Name: ウィライブ稲毛海岸
SKU: ウィライブ稲毛海岸
Price: 529000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ウィライブ稲毛海岸(千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 5丁目1-7)の価格相場は 52.9万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1401号室 (102㎡) の 6,546 万円 (新築時価格・分譲時価格から+78.9%)、最も低い部屋は 1305号室 (77.0㎡) の 3,901 万円 (新築時価格・分譲時価格から+51.8%)です。

ウィライブ稲毛海岸価格相場・家賃相場

52.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,567 円/㎡

(平均値)

20.9 年

16.0 円/㎡

稲毛海岸駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ウィライブ稲毛海岸の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
美浜区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ウィライブ稲毛海岸の価格相場情報

物件の詳細情報

ウィライブ稲毛海岸の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ウィライブ稲毛海岸
住所	千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 5丁目1-7
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	78部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	稲毛第二小学校
中学校区	稲浜中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス	JR JR京葉線稲毛海岸駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウィライブ稲毛海岸(13フロア、78戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.46㎡ (4LDK)	2,300万円	4,713万円	12.9万	3.3%
202	77.04㎡ (3LDK)	2,030万円	3,901万円	12.5万	3.8%
203	77.04㎡ (3LDK)	1,990万円	3,901万円	12.5万	3.8%
204	77.04㎡ (3LDK)	1,980万円	3,901万円	12.5万	3.8%
205	77.04㎡ (3LDK)	1,990万円	3,901万円	12.5万	3.8%
206	85.04㎡ (3LDK)	2,500万円	4,671万円	12.9万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.46㎡ (4LDK)	2,460万円	4,713万円	12.9万	3.3%
302	77.04㎡ (3LDK)	2,190万円	3,901万円	12.5万	3.8%
303	77.04㎡ (3LDK)	2,170万円	3,901万円	12.5万	3.8%
304	77.04㎡ (3LDK)	2,150万円	3,901万円	12.5万	3.8%
305	77.04㎡ (3LDK)	2,170万円	3,901万円	12.5万	3.8%
306	85.04㎡ (3LDK)	2,660万円	4,671万円	12.9万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.46㎡ (4LDK)	2,560万円	4,713万円	12.9万	3.3%
402	77.04㎡ (3LDK)	2,290万円	3,901万円	12.5万	3.8%
403	77.04㎡ (3LDK)	2,270万円	3,901万円	12.5万	3.8%
404	77.04㎡ (3LDK)	2,250万円	3,901万円	12.5万	3.8%
405	77.04㎡ (3LDK)	2,270万円	3,901万円	12.5万	3.8%
406	85.04㎡ (3LDK)	2,740万円	4,671万円	12.9万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.46㎡ (4LDK)	2,630万円	4,713万円	12.9万	3.3%
502	77.04㎡ (3LDK)	2,350万円	3,901万円	12.5万	3.8%
503	77.04㎡ (3LDK)	2,330万円	3,901万円	12.5万	3.8%
504	77.04㎡ (3LDK)	2,310万円	3,901万円	12.5万	3.8%
505	77.04㎡ (3LDK)	2,330万円	3,901万円	12.5万	3.8%
506	85.04㎡ (3LDK)	2,800万円	4,671万円	12.9万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.46㎡ (4LDK)	2,660万円	4,713万円	12.9万	3.3%
602	77.04㎡ (3LDK)	2,380万円	3,901万円	12.5万	3.8%
603	77.04㎡ (3LDK)	2,360万円	3,901万円	12.5万	3.8%
604	77.04㎡ (3LDK)	2,340万円	3,901万円	12.5万	3.8%
605	77.04㎡ (3LDK)	2,360万円	3,901万円	12.5万	3.8%
606	85.04㎡ (3LDK)	2,830万円	4,671万円	12.9万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.46㎡ (4LDK)	2,680万円	4,713万円	12.9万	3.3%
702	77.04㎡ (3LDK)	2,400万円	3,901万円	12.5万	3.8%
703	77.04㎡ (3LDK)	2,380万円	3,901万円	12.5万	3.8%
704	77.04㎡ (3LDK)	2,360万円	3,901万円	12.5万	3.8%
705	77.04㎡ (3LDK)	2,380万円	3,901万円	12.5万	3.8%
706	85.04㎡ (3LDK)	2,850万円	4,671万円	12.9万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.46㎡ (4LDK)	2,740万円	4,713万円	12.9万	3.3%
802	77.04㎡ (3LDK)	2,460万円	3,901万円	12.5万	3.8%
803	77.04㎡ (3LDK)	2,440万円	3,901万円	12.5万	3.8%
804	77.04㎡ (3LDK)	2,420万円	3,901万円	12.5万	3.8%
805	77.04㎡ (3LDK)	2,440万円	3,901万円	12.5万	3.8%
806	85.04㎡ (3LDK)	2,910万円	4,671万円	12.9万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	85.46㎡ (4LDK)	2,770万円	4,713万円	12.9万	3.3%
902	77.04㎡ (3LDK)	2,490万円	3,901万円	12.5万	3.8%
903	77.04㎡ (3LDK)	2,470万円	3,901万円	12.5万	3.8%
904	77.04㎡ (3LDK)	2,450万円	3,901万円	12.5万	3.8%
905	77.04㎡ (3LDK)	2,470万円	3,901万円	12.5万	3.8%
906	85.04㎡ (3LDK)	2,940万円	4,671万円	12.9万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	85.46㎡ (4LDK)	2,790万円	4,713万円	12.9万	3.3%
1002	77.04㎡ (3LDK)	2,510万円	3,901万円	12.5万	3.8%
1003	77.04㎡ (3LDK)	2,490万円	3,901万円	12.5万	3.8%
1004	77.04㎡ (3LDK)	2,470万円	3,901万円	12.5万	3.8%
1005	77.04㎡ (3LDK)	2,490万円	3,901万円	12.5万	3.8%
1006	85.04㎡ (3LDK)	2,960万円	4,671万円	12.9万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	85.46㎡ (4LDK)	2,810万円	4,713万円	12.9万	3.3%
1102	77.04㎡ (3LDK)	2,530万円	3,901万円	12.5万	3.8%
1103	77.04㎡ (3LDK)	2,510万円	3,901万円	12.5万	3.8%
1104	77.04㎡ (3LDK)	2,490万円	3,901万円	12.5万	3.8%
1105	77.04㎡ (3LDK)	2,510万円	3,901万円	12.5万	3.8%
1106	85.04㎡ (3LDK)	2,980万円	4,671万円	12.9万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	85.46㎡ (4LDK)	2,950万円	4,713万円	12.9万	3.3%
1202	77.04㎡ (3LDK)	2,560万円	3,901万円	12.5万	3.8%
1203	77.04㎡ (3LDK)	2,540万円	3,901万円	12.5万	3.8%
1204	77.04㎡ (3LDK)	2,520万円	3,901万円	12.5万	3.8%
1205	77.04㎡ (3LDK)	2,540万円	3,901万円	12.5万	3.8%
1206	85.04㎡ (3LDK)	2,950万円	4,671万円	12.9万	3.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	85.46㎡ (4LDK)	2,980万円	4,713万円	12.9万	3.3%
1302	77.04㎡ (3LDK)	2,590万円	3,901万円	12.5万	3.8%
1303	77.04㎡ (3LDK)	2,570万円	3,901万円	12.5万	3.8%
1304	77.04㎡ (3LDK)	2,550万円	3,901万円	12.5万	3.8%
1305	77.04㎡ (3LDK)	2,570万円	3,901万円	12.5万	3.8%
1306	85.04㎡ (3LDK)	2,980万円	4,671万円	12.9万	3.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	102.15㎡ (4LDK)	3,660万円	6,546万円	13.2万	2.4%
1402	99.14㎡ (4LDK)	3,520万円	6,194万円	13.2万	2.6%
1403	99.14㎡ (4LDK)	3,490万円	6,194万円	13.2万	2.6%
1404	99.14㎡ (4LDK)	3,450万円	6,194万円	13.2万	2.6%
1405	99.14㎡ (4LDK)	3,490万円	6,194万円	13.2万	2.6%
1406	102.15㎡ (4LDK)	3,690万円	6,546万円	13.2万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウィライブ稲毛海岸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は美浜区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウィライブ稲毛海岸の価格相場、家賃相場は美浜区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウィライブ稲毛海岸の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

美浜区中古マンション価格相場推移・動向美浜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美浜区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ウィライブ稲毛海岸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
41m	マンション稲毛カトレア千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 5丁目1-28	京成稲毛駅徒歩14分		SRC造	1975年
108m	稲毛台サンハイツB 千葉県千葉市稲毛区稲毛町 5丁目60-8	京成稲毛駅徒歩11分		SRC造	1977年
115m	稲毛台サンハイツA 千葉県千葉市稲毛区稲毛町 5丁目60-8	京成稲毛駅徒歩12分		SRC造	1977年
288m	稲毛東映マンションB棟千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 4丁目9-1	稲毛海岸駅徒歩10分		SRC造	1975年
338m	稲毛東映マンションA棟千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 4丁目9-1	稲毛海岸駅徒歩10分		SRC造	1975年
361m	稲毛海岸パーク・ホームズ弐番館フィールドサイド千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 4丁目13-1	稲毛海岸駅徒歩10分		SRC造	2002年
366m	稲毛海岸パーク・ホームズII番館フィールドサイド千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 4丁目13-7	稲毛海岸駅徒歩10分	12階建 63部屋	SRC造	2003年
427m	パークハイツ3 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 3丁目1-28	京成稲毛駅徒歩9分		SRC造	1987年
516m	検見川ガーデンハイツ2棟千葉県千葉市美浜区真砂 2丁目2-2	検見川浜駅徒歩16分		SRC造	1974年
608m	検見川ガーデンハイツ1棟千葉県千葉市美浜区真砂 2丁目2-1	検見川浜駅徒歩16分		SRC造	1974年
644m	UR都市機構高洲第二団地4-3-1 千葉県千葉市美浜区高洲 4丁目3-1	稲毛海岸駅徒歩7分		SRC造	1976年
658m	プラザ真砂千葉県千葉市美浜区真砂 2丁目1-12	新検見川駅徒歩15分		SRC造	1987年
690m	稲毛海岸3丁目団地1 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 3丁目3-1	京成稲毛駅徒歩7分		SRC造	1987年
702m	レックス稲毛千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 3丁目1-2	稲毛海岸駅徒歩14分		SRC造	1997年
709m	UR都市機構高洲第二団地4-3-2 千葉県千葉市美浜区高洲 4丁目3-2	稲毛海岸駅徒歩3分		SRC造	1976年
734m	ドルフ稲毛千葉県千葉市稲毛区稲毛 1丁目8-38	京成稲毛駅徒歩7分		SRC造	1975年
743m	稲毛サンハイツ千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 2丁目2-22	京成稲毛駅徒歩12分		SRC造	1975年
781m	UR都市機構高洲第二団地1-18-12 千葉県千葉市美浜区高洲 1丁目18-12	稲毛海岸駅徒歩3分		SRC造	1976年
817m	ライオンズプラザ稲毛海岸千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 2丁目2-30	稲毛駅徒歩13分		SRC造	1996年
872m	アンシャンテ21 千葉県千葉市美浜区真砂 2丁目24-10	検見川浜駅徒歩15分		SRC造	1989年
910m	ハイホーム検見川浜千葉県千葉市美浜区真砂 2丁目24-14	検見川浜駅徒歩14分	12階建 73部屋	SRC造	2001年
918m	パイロットホーム9棟千葉県千葉市美浜区高洲 1丁目14-9	稲毛海岸駅徒歩7分	9階建 42部屋	SRC造	1972年
936m	クレアシティ稲毛海岸千葉県千葉市美浜区高洲 1丁目24-1	稲毛海岸駅徒歩1分	14階建 74部屋	SRC造	2002年
960m	パイロットホーム7棟千葉県千葉市美浜区高洲 1丁目14-7	稲毛海岸駅徒歩7分	7階建 285部屋	SRC造	1972年
976m	パイロットホーム1棟千葉県千葉市美浜区高洲 1丁目14-1	稲毛海岸駅徒歩7分	8階建	SRC造	1972年
986m	検見川アートホームズ1棟千葉県千葉市美浜区真砂 2丁目23-1	検見川浜駅徒歩13分		SRC造	1974年
997m	東建検見川マンションB 千葉県千葉市美浜区真砂 2丁目15-2	検見川浜駅徒歩8分		SRC造	1975年
1000m	パイロットホーム2棟千葉県千葉市美浜区高洲 1丁目14-2	稲毛海岸駅徒歩7分	5階建 30部屋	SRC造	1972年
1004m	海浜ビレジ千葉県千葉市美浜区真砂 2丁目16-1	検見川浜駅徒歩13分		SRC造	1976年
1035m	稲毛海岸ビル千葉県千葉市美浜区高洲 3丁目23-2	稲毛海岸駅徒歩1分		SRC造	1992年
1049m	京成サンコーポ稲毛2号棟千葉県千葉市稲毛区稲毛東 6丁目10-2	京成稲毛駅徒歩6分		SRC造	1983年
1056m	検見川パークハウスBベゴニア千葉県千葉市美浜区真砂 2丁目15-4	検見川浜駅徒歩6分		SRC造	1975年
1062m	東建検見川マンションA 千葉県千葉市美浜区真砂 2丁目15-1	検見川浜駅徒歩8分		SRC造	1975年
1064m	UR都市機構高洲第一団地3-1-6 千葉県千葉市美浜区高洲 3丁目1-6	稲毛海岸駅徒歩7分		SRC造	1974年
1107m	検見川パークハウスCシクラメン千葉県千葉市美浜区真砂 2丁目15-5	検見川浜駅徒歩6分		SRC造	1975年
1120m	UR都市機構高洲第一団地3-1-1 千葉県千葉市美浜区高洲 3丁目1-1	稲毛海岸駅徒歩9分		SRC造	1974年
1125m	京成サンコーポ稲毛1号棟千葉県千葉市稲毛区稲毛東 6丁目10-1	京成稲毛駅徒歩6分		SRC造	1983年
1128m	381稲毛海岸トリヤマビル千葉県千葉市美浜区高洲 3丁目8-1	稲毛海岸駅徒歩1分		SRC造	1992年
1138m	三井検見川パークマンションB 千葉県千葉市美浜区真砂 3丁目16-2	検見川浜駅徒歩5分		SRC造	1975年
1142m	検見川パークハウスAアネモネ千葉県千葉市美浜区真砂 2丁目15-3	検見川浜駅徒歩6分		SRC造	1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美浜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市美浜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。千葉市美浜区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

美浜区 $kind_labe人口推移美浜区における人口推移・動向を調べることができます

美浜区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市美浜区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.7 万人	-2.54%
2045 年	13.1 万人	-2.81%
2040 年	13.5 万人	-3.29%
2035 年	13.9 万人	-3.36%
2030 年	14.4 万人	-2.95%
2025 年	14.8 万人	-0.42%
2020 年	14.9 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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