ウィルローズ中村橋(東京都 練馬区 貫井 1丁目22-3)の価格相場は 81.3万円/㎡ (坪単価 269万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 408号室 (104㎡) の 9,539 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.5%)、最も低い部屋は 501号室 (48.4㎡) の 3,663 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.7%)です。

ウィルローズ中村橋 価格相場・家賃相場
81.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,649 円/㎡
(平均値)
15.0
7.0 円/㎡
中村橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウィルローズ中村橋の価格相場情報

物件の詳細情報

ウィルローズ中村橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名ウィルローズ中村橋
住所東京都 練馬区 貫井 1丁目22-3
建築年2010年
構造RC造
総戸数43部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
小学校区練馬第三小学校
中学校区貫井中学校
管理会社(株)ハートウェルス・マネジメント
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 西武 西武池袋線 中村橋駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウィルローズ中村橋(5フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10164.55㎡
(3LDK)
4,198万円5,175万円11.3万2.6%
10263.77㎡
(3LDK)
4,298万円5,099万円11.3万2.7%
10371.78㎡
(3LDK)
4,938万円5,901万円11.2万2.3%
10477.67㎡
(3LDK)
5,668万円6,514万円11.0万2.0%
10573.46㎡
(3LDK)
5,138万円6,074万円11.2万2.2%
10665.92㎡
(3LDK)
4,498万円5,311万円11.3万2.5%
10776.27㎡
(3LDK)
5,178万円6,367万円11.0万2.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20167.38㎡
(3LDK)
4,438万円5,456万円11.3万2.5%
20258.64㎡
(2LDK)
3,938万円4,604万円11.1万2.9%
20353.05㎡
(2LDK)
3,698万円4,082万円10.8万3.2%
20462.09㎡
(2LDK)
4,328万円4,935万円11.2万2.7%
20564.55㎡
(3LDK)
4,428万円5,175万円11.3万2.6%
20663.77㎡
(3LDK)
4,488万円5,099万円11.3万2.7%
20771.78㎡
(3LDK)
5,058万円5,901万円11.2万2.3%
20877.67㎡
(3LDK)
5,788万円6,514万円11.0万2.0%
20973.46㎡
(3LDK)
5,248万円6,074万円11.2万2.2%
21065.92㎡
(3LDK)
4,638万円5,311万円11.3万2.5%
21176.27㎡
(3LDK)
5,398万円6,367万円11.0万2.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30167.38㎡
(3LDK)
4,538万円5,456万円11.3万2.5%
30258.64㎡
(2LDK)
3,998万円4,604万円11.1万2.9%
30353.05㎡
(2LDK)
3,778万円4,082万円10.8万3.2%
30462.09㎡
(2LDK)
4,418万円4,935万円11.2万2.7%
30564.55㎡
(3LDK)
4,638万円5,175万円11.3万2.6%
30663.77㎡
(3LDK)
4,698万円5,099万円11.3万2.7%
30771.78㎡
(3LDK)
5,218万円5,901万円11.2万2.3%
30877.67㎡
(3LDK)
5,958万円6,514万円11.0万2.0%
30973.46㎡
(3LDK)
5,428万円6,074万円11.2万2.2%
31065.92㎡
(3LDK)
4,798万円5,311万円11.3万2.5%
31176.27㎡
(3LDK)
5,548万円6,367万円11.0万2.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40155.67㎡
(2LDK)
4,068万円4,324万円11.0万3.0%
40253.05㎡
(2LDK)
3,898万円4,082万円10.8万3.2%
40362.09㎡
(2LDK)
4,468万円4,935万円11.2万2.7%
40464.55㎡
(3LDK)
4,748万円5,175万円11.3万2.6%
40563.77㎡
(3LDK)
4,798万円5,099万円11.3万2.7%
40671.78㎡
(3LDK)
5,268万円5,901万円11.2万2.3%
40777.67㎡
(3LDK)
6,018万円6,514万円11.0万2.0%
408104.37㎡
(4LDK)
6,988万円9,539万円7.6万1.0%
40999.49㎡
(4LDK)
6,548万円8,956万円8.5万1.1%
41055.41㎡
(2LDK)
3,928万円4,300万円11.0万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50148.43㎡
(1LDK)
3,688万円3,663万円10.4万3.4%
50291.06㎡
(3LDK)
6,748万円7,981万円9.8万1.5%
50365.86㎡
(3LDK)
4,698万円5,305万円11.3万2.6%
50464.94㎡
(3LDK)
4,738万円5,214万円11.3万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウィルローズ中村橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は貫井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウィルローズ中村橋の価格相場、家賃相場は貫井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウィルローズ中村橋の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
貫井 中古マンション価格相場 推移・動向 貫井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウィルローズ中村橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m SYビル
東京都 練馬区 貫井 1丁目23-26
富士見台駅
徒歩6分

RC造 1988年
60m リビオ練馬中村橋
東京都 練馬区 貫井 1丁目386番9他
富士見台駅
徒歩7分
5階建
50部屋
RC造 2017年
88m 富士見台プラザ
東京都 練馬区 貫井 1丁目22-8
富士見台駅
徒歩6分
7階建
RC造 1993年
109m フランヴィーヴル富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目30-17
富士見台駅
徒歩5分
9階建
92部屋
RC造 2006年
118m 富士見台第2ファミリーマンション
東京都 練馬区 貫井 1丁目23-24
富士見台駅
徒歩6分
9階建
54部屋
RC造 1973年
132m アクタアワーズレジデンス富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目23-7
富士見台駅
徒歩4分
5階建
RC造 1991年
140m カーサ東山
東京都 練馬区 貫井 1丁目35-6
中村橋駅
徒歩5分

RC造 1985年
141m ABCDOMAIN富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目23-16
富士見台駅
徒歩7分

RC造 2002年
143m テルマールタカセ
東京都 練馬区 貫井 1丁目17-4
中村橋駅
徒歩3分

RC造 1998年
158m 中村橋
東京都 練馬区 貫井 1丁目
富士見台駅
徒歩0分
7階建
34部屋
RC造 2017年
162m ライツ富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目25-22
富士見台駅
徒歩6分

RC造 1990年
169m ユアコート富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目
富士見台駅
徒歩5分
6階建
17部屋
RC造 1998年
181m クリオ中村橋弐番館
東京都 練馬区 貫井 1丁目13-22
中村橋駅
徒歩5分
5階建
78部屋
RC造 2006年
182m エスコーポラス
東京都 練馬区 貫井 1丁目26-1
富士見台駅
徒歩5分
4階建
RC造 2003年
183m ブリューメン
東京都 練馬区 貫井 2丁目14-2
中村橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 2002年
192m りっけんグリーンキャピタル富士見台
東京都 練馬区 貫井 2丁目16-28
富士見台駅
徒歩7分

RC造 1986年
198m パークホームズ練馬中村橋クリアコート
東京都 練馬区 貫井 1丁目364番2,11
中村橋駅
徒歩5分
7階建
34部屋
RC造 2016年
199m コーポ高砂
東京都 練馬区 貫井 1丁目40-11
中村橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 1984年
201m アジールコート中幸
東京都 練馬区 貫井 1丁目43-2
富士見台駅
徒歩4分
10階建
RC造 2010年
201m ライオンズガーデン富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目27-8
富士見台駅
徒歩4分
5階建
RC造 1982年
201m めぞん桜こまち
東京都 練馬区 貫井 1丁目43-1
富士見台駅
徒歩6分

RC造 2015年
203m ドルチェ富士見台
東京都 練馬区 貫井 2丁目16-27
富士見台駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
210m クラッシィハウス練馬富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目28-5
富士見台駅
徒歩3分
5階建
54部屋
RC造 2015年
212m クリオ富士見台ガーデンテラス
東京都 練馬区 貫井 1丁目24-7
富士見台駅
徒歩3分
7階建
39部屋
RC造 2016年
214m スカイコートヌーベル中村橋
東京都 練馬区 貫井 1丁目40-1
中村橋駅
徒歩4分
7階建
27部屋
RC造 2008年
234m プラウド練馬中村橋
東京都 練馬区 貫井 1丁目39-4
中村橋駅
徒歩3分
7階建
82部屋
RC造 2010年
240m スカイパレス中村橋1
東京都 練馬区 貫井 1丁目11-6
中村橋駅
徒歩4分
4階建
RC造 2004年
240m 小金井ビル
東京都 練馬区 貫井 1丁目46-2
富士見台駅
徒歩2分

RC造 1975年
242m サンライズ中村橋
東京都 練馬区 中村北 4丁目24-12
中村橋駅
徒歩4分

RC造 2004年
242m パレ・TOHO.2
東京都 練馬区 貫井 1丁目28-5
富士見台駅
徒歩2分

RC造 2005年
243m フジコーポ
東京都 練馬区 貫井 2丁目16-22
富士見台駅
徒歩6分
3階建
RC造 1971年
245m ヴォーガコルテ中村橋
東京都 練馬区 中村北 4丁目12-4
中村橋駅
徒歩4分

RC造 2015年
247m 原島ビル
東京都 練馬区 中村北 4丁目24-10
富士見台駅
徒歩3分

RC造 1988年
248m アイビス富士見台
東京都 練馬区 貫井 2丁目16-19
富士見台駅
徒歩6分
4階建
20部屋
RC造 1972年
249m Le-lion練馬富士見台
東京都 練馬区 貫井 2丁目16-18
富士見台駅
徒歩6分

RC造 2011年
249m 中村橋ダイヤモンドマンション
東京都 練馬区 中村北 4丁目24-15
中村橋駅
徒歩4分
8階建
14部屋
RC造 2002年
251m クレストコート中村橋
東京都 練馬区 中村北 4丁目24-14
富士見台駅
徒歩5分

RC造 1997年
252m スカイコート富士見台
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目15-5
富士見台駅
徒歩5分

RC造 2006年
256m オーベンフェルト
東京都 練馬区 中村北 4丁目20-13
中村橋駅
徒歩5分

RC造 2003年
256m カナール中村橋
東京都 練馬区 中村北 4丁目12-3
中村橋駅
徒歩4分

RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井 $kind_labe人口推移 貫井における人口推移・動向を調べることができます

貫井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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