町 | 六地蔵駅 徒歩22分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| エスポワール京都南 京都府 京都市 伏見区 下鳥羽広長町 | 伏見桃山駅 徒歩24分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| Y's桃山 京都府 京都市 伏見区 桃山筒井伊賀東町 81 | 近鉄丹波橋駅 徒歩2分 | 3階建 10部屋 | 鉄骨造 | 2015年 |
| ディアコート積み木 京都府 京都市 伏見区 中島前山町 | 伏見駅 徒歩23分 | 3階建 10部屋 | 鉄骨造 | 2015年 |
| シャーメゾン伏見稲荷 京都府 京都市 伏見区 深草上横縄町 10-41 | 伏見稲荷駅 徒歩2分 | 3階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2015年 |
| ル･クール鳥羽 京都府 京都市 伏見区 下鳥羽西柳長町 | 中書島駅 徒歩32分 | 3階建 6部屋 | 軽量鉄骨造 | 2015年 |
| REGIA伏見新町 京都府 京都市 伏見区 新町 14 | 伏見駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2015年 |
伏見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
京都市伏見区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市伏見区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市伏見区は京都市全体の傾向を反映しています。
伏見区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 22.0 万人 | -4.86% |
| 2045 年 | 23.1 万人 | -4.73% |
| 2040 年 | 24.3 万人 | -4.31% |
| 2035 年 | 25.4 万人 | -3.66% |
| 2030 年 | 26.3 万人 | -3.04% |
| 2025 年 | 27.2 万人 | -2.23% |
| 2020 年 | 27.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.1 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 128.6 万人 | -3.45% |
| 2040 年 | 133.2 万人 | -3.18% |
| 2035 年 | 137.5 万人 | -2.58% |
| 2030 年 | 141.2 万人 | -2.09% |
| 2025 年 | 144.2 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 146.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 207.6 万人 | -4.35% |
| 2045 年 | 217.0 万人 | -4.26% |
| 2040 年 | 226.7 万人 | -3.99% |
| 2035 年 | 236.1 万人 | -3.44% |
| 2030 年 | 244.5 万人 | -2.91% |
| 2025 年 | 251.8 万人 | -2.32% |
| 2020 年 | 257.8 万人 | - |
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