エイルマンション下郡アクティス(大分県 大分市 下郡南 5丁目2-22)の価格相場は 28.5万円/㎡ (坪単価 94.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エイルマンション下郡アクティス 価格相場・家賃相場
28.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,348 円/㎡
(平均値)
17.8
27.0 円/㎡
牧駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エイルマンション下郡アクティスの価格相場情報

物件の詳細情報

エイルマンション下郡アクティスの物件詳細は以下の通りです。

物件名エイルマンション下郡アクティス
住所大分県 大分市 下郡南 5丁目2-22
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数42部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社作州商事
管理会社ランドメンテナンス
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR日豊本線 牧駅  徒歩 27分
JR JR豊肥本線 滝尾駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエイルマンション下郡アクティスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下郡南5丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大分市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエイルマンション下郡アクティスの価格相場、家賃相場は下郡南5丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大分市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エイルマンション下郡アクティスの周辺エリア(大分市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下郡南5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 下郡南5丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下郡南5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エイルマンション下郡アクティスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
288m 三和コーポ下郡
大分県 大分市 下郡南 4丁目1-6
滝尾駅
徒歩24分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
453m グランドパレス下郡
大分県 大分市 下郡南 3丁目1-38
牧駅
徒歩26分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
498m ドゥペール下郡六番館
大分県 大分市 下郡東 2丁目4-16
牧駅
徒歩22分
9階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
517m サンハイツ下郡
大分県 大分市 下郡中央 2丁目5-15
牧駅
徒歩21分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
989m ドゥペールワコー下郡
大分県 大分市 下郡北 3丁目21-10
牧駅
徒歩16分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1096m アルバガーデンロイヤルツイン下郡壱番館
大分県 大分市 下郡東 1丁目2-3
牧駅
徒歩14分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1111m ロイヤルシティ下郡
大分県 大分市 下郡北 3丁目23-12
牧駅
徒歩15分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1257m アーバンラヴィアかのう
大分県 大分市 大字下郡
牧駅
徒歩14分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1338m パレストステージ明野1番館
大分県 大分市 明野西 1丁目26-15
高城駅
徒歩29分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1360m アーバングリーン六本松
大分県 大分市 大字津留 1916-14
牧駅
徒歩14分
8階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1375m ライフヒルズ明野南
大分県 大分市 明野南 2丁目14-28
牧駅
徒歩39分
9階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1380m パレストステージ明野2番館
大分県 大分市 明野西 1丁目26-4
高城駅
徒歩28分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1390m サンパティ片島
大分県 大分市 大字片島 70
滝尾駅
徒歩13分
11階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1439m アドバンス21岩田町
大分県 大分市 大字下郡 1716-6
牧駅
徒歩10分
12階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1470m グリーンヒル明野西
大分県 大分市 明野西 2丁目33-39
高城駅
徒歩28分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1471m パレスト明野の杜ソラリス
大分県 大分市 明野南 1丁目2-1
高城駅
徒歩32分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1578m 三和コーポ岩田
大分県 大分市 岩田町 1丁目12-1
牧駅
徒歩17分
11階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1636m サントノーレ明野
大分県 大分市 明野西 1丁目3-13
高城駅
徒歩26分
10階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1694m リビオ明野ノルテ
大分県 大分市 明野北 1丁目1-1
高城駅
徒歩29分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1726m ライフヒルズ明野1番館
大分県 大分市 明野西 2丁目33-1
高城駅
徒歩23分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1731m 三和コーポ津守
大分県 大分市 大字津守 190-6
滝尾駅
徒歩7分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1779m コープ野村岩田町
大分県 大分市 岩田町 1丁目1-19
牧駅
徒歩16分
7階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1781m リビオ明野ノウル
大分県 大分市 明野北 1丁目1
高城駅
徒歩29分
10階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1787m リビオ明野中央アティス
大分県 大分市 明野東 1丁目8-6
高城駅
徒歩33分
10階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1940m リビオ明野中央クレア
大分県 大分市 明野東 1丁目9-3
高城駅
徒歩35分
8階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
2010m アンピール牧
大分県 大分市 牧 2丁目9-34
牧駅
徒歩5分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2012m なかつるコーポ
大分県 大分市 古ケ鶴 1丁目5-3
牧駅
徒歩12分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2014m アーバングリーン古ケ鶴
大分県 大分市 古ケ鶴 1丁目5-8
牧駅
徒歩11分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
2018m リビオ明野中央ディアラ
大分県 大分市 明野東 1丁目
高城駅
徒歩36分
11階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
2030m アーバングリーン岩田
大分県 大分市 岩田町 2丁目1-11
牧駅
徒歩16分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2082m 長浜パークホームズ
大分県 大分市 長浜町 3丁目3-8
大分駅
徒歩20分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2096m サーパス上野
大分県 大分市 上野町 11-31
古国府駅
徒歩15分
13階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2121m グリーンヒル明野北
大分県 大分市 明野北 2丁目7-35
高城駅
徒歩23分
10階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2129m 三和コーポ古国府(22〜24)
大分県 大分市 大字古国府
古国府駅
徒歩9分
11階建
230部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
2177m エルーセラ東明野
大分県 大分市 明野北 4丁目5-25
高城駅
徒歩30分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2180m サントノーレ明野2番館
大分県 大分市 明野北 2丁目9-7
高城駅
徒歩19分
8階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2192m グリーンヒル明野天然町
大分県 大分市 明野北 4丁目3-3
高城駅
徒歩30分
10階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2225m チュリス明野天然町
大分県 大分市 明野北 4丁目6-13
高城駅
徒歩29分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2232m アーベントハイム明野
大分県 大分市 大字小池原 1729-96
高城駅
徒歩18分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2235m フローレンス上野町グランドアーク
大分県 大分市 上野町 6-7
大分駅
徒歩15分
15階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下郡南5丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大分市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.5%)すると予測されています。 大分市における2020年から2035年までの人口減少(-4.5%)は大分県の減少傾向(-12.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大分県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

下郡南5丁目 $kind_labe人口推移 下郡南5丁目における人口推移・動向を調べることができます

下郡南5丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大分市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 41.6 万人 -3.23%
2045 43.0 万人 -2.97%
2040 44.3 万人 -2.53%
2035 45.4 万人 -2.05%
2030 46.4 万人 -1.59%
2025 47.1 万人 -0.88%
2020 47.6 万人 -

大分県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 84.1 万人 -5.28%
2045 88.8 万人 -5.15%
2040 93.6 万人 -4.85%
2035 98.4 万人 -4.57%
2030 103.1 万人 -4.30%
2025 107.8 万人 -4.12%
2020 112.4 万人 -

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