ウェリス目黒大岡山(東京都 目黒区 大岡山 1丁目36-13)の価格相場は 84.0万円/㎡ (坪単価 278万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (72.4㎡) の 5,792 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.7%)、最も低い部屋は 405号室 (54.3㎡) の 5,382 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.7%)です。

ウェリス目黒大岡山 価格相場・家賃相場
84.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,399 円/㎡
(平均値)
14.0
8.0 円/㎡
大岡山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウェリス目黒大岡山の価格相場情報

物件の詳細情報

ウェリス目黒大岡山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ウェリス目黒大岡山
住所東京都 目黒区 大岡山 1丁目36-13
建築年2011年
構造RC造
総戸数29部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区中根小学校
中学校区第十一中学校
管理会社エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 東急 東急大井町線 大岡山駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウェリス目黒大岡山(5フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10171.40㎡
(2LDK)
6,920万円5,787万円16.6万3.4%
10270.90㎡
(2LDK)
6,890万円5,784万円16.6万3.4%
10366.60㎡
(2LDK)
6,520万円5,736万円16.3万3.4%
10472.38㎡
(2LDK)
7,210万円5,792万円16.6万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.40㎡
(2LDK)
7,070万円5,787万円16.6万3.4%
20270.90㎡
(2LDK)
7,020万円5,784万円16.6万3.4%
20366.60㎡
(2LDK)
6,640万円5,736万円16.3万3.4%
20472.38㎡
(2LDK)
7,330万円5,792万円16.6万3.4%
20554.27㎡
(1LDK)
5,370万円5,382万円15.2万3.4%
20661.66㎡
(2LDK)
6,160万円5,633万円16.0万3.4%
20760.96㎡
(2LDK)
6,090万円5,614万円15.9万3.4%
20868.94㎡
(2LDK)
6,790万円5,767万円16.5万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.40㎡
(2LDK)
7,360万円5,787万円16.6万3.4%
30270.90㎡
(2LDK)
7,150万円5,784万円16.6万3.4%
30366.60㎡
(2LDK)
6,770万円5,736万円16.3万3.4%
30472.38㎡
(2LDK)
7,460万円5,792万円16.6万3.4%
30554.27㎡
(1LDK)
5,480万円5,382万円15.2万3.4%
30661.66㎡
(2LDK)
6,280万円5,633万円16.0万3.4%
30776.62㎡
(3LDK)
8,590万円5,787万円16.7万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40171.40㎡
(2LDK)
7,490万円5,787万円16.6万3.4%
40270.90㎡
(2LDK)
7,280万円5,784万円16.6万3.4%
40366.60㎡
(2LDK)
6,900万円5,736万円16.3万3.4%
40472.38㎡
(2LDK)
7,590万円5,792万円16.6万3.4%
40554.27㎡
(1LDK)
5,590万円5,382万円15.2万3.4%
40686.45㎡
(3LDK)
9,720万円5,631万円16.5万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50171.40㎡
(2LDK)
7,690万円5,787万円16.6万3.4%
50270.90㎡
(2LDK)
7,470万円5,784万円16.6万3.4%
50385.67㎡
(3LDK)
9,880万円5,651万円16.5万3.5%
50457.24㎡
(1LDK)
5,890万円5,497万円15.5万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウェリス目黒大岡山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大岡山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウェリス目黒大岡山の価格相場、家賃相場は大岡山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウェリス目黒大岡山の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大岡山 中古マンション価格相場 推移・動向 大岡山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大岡山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウェリス目黒大岡山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m デュオ・スカーラ緑が丘
東京都 目黒区 大岡山 1丁目34-18
緑が丘駅
徒歩8分
5階建
28部屋
RC造 2003年
33m SKYマンション
東京都 目黒区 大岡山 1丁目34-1
大岡山駅
徒歩8分

RC造 1974年
49m モンド大岡山パーク
東京都 目黒区 大岡山 1丁目31-30
緑が丘駅
徒歩6分
4階建
RC造 1987年
63m 大岡山シティハウス
東京都 目黒区 大岡山 1丁目31-17
大岡山駅
徒歩8分
7階建
RC造 1982年
74m ディアナコート大岡山
東京都 目黒区 大岡山 1丁目31-18
大岡山駅
徒歩8分

RC造 1999年
74m セザール大岡山ガーデン
東京都 目黒区 大岡山 1丁目36-8
緑が丘駅
徒歩10分

RC造 1996年
76m 大岡山グリーンハイツ
東京都 目黒区 大岡山 1丁目31-15
大岡山駅
徒歩9分
7階建
RC造 1982年
83m Pure21
東京都 目黒区 大岡山 1丁目33-10
緑が丘駅
徒歩8分
4階建
RC造 1998年
92m メゾーネ大岡山
東京都 目黒区 大岡山 1丁目34-6
緑が丘駅
徒歩5分

RC造 1979年
94m グリーンヒルズナカダ
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目7-27
都立大学駅
徒歩12分
4階建
RC造 2000年
99m アイリス大岡山
東京都 目黒区 大岡山 1丁目31-12
大岡山駅
徒歩8分
4階建
RC造 1985年
101m ハウス大岡山
東京都 目黒区 大岡山 1丁目33-10
大岡山駅
徒歩7分
6階建
RC造 1968年
102m GRANDASSETJIYUGAOKA
東京都 目黒区 大岡山 1丁目34-8
緑が丘駅
徒歩4分

RC造 2007年
105m 大岡山マンション
東京都 目黒区 大岡山 1丁目36-31
緑が丘駅
徒歩8分
7階建
RC造 2000年
108m ビラ・フジ
東京都 目黒区 大岡山 1丁目31-13
大岡山駅
徒歩9分

RC造 1978年
128m ロータリー大岡山第3
東京都 目黒区 大岡山 1丁目33-4
都立大学駅
徒歩5分

RC造 1984年
131m ヒルサイドコート
東京都 目黒区 大岡山 1丁目31-37
緑が丘駅
徒歩7分
5階建
RC造 1986年
134m ジークレフ自由が丘
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目5-16
都立大学駅
徒歩11分

RC造 1981年
139m アーバンハウス緑が丘
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目5-17
緑が丘駅
徒歩7分
3階建
RC造 1996年
141m 都民住宅緑が丘マンション
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目5-1
緑が丘駅
徒歩8分

RC造 1999年
162m アサカシオン大岡山
東京都 目黒区 大岡山 1丁目31-39
緑が丘駅
徒歩8分

RC造 1988年
169m クラウンハイム大岡山
東京都 目黒区 大岡山 1丁目19-15
大岡山駅
徒歩7分

RC造 1989年
171m 国際大岡山ハイツ
東京都 目黒区 大岡山 1丁目19-15
大岡山駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
175m シャトー大岡山
東京都 目黒区 大岡山 2丁目8-13
緑が丘駅
徒歩4分
5階建
RC造 1986年
176m RaffineU
東京都 目黒区 大岡山 1丁目25-14
大岡山駅
徒歩10分
3階建
RC造 2008年
189m Piso緑が丘
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目7-20
緑が丘駅
徒歩6分
4階建
RC造 1968年
190m レグラス大岡山
東京都 目黒区 大岡山 1丁目20-15
大岡山駅
徒歩6分
5階建
RC造 2008年
190m 榎本ハイム
東京都 目黒区 大岡山 2丁目7-14
大岡山駅
徒歩8分

RC造 1977年
192m 雅楓ハイツ
東京都 目黒区 大岡山 1丁目25-15
大岡山駅
徒歩10分

RC造 1975年
206m エクセル大岡山
東京都 目黒区 大岡山 1丁目30-14
都立大学駅
徒歩10分
3階建
RC造 1970年
214m 雄松閣タカノハマンション
東京都 目黒区 大岡山 1丁目30-3
大岡山駅
徒歩9分
4階建
RC造 1970年
226m O-haus
東京都 目黒区 大岡山 1丁目29-15
緑が丘駅
徒歩9分

RC造 2012年
231m グリーンヒルズ
東京都 目黒区 大岡山 1丁目18-10
大岡山駅
徒歩6分
4階建
RC造 2008年
245m 秀和大岡山レジデンス
東京都 目黒区 大岡山 2丁目4-2
大岡山駅
徒歩5分
7階建
82部屋
RC造 1972年
255m トップ自由が丘第3
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目13-5
緑が丘駅
徒歩5分

RC造 1984年
263m greenterrace
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目12-2
緑が丘駅
徒歩4分

RC造 2014年
265m スタイルハウス目黒緑が丘
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目4-19
都立大学駅
徒歩9分
3階建
19部屋
RC造 2012年
268m 1158
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目15-8
都立大学駅
徒歩10分

RC造 1989年
274m セザール大岡山
東京都 目黒区 大岡山 2丁目4-9
大岡山駅
徒歩4分
4階建
RC造 1985年
278m クリオ自由が丘壱番館
東京都 目黒区 大岡山 1丁目29-22
都立大学駅
徒歩9分
8階建
52部屋
RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大岡山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大岡山 $kind_labe人口推移 大岡山における人口推移・動向を調べることができます

大岡山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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