ウェルネス(埼玉県 志木市 下宗岡 4丁目5-5)の価格相場は 35.0万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (59.4㎡) の 2,167 万円、最も低い部屋は 203号室 (44.7㎡) の 1,532 万円です。

ウェルネス 価格相場・家賃相場
35.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,317 円/㎡
(平均値)
22.0
3.0 円/㎡
北朝霞駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウェルネスの価格相場情報

物件の詳細情報

ウェルネスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ウェルネス
住所埼玉県 志木市 下宗岡 4丁目5-5
建築年2003年
構造木造
階数2階
小学校区宗岡第三小学校
中学校区宗岡第二中学校
備考共用施設:ガーデン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、インターネット利用可、BS/CS対応
アクセス JR JR武蔵野線 北朝霞駅  徒歩 3分
東武 東武東上本線 朝霞台駅  徒歩 3分
東武 東武東上本線 志木駅  徒歩 39分
東武 東武東上本線 朝霞台駅  バス10分,バス停より徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウェルネス(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10144.71㎡
(2DK)
-1,532万円6.2万4.8%
10345.00㎡
(2DK)
-1,544万円6.2万4.8%
10559.40㎡
(3DK)
-2,167万円7.0万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20144.71㎡
(2DK)
-1,532万円6.2万4.8%
20344.71㎡
(2DK)
-1,532万円6.2万4.8%
20559.00㎡
(3DK)
-2,148万円7.0万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウェルネスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下宗岡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの志木市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウェルネスの価格相場、家賃相場は下宗岡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、志木市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウェルネスの周辺エリア(志木市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下宗岡 中古マンション価格相場 推移・動向 下宗岡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下宗岡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウェルネスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
89m 清水ハイツ
埼玉県 志木市 下宗岡 4丁目6-7
志木駅
徒歩60分

木造 1975年
94m 第一コーポ
埼玉県 志木市 下宗岡 4丁目6-6
北朝霞駅
徒歩34分
2階建
木造 1990年
95m 第一Fコーポ
埼玉県 志木市 下宗岡 4丁目6-6
志木駅
徒歩63分

木造 1989年
117m アンソレイユ
埼玉県 志木市 下宗岡 1丁目19-48
北朝霞駅
徒歩31分
2階建
木造 2012年
185m ロキシーアレヌール志木
埼玉県 志木市 下宗岡 3丁目10-39
西浦和駅
徒歩51分

木造 1997年
189m WJ・S-3ハイツ
埼玉県 志木市 下宗岡 1丁目20-2
朝霞台駅
徒歩40分

木造 1986年
236m エステートピア霞
埼玉県 志木市 下宗岡 4丁目11-15
朝霞台駅
徒歩36分
2階建
木造 1993年
242m エレガンテ
埼玉県 志木市 下宗岡 1丁目18-45
朝霞台駅
徒歩2分
2階建
木造 2014年
352m 秋ケ瀬第1荘
埼玉県 志木市 下宗岡 4丁目16-54
朝霞台駅
徒歩39分
2階建
木造 1981年
353m 第一秋ケ瀬荘
埼玉県 志木市 下宗岡 4丁目16-54
志木駅
徒歩80分

木造 1980年
382m アイソン
埼玉県 志木市 下宗岡 2丁目16-17
志木駅
徒歩3分
3階建
木造 2014年
387m セレーノエストA棟
埼玉県 志木市 下宗岡 2丁目12-27
朝霞台駅
徒歩35分

木造 2002年
391m セレーノエスト
埼玉県 志木市 下宗岡 2丁目12-27
北朝霞駅
徒歩28分
2階建
木造 2003年
402m セレーノオヴェストB棟
埼玉県 志木市 下宗岡 2丁目12-28
北朝霞駅
徒歩31分

木造 2002年
407m セレーノ オヴェスト
埼玉県 志木市 下宗岡 2丁目12-28
北朝霞駅
徒歩1分
2階建
木造 2003年
416m コーポ小山
埼玉県 志木市 下宗岡 3丁目13-2
北朝霞駅
徒歩37分

木造 1983年
437m ポルト ソラーナ
埼玉県 志木市 下宗岡 4丁目23-41
北朝霞駅
徒歩37分
2階建
木造 2010年
437m ポルトソラーナII
埼玉県 志木市 下宗岡 4丁目23-41
志木駅
徒歩7分
2階建
木造 2010年
438m ポルトソラーナ2
埼玉県 志木市 下宗岡 4丁目23-41
中浦和駅
徒歩52分

木造 2009年
443m ポートスクエア1
埼玉県 志木市 下宗岡 4丁目24-8
志木駅
徒歩54分

木造 2006年
447m ポートスクエア
埼玉県 志木市 下宗岡 4丁目24-8
北朝霞駅
徒歩38分
2階建
木造 2007年
447m ポートスクエアI
埼玉県 志木市 下宗岡 4丁目24-8
北朝霞駅
徒歩38分
2階建
木造 2007年
447m ポートスクエアII
埼玉県 志木市 下宗岡 4丁目24-8
志木駅
徒歩5分
2階建
木造 2007年
452m ポートスクエア2
埼玉県 志木市 下宗岡 4丁目24-8
志木駅
徒歩54分

木造 2006年
454m ポルトソラーナI
埼玉県 志木市 下宗岡 4丁目23-40
志木駅
徒歩7分
2階建
木造 2010年
455m ポルトソラーナ1
埼玉県 志木市 下宗岡 4丁目23-40
志木駅
徒歩71分

木造 2009年
493m ジャグラー
埼玉県 志木市 下宗岡 2丁目15-49
朝霞台駅
徒歩30分
2階建
木造 2011年
529m 第2石原コーポ
埼玉県 志木市 下宗岡 1丁目13-6
朝霞台駅
徒歩27分
2階建
木造 1981年
576m ロングハーモニー光
埼玉県 志木市 下宗岡 4丁目29-33
志木駅
徒歩52分
2階建
木造 2003年
667m 細田荘
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目21-25
志木駅
徒歩10分
2階建
木造 1974年
679m 第2コーポアライ
埼玉県 志木市 下宗岡 2丁目8-19
志木駅
徒歩42分

木造 1986年
690m 第1コーポアライ
埼玉県 志木市 下宗岡 2丁目8-19
志木駅
徒歩42分

木造 1982年
695m エクセルハイムA
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目11-25
志木駅
徒歩57分
2階建
木造 1994年
727m WJ・S-5ハイツ
埼玉県 志木市 下宗岡 1丁目4-21
志木駅
徒歩32分
2階建
木造 1995年
749m サンティアラ
埼玉県 朝霞市 宮戸 4丁目9-8
朝霞台駅
徒歩19分
2階建
木造 1992年
787m ハイツ高木
埼玉県 朝霞市 宮戸 4丁目2-14
北朝霞駅
徒歩19分

木造 1992年
794m コスモスガーデン
埼玉県 志木市 下宗岡 1丁目5-14
志木駅
徒歩36分
2階建
木造 1976年
798m 宗岡サンハイム
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目21-40
朝霞台駅
徒歩39分
2階建
木造 1973年
798m Aspirer'aSeasons
埼玉県 志木市 下宗岡 2丁目3-16
朝霞台駅
徒歩44分

木造 2011年
800m ハイツせせらぎ
埼玉県 志木市 下宗岡 2丁目3-26
志木駅
徒歩42分
2階建
木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下宗岡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

志木市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 志木市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、志木市は相対的に安定した増加傾向にあります。

下宗岡 $kind_labe人口推移 下宗岡における人口推移・動向を調べることができます

下宗岡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

志木市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.7 万人 -0.57%
2045 7.7 万人 -0.40%
2040 7.7 万人 -0.11%
2035 7.7 万人 +0.29%
2030 7.7 万人 +0.72%
2025 7.7 万人 +1.75%
2020 7.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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