Name: ウェリス上石神井
SKU: ウェリス上石神井
Price: 838000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ウェリス上石神井(東京都練馬区関町南 1丁目9-53)の価格相場は 83.8万円/㎡ (坪単価 277万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (81.7㎡) の 6,628 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.6%)、最も低い部屋は 602号室 (66.4㎡) の 5,614 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.0%)です。

ウェリス上石神井価格相場・家賃相場

83.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,726 円/㎡

(平均値)

10.9 年

8.0 円/㎡

上石神井駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ウェリス上石神井の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
関町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ウェリス上石神井の価格相場情報

物件の詳細情報

ウェリス上石神井の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ウェリス上石神井
住所	東京都練馬区関町南 1丁目9-53
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	34部屋
階数	6階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	上石神井小学校
中学校区	上石神井中学校
管理会社	エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、駐輪場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	西武西武新宿線上石神井駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウェリス上石神井(6フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	66.93㎡ (3LDK)	4,898万円	5,651万円	12.1万	2.6%
102	66.40㎡ (3LDK)	4,898万円	5,614万円	12.1万	2.6%
103	69.86㎡ (3LDK)	4,998万円	5,852万円	12.1万	2.5%
104	68.71㎡ (3LDK)	4,998万円	5,774万円	12.1万	2.5%
105	69.95㎡ (3LDK)	4,998万円	5,858万円	12.1万	2.5%
106	75.00㎡ (3LDK)	5,398万円	6,196万円	11.9万	2.3%
107	67.11㎡ (3LDK)	4,698万円	5,664万円	12.1万	2.6%
108	72.68㎡ (3LDK)	4,898万円	6,042万円	12.0万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.28㎡ (3LDK)	5,198万円	6,082万円	12.0万	2.4%
202	66.93㎡ (3LDK)	4,798万円	5,651万円	12.1万	2.6%
203	66.40㎡ (3LDK)	4,798万円	5,614万円	12.1万	2.6%
204	69.86㎡ (3LDK)	4,898万円	5,852万円	12.1万	2.5%
205	68.71㎡ (3LDK)	4,898万円	5,774万円	12.1万	2.5%
206	69.95㎡ (3LDK)	4,898万円	5,858万円	12.1万	2.5%
207	75.00㎡ (3LDK)	5,298万円	6,196万円	11.9万	2.3%
208	67.11㎡ (3LDK)	4,598万円	5,664万円	12.1万	2.6%
209	72.68㎡ (3LDK)	4,798万円	6,042万円	12.0万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.28㎡ (3LDK)	5,298万円	6,082万円	12.0万	2.4%
302	66.93㎡ (3LDK)	4,898万円	5,651万円	12.1万	2.6%
303	66.40㎡ (3LDK)	4,898万円	5,614万円	12.1万	2.6%
304	69.86㎡ (3LDK)	4,998万円	5,852万円	12.1万	2.5%
305	68.71㎡ (3LDK)	4,998万円	5,774万円	12.1万	2.5%
306	69.95㎡ (3LDK)	4,998万円	5,858万円	12.1万	2.5%
307	75.00㎡ (3LDK)	5,398万円	6,196万円	11.9万	2.3%
308	67.11㎡ (3LDK)	4,798万円	5,664万円	12.1万	2.6%
309	72.68㎡ (3LDK)	4,998万円	6,042万円	12.0万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.28㎡ (3LDK)	5,398万円	6,082万円	12.0万	2.4%
402	66.93㎡ (3LDK)	4,948万円	5,651万円	12.1万	2.6%
403	66.40㎡ (3LDK)	5,098万円	5,614万円	12.1万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.28㎡ (3LDK)	5,498万円	6,082万円	12.0万	2.4%
502	66.93㎡ (3LDK)	4,998万円	5,651万円	12.1万	2.6%
503	66.40㎡ (3LDK)	5,198万円	5,614万円	12.1万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.73㎡ (4LDK)	6,398万円	6,628万円	11.4万	2.1%
602	66.40㎡ (3LDK)	5,348万円	5,614万円	12.1万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウェリス上石神井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は関町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウェリス上石神井の価格相場、家賃相場は関町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウェリス上石神井の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

関町中古マンション価格相場推移・動向関町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

関町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ウェリス上石神井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
31m	クレールメゾン東京都練馬区関町南 1丁目7-12	上石神井駅徒歩9分		RC造	1990年
56m	キャピタルビュー上石神井東京都練馬区関町南 1丁目7-39	上石神井駅徒歩10分		RC造	1990年
57m	関東上石神井マンション東京都練馬区関町南 1丁目9-3	上石神井駅徒歩6分	6階建	RC造	1986年
76m	上石神井第5ロイヤルハイツ東京都練馬区関町南 1丁目9-50	上石神井駅徒歩8分	5階建	RC造	1997年
90m	山一ビル東京都練馬区関町南 2丁目2-4	上石神井駅徒歩9分		RC造	1988年
105m	ハイム野田東京都杉並区善福寺 4丁目17-8	上石神井駅徒歩13分		RC造	1987年
111m	ハイムイサオ東京都杉並区善福寺 4丁目17-8	上石神井駅徒歩10分		RC造	1988年
128m	野田マンション東京都杉並区善福寺 4丁目18-13	上石神井駅徒歩10分	3階建	RC造	1970年
130m	上石神井ロイヤルハイツ東京都練馬区関町南 1丁目9-45	上石神井駅徒歩8分	5階建	RC造	1989年
143m	サザンクロスプラザ東京都練馬区関町南 2丁目3-20	上石神井駅徒歩9分		RC造	1994年
145m	ベルメゾン東京都練馬区関町南 1丁目11-1	上石神井駅徒歩8分	5階建	RC造	1994年
162m	野田ハイツA棟東京都練馬区関町南 1丁目11-25	上石神井駅徒歩8分		RC造	1977年
164m	レーヴステージ善福寺公園東京都練馬区関町南 2丁目3-18	上石神井駅徒歩9分	9階建	RC造	2006年
175m	CeramicBuild.1 東京都練馬区関町南 2丁目1-4	上石神井駅徒歩10分		RC造	1992年
178m	野田ハイツB棟東京都練馬区関町南 1丁目11-23	上石神井駅徒歩8分		RC造	1977年
192m	第二野田マンション東京都杉並区善福寺 4丁目16-16	上石神井駅徒歩11分		RC造	1983年
193m	メゾン・クレール東京都練馬区関町南 2丁目3-17	上石神井駅徒歩10分		RC造	1987年
199m	ドミエール善福寺東京都杉並区善福寺 4丁目19-1	上石神井駅徒歩10分	3階建	RC造	1985年
199m	YKB上石神井東京都練馬区関町南 1丁目11-11	上石神井駅徒歩8分	4階建	RC造	1972年
205m	DOMAINERIVIERA 東京都練馬区関町南 1丁目12-34	上石神井駅徒歩9分	3階建	RC造	2007年
206m	パルデンス善福寺東京都杉並区善福寺 4丁目25-13	上石神井駅徒歩10分		RC造	1997年
206m	サン・ハウス東京都練馬区関町南 1丁目12-32	上石神井駅徒歩8分		RC造	1980年
225m	ダイアパレス上石神井レジデンス東京都練馬区関町南 1丁目12-3	上石神井駅徒歩8分		RC造	2010年
251m	ラビアン上石神井東京都練馬区上石神井 1丁目28-7	上石神井駅徒歩8分		RC造	1986年
264m	KOTONA 東京都練馬区上石神井 1丁目28	上石神井駅徒歩5分		RC造	2014年
272m	ニューエステート善福寺東京都杉並区善福寺 4丁目15-13	西荻窪駅徒歩23分		RC造	1985年
280m	ミリオンコート西荻窪東京都杉並区善福寺 4丁目2-8	上石神井駅徒歩12分	4階建 32部屋	RC造	1992年
296m	シャルマンコーポ東京都練馬区関町南 2丁目5-24	上石神井駅徒歩12分		RC造	1990年
302m	アルページュ善福寺2 東京都杉並区善福寺 4丁目21-16	吉祥寺駅徒歩24分		RC造	1993年
302m	プラムサイドビラ東京都練馬区関町南 2丁目6-27	上石神井駅徒歩9分		RC造	1990年
306m	フォームズ東京都杉並区善福寺 4丁目24-6	吉祥寺駅徒歩25分		RC造	1991年
309m	スタジオーネオミノ東京都杉並区善福寺 4丁目3-28	上石神井駅徒歩13分	3階建	RC造	1990年
315m	グランドゥール関町東京都練馬区関町南 1丁目1-27	上石神井駅徒歩15分	3階建	RC造	1995年
332m	ガーデンパレス関町東京都練馬区関町南 1丁目2-14	上石神井駅徒歩7分	3階建	RC造	1997年
336m	ヴィレッジミワD 東京都杉並区善福寺 4丁目14-16	西荻窪駅徒歩42分		RC造	1991年
338m	野田コーポ東京都練馬区上石神井 1丁目25-1	上石神井駅徒歩4分	4階建	RC造	1972年
339m	ベルハイム上石神井東京都練馬区上石神井 1丁目31-7	上石神井駅徒歩10分		RC造	1988年
345m	日神パレステージ上石神井第2 東京都練馬区上石神井 1丁目31-8	上石神井駅徒歩8分		RC造	1992年
349m	エクセリア上石神井東京都練馬区上石神井 1丁目10-4	上石神井駅徒歩4分		RC造	2007年
351m	パールハイムTWO 東京都練馬区関町南 1丁目2-34	上石神井駅徒歩8分	3階建	RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

関町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

関町 $kind_labe人口推移関町における人口推移・動向を調べることができます

関町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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