ウィズウィース渋谷神南・S(東京都 渋谷区 神山町 10-18)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 338万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (45.3㎡) の 4,996 万円、最も低い部屋は 3階 (29.2㎡) の 2,823 万円です。

ウィズウィース渋谷神南・S 価格相場・家賃相場
102 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,645 円/㎡
(平均値)
23.9
10.0 円/㎡
渋谷駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウィズウィース渋谷神南・Sの価格相場情報

物件の詳細情報

ウィズウィース渋谷神南・Sの物件詳細は以下の通りです。

物件名ウィズウィース渋谷神南・S
住所東京都 渋谷区 神山町 10-18
建築年2001年
構造RC造
用途地域近隣商業地域
アクセス その他 東急田園都市線 渋谷駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 代々木公園駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウィズウィース渋谷神南・S(4フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階29.16㎡
(1R)
-2,823万円10.7万4.6%
1階29.16㎡
(1R)
-2,823万円10.7万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階45.27㎡
(1R)
-4,996万円16.3万3.9%
2階29.16㎡
(1R)
-2,823万円10.7万4.6%
2階36.15㎡
(1R)
-3,712万円13.2万4.3%
2階41.46㎡
(1R)
-4,442万円15.0万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階29.16㎡
(1R)
-2,823万円10.7万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階36.21㎡
(1R)
-3,720万円13.2万4.3%
4階45.27㎡
(1R)
-4,996万円16.3万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウィズウィース渋谷神南・Sの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウィズウィース渋谷神南・Sの価格相場、家賃相場は神山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウィズウィース渋谷神南・Sの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神山町 中古マンション価格相場 推移・動向 神山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウィズウィース渋谷神南・Sの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m 菱和パレス代々木公園
東京都 渋谷区 神山町 10-4
代々木公園駅
徒歩9分

RC造 1997年
23m 留Max1
東京都 渋谷区 神山町 10-8
渋谷駅
徒歩10分

RC造 1998年
25m ウィズウィース渋谷神南・N
東京都 渋谷区 神山町 9-10
代々木公園駅
徒歩8分

RC造 2001年
32m パークハビオ渋谷神山町
東京都 渋谷区 神山町 10-2
代々木公園駅
徒歩9分

RC造 2011年
38m ウィズウィース渋谷神南S棟
東京都 渋谷区 神山町
代々木公園駅
徒歩8分
8階建
87部屋
RC造 2002年
40m ウィズウィース渋谷神南N棟
東京都 渋谷区 神山町 9-10
代々木公園駅
徒歩8分
8階建
87部屋
RC造 2002年
41m ルーエ渋谷神山町
東京都 渋谷区 神山町 10-4
代々木公園駅
徒歩9分

RC造 2011年
44m 渋谷ダイカンプラザシティ
東京都 渋谷区 神山町 10-7
代々木公園駅
徒歩8分

RC造 1985年
68m レオパレス宇田川町マンション
東京都 渋谷区 宇田川町 42-15
神泉駅
徒歩12分
5階建
RC造 2002年
74m グランデュオフェイスビル
東京都 渋谷区 宇田川町 41-31
渋谷駅
徒歩8分

RC造 2012年
79m VillaFIT2004
東京都 渋谷区 宇田川町 42-1
渋谷駅
徒歩9分

RC造 2004年
79m 伊藤ビル
東京都 渋谷区 神山町 11-9
渋谷駅
徒歩9分

RC造 1986年
80m 日興パレス渋谷
東京都 渋谷区 神山町 11-17
原宿駅
徒歩16分
5階建
RC造 1984年
82m 堀内ベーカリー
東京都 渋谷区 神山町 16-4
渋谷駅
徒歩10分

RC造 1978年
87m 第六共同ビル
東京都 渋谷区 神山町 9-2
渋谷駅
徒歩10分

RC造 2009年
99m アーバン神山
東京都 渋谷区 神山町 12-3
渋谷駅
徒歩9分

RC造 1979年
102m 第2育真ビル
東京都 渋谷区 宇田川町 42-12
渋谷駅
徒歩10分

RC造 1983年
106m ユニーブル渋谷神南
東京都 渋谷区 宇田川町 7
渋谷駅
徒歩10分
10階建
34部屋
RC造 2014年
106m 渋谷大和ビル第二共同ビルヂング第二共同ビル南館
東京都 渋谷区 宇田川町 7-13
代々木公園駅
徒歩9分

RC造 2013年
107m いちご渋谷神山町ビル
東京都 渋谷区 神山町 7-10
代々木公園駅
徒歩9分

RC造 1985年
108m 芙蓉3
東京都 渋谷区 神山町 13-13
渋谷駅
徒歩8分

RC造 1996年
119m よねくらハウス
東京都 渋谷区 宇田川町 37-15
渋谷駅
徒歩10分
4階建
RC造 1973年
122m プラザ51
東京都 渋谷区 宇田川町 42-11
神泉駅
徒歩12分

RC造 1980年
124m VILLAGEVERT松涛
東京都 渋谷区 神山町 13-4
代々木公園駅
徒歩8分

RC造 2006年
125m 太田ビル
東京都 渋谷区 神山町 7-12
代々木公園駅
徒歩5分

RC造 1983年
126m アルファ渋谷
東京都 渋谷区 神山町 6-5
代々木公園駅
徒歩7分

RC造 2004年
128m タナベビル
東京都 渋谷区 神山町 6-4
代々木公園駅
徒歩7分

RC造 1995年
129m エスコート渋谷
東京都 渋谷区 宇田川町 41-35
渋谷駅
徒歩8分

RC造 2001年
131m 五十嵐ビル
東京都 渋谷区 神山町 6-6
代々木八幡駅
徒歩5分

RC造 1985年
132m 篠原ビル
東京都 渋谷区 宇田川町 37-14
渋谷駅
徒歩8分

RC造 1979年
133m 松涛栄光ビル
東京都 渋谷区 松濤 1丁目1-3
渋谷駅
徒歩10分

RC造 1985年
137m ホワイトハイム大嵩
東京都 渋谷区 神山町 7-15
代々木公園駅
徒歩6分

RC造 1982年
140m OLIO渋谷
東京都 渋谷区 宇田川町 41-24
渋谷駅
徒歩8分

RC造 1999年
156m サンエルサビル
東京都 渋谷区 松濤 1丁目4-9
渋谷駅
徒歩7分

RC造 1978年
181m ショウトウリージェンシー
東京都 渋谷区 松濤 1丁目3-9
渋谷駅
徒歩10分

RC造 1994年
185m 渋谷酒販会館
東京都 渋谷区 神山町 5-6
代々木公園駅
徒歩7分

RC造 2004年
189m メゾンビスタ渋谷宇田川
東京都 渋谷区 宇田川町 6-20
渋谷駅
徒歩7分

RC造 2016年
198m 小松ビル
東京都 渋谷区 神山町 40-5
代々木公園駅
徒歩8分

RC造 1977年
200m MASTLIFE松濤
東京都 渋谷区 松濤 1丁目5-1
渋谷駅
徒歩7分
8階建
RC造 2006年
202m NRビル
東京都 渋谷区 神山町 5-5
渋谷駅
徒歩11分

RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

神山町 $kind_labe人口推移 神山町における人口推移・動向を調べることができます

神山町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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