ウィステリア国立(東京都 国分寺市 光町 2丁目1-37)の価格相場は 51.9万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (51.9㎡) の 2,701 万円、最も低い部屋は 302号室 (17.9㎡) の 925 万円です。

ウィステリア国立 価格相場・家賃相場
51.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,240 円/㎡
(平均値)
31.9
3.0 円/㎡
国立駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウィステリア国立の価格相場情報

物件の詳細情報

ウィステリア国立の物件詳細は以下の通りです。

物件名ウィステリア国立
住所東京都 国分寺市 光町 2丁目1-37
建築年1993年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区第二小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、システムキッチン
アクセス JR JR中央線 国立駅  徒歩 3分
JR JR南武線 谷保駅  徒歩 6分
JR JR南武線 西国立駅  徒歩 26分
JR JR中央線 西国分寺駅  徒歩 27分
JR JR武蔵野線 西国分寺駅  徒歩 27分
西武 西武国分寺線 恋ケ窪駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウィステリア国立(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10219.17㎡
(1R)
-994万円4.6万5.5%
10319.17㎡
(1R)
-994万円4.6万5.5%
10519.17㎡
(1K)
-994万円4.6万5.5%
10651.00㎡
(2LDK)
-2,654万円10.0万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20322.80㎡
(1R)
-1,183万円5.3万5.4%
20551.90㎡
(2LDK)
-2,701万円10.1万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30217.85㎡
(1R)
-925万円4.3万5.6%
30322.80㎡
(1R)
-1,183万円5.3万5.4%
30422.80㎡
(1R)
-1,183万円5.3万5.4%
30551.90㎡
(2LDK)
-2,701万円10.1万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウィステリア国立の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は光町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国分寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウィステリア国立の価格相場、家賃相場は光町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国分寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウィステリア国立の周辺エリア(国分寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
光町 中古マンション価格相場 推移・動向 光町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

光町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウィステリア国立の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m オークハウス国立
東京都 国分寺市 光町 2丁目1-18
国立駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1992年
55m コーポ平山
東京都 国分寺市 光町 2丁目1-24
国立駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1977年
55m 平山コーポ
東京都 国分寺市 光町 2丁目1-24
国立駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1977年
78m ロイヤルハイツウチヤマ
東京都 国立市 北 1丁目9-11
国立駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
81m ロイヤルハイツ
東京都 国立市 北 1丁目9-11
国立駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1986年
137m エリアN
東京都 国立市 北 1丁目7-5
国立駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2006年
171m ハイム国立壱番館
東京都 国立市 中 1丁目1-2
国立駅
徒歩9分

鉄骨造 1996年
174m 中一マンション
東京都 国立市 中 1丁目1-1
国立駅
徒歩3分

鉄骨造 1975年
215m フォンテーヌ国立A
東京都 国分寺市 光町 1丁目42-17
国立駅
徒歩2分

鉄骨造 2013年
215m フォンテーヌ国立B
東京都 国分寺市 光町 1丁目42-17
国立駅
徒歩2分

鉄骨造 2013年
224m オーヴァ
東京都 国立市 中 1丁目8-22
国立駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2004年
235m ソシオ国立
東京都 国立市 中 1丁目1-14
国立駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
260m マンションソーキ2
東京都 国立市 中 1丁目1-18
国立駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
261m マンションソーキII
東京都 国立市 中 1丁目1-18
国立駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 2001年
267m セントラルハイツ
東京都 国立市 中 1丁目1-17
国立駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1986年
286m メゾン池谷
東京都 国立市 北 2丁目6-8
国立駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1996年
286m マンションソーキ1
東京都 国立市 中 1丁目7-27
国立駅
徒歩7分

鉄骨造 1997年
315m 池田ハイツ
東京都 国立市 北 2丁目11-14
国立駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1989年
318m 松田ビル
東京都 国立市 北 2丁目10-18
国立駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1987年
331m 天神ビル
東京都 国立市 中 1丁目10-20
国立駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1990年
336m 国立加賀屋ビル
東京都 国立市 中 1丁目8-1
国立駅
徒歩6分

鉄骨造 2006年
354m ラフィネ国立
東京都 国立市 中 1丁目14-2
国立駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2007年
359m ロペ国立ビル
東京都 国立市 中 1丁目14-3
国立駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
376m ハウスくにたち
東京都 国分寺市 光町 1丁目38-5
国立駅
徒歩4分

鉄骨造 2008年
391m 叶ビル7
東京都 国立市 中 1丁目9-8
国立駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
393m グランシェル国立
東京都 国立市 中 1丁目2-17
国立駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
419m 嶋田ビル
東京都 国立市 北 1丁目4-6
国立駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
425m LA.CABINA.DI.AM
東京都 国立市 中 1丁目14-23
国立駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
425m La.Cabina.Di.Amici
東京都 国立市 中 1丁目14-23
国立駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
425m ラ・カビナ・デ・アミーチ
東京都 国立市 中 1丁目14-23
国立駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
429m サニーサイド国立2
東京都 国分寺市 光町 1丁目34-1
国立駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
431m サニーサイド国立II
東京都 国分寺市 光町 1丁目34-1
国立駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1994年
435m KIRIE MAISON国立
東京都 国分寺市 西町 1丁目2-6
国立駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2007年
435m KyrieMaison国立
東京都 国分寺市 西町 1丁目2-6
国立駅
徒歩11分

鉄骨造 2006年
441m 国立KTビル
東京都 国立市 東 1丁目4-15
国立駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
453m フェリース国立
東京都 国立市 中 1丁目18-33
国立駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1988年
458m フェストクニタチ
東京都 国立市 中 1丁目18-32
国立駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
464m ラフォーレ国立
東京都 国分寺市 光町 1丁目32-3
国立駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2008年
468m パールコーポ国立
東京都 国立市 中 1丁目2-24
国立駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1997年
478m 国立市・中1丁目メゾン
東京都 国立市 中 1丁目18-28
国立駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

光町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国分寺市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 国分寺市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

光町 $kind_labe人口推移 光町における人口推移・動向を調べることができます

光町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国分寺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -1.18%
2045 13.2 万人 -0.89%
2040 13.3 万人 -0.25%
2035 13.3 万人 +0.38%
2030 13.3 万人 +0.56%
2025 13.2 万人 +2.32%
2020 12.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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