Name: イニシア南葛西ファインレジデンス
Brand: イニシア
SKU: イニシア南葛西ファインレジデンス
Price: 601000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イニシア南葛西ファインレジデンス(東京都江戸川区南葛西 4丁目13-7)の価格相場は 60.1万円/㎡ (坪単価 199万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (72.2㎡) の 4,318 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.4%)、最も低い部屋は 1302号室 (65.2㎡) の 3,942 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.8%)です。

イニシア南葛西ファインレジデンス価格相場・家賃相場

60.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,824 円/㎡

(平均値)

12.9 年

18.0 円/㎡

葛西駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イニシア南葛西ファインレジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南葛西の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イニシア南葛西ファインレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア南葛西ファインレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	イニシア南葛西ファインレジデンス
ブランド	イニシア
住所	東京都江戸川区南葛西 4丁目13-7
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	50部屋
階数	13階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	南葛西第二小学校
中学校区	南葛西中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線葛西駅徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

『イニシア南葛西ファインレジデンス』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア南葛西ファインレジデンス(13フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.11㎡ (3LDK)	3,698万円	4,206万円	12.6万	3.6%
102	65.21㎡ (3LDK)	2,998万円	3,942万円	12.3万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.11㎡ (3LDK)	3,928万円	4,206万円	12.6万	3.6%
202	65.21㎡ (3LDK)	3,228万円	3,942万円	12.3万	3.8%
203	68.19㎡ (3LDK)	3,398万円	4,103万円	12.5万	3.7%
204	72.22㎡ (3LDK)	3,678万円	4,318万円	12.7万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.11㎡ (3LDK)	4,168万円	4,206万円	12.6万	3.6%
302	65.21㎡ (3LDK)	3,428万円	3,942万円	12.3万	3.8%
303	68.19㎡ (3LDK)	3,598万円	4,103万円	12.5万	3.7%
304	72.22㎡ (3LDK)	3,878万円	4,318万円	12.7万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.11㎡ (3LDK)	4,358万円	4,206万円	12.6万	3.6%
402	65.21㎡ (3LDK)	3,558万円	3,942万円	12.3万	3.8%
403	68.19㎡ (3LDK)	3,678万円	4,103万円	12.5万	3.7%
404	72.22㎡ (3LDK)	3,958万円	4,318万円	12.7万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.11㎡ (3LDK)	4,398万円	4,206万円	12.6万	3.6%
502	65.21㎡ (3LDK)	3,598万円	3,942万円	12.3万	3.8%
503	68.19㎡ (3LDK)	3,718万円	4,103万円	12.5万	3.7%
504	72.22㎡ (3LDK)	3,998万円	4,318万円	12.7万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.11㎡ (3LDK)	4,418万円	4,206万円	12.6万	3.6%
602	65.21㎡ (3LDK)	3,618万円	3,942万円	12.3万	3.8%
603	68.19㎡ (3LDK)	3,738万円	4,103万円	12.5万	3.7%
604	72.22㎡ (3LDK)	4,018万円	4,318万円	12.7万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.11㎡ (3LDK)	4,438万円	4,206万円	12.6万	3.6%
702	65.21㎡ (3LDK)	3,638万円	3,942万円	12.3万	3.8%
703	68.19㎡ (3LDK)	3,758万円	4,103万円	12.5万	3.7%
704	72.22㎡ (3LDK)	4,038万円	4,318万円	12.7万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.11㎡ (3LDK)	4,458万円	4,206万円	12.6万	3.6%
802	65.21㎡ (3LDK)	3,658万円	3,942万円	12.3万	3.8%
803	68.19㎡ (3LDK)	3,778万円	4,103万円	12.5万	3.7%
804	72.22㎡ (3LDK)	4,058万円	4,318万円	12.7万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.11㎡ (3LDK)	4,508万円	4,206万円	12.6万	3.6%
902	65.21㎡ (3LDK)	3,698万円	3,942万円	12.3万	3.8%
903	68.19㎡ (3LDK)	3,818万円	4,103万円	12.5万	3.7%
904	72.22㎡ (3LDK)	4,078万円	4,318万円	12.7万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.11㎡ (3LDK)	4,528万円	4,206万円	12.6万	3.6%
1002	65.21㎡ (3LDK)	3,718万円	3,942万円	12.3万	3.8%
1003	68.19㎡ (3LDK)	3,838万円	4,103万円	12.5万	3.7%
1004	72.22㎡ (3LDK)	4,098万円	4,318万円	12.7万	3.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	70.11㎡ (3LDK)	4,548万円	4,206万円	12.6万	3.6%
1102	65.21㎡ (3LDK)	3,738万円	3,942万円	12.3万	3.8%
1103	68.19㎡ (3LDK)	3,858万円	4,103万円	12.5万	3.7%
1104	72.22㎡ (3LDK)	4,118万円	4,318万円	12.7万	3.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	70.11㎡ (3LDK)	4,568万円	4,206万円	12.6万	3.6%
1202	65.21㎡ (3LDK)	3,758万円	3,942万円	12.3万	3.8%
1203	68.19㎡ (3LDK)	3,878万円	4,103万円	12.5万	3.7%
1204	72.22㎡ (3LDK)	4,138万円	4,318万円	12.7万	3.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	70.11㎡ (3LDK)	4,608万円	4,206万円	12.6万	3.6%
1302	65.21㎡ (3LDK)	3,798万円	3,942万円	12.3万	3.8%
1303	68.19㎡ (3LDK)	3,918万円	4,103万円	12.5万	3.7%
1304	72.22㎡ (3LDK)	4,178万円	4,318万円	12.7万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア南葛西ファインレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南葛西のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア南葛西ファインレジデンスの価格相場、家賃相場は南葛西のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア南葛西ファインレジデンスの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南葛西中古マンション価格相場推移・動向南葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南葛西中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イニシア南葛西ファインレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
50m	都民住宅クレール南葛西東京都江戸川区南葛西 4丁目12-17	葛西駅徒歩18分		RC造	1995年
86m	Y・S南葛西3 東京都江戸川区南葛西 2丁目12-16	葛西駅徒歩20分		RC造	2000年
91m	モアクレスト南葛西東京都江戸川区南葛西 2丁目12-4	葛西駅徒歩17分	7階建	RC造	1992年
94m	エスポワール2西野東京都江戸川区南葛西 4丁目13-21	葛西駅徒歩20分		RC造	2002年
100m	パークグランデ南葛西東京都江戸川区南葛西 2丁目11-18	葛西駅徒歩18分	7階建	RC造	1999年
101m	コーポ近江屋6 東京都江戸川区南葛西 2丁目12-13	葛西駅徒歩18分		RC造	1984年
115m	KSフォーミュラ東京都江戸川区南葛西 4丁目10-21	葛西駅徒歩18分		RC造	1987年
124m	カーサ・ノザキ3 東京都江戸川区南葛西 4丁目13-19	葛西駅徒歩21分	6階建	RC造	2003年
135m	プラムハイランズ東京都江戸川区南葛西 4丁目13-13	葛西駅徒歩20分		RC造	2003年
141m	パルティエ大雄東京都江戸川区南葛西 2丁目11-1	葛西駅徒歩14分		RC造	1987年
152m	南葛西グリーンホームズIV 東京都江戸川区南葛西 2丁目10-19	葛西駅徒歩16分	9階建 32部屋	RC造	2005年
154m	ヨシタケビル東京都江戸川区南葛西 4丁目11-10	葛西駅徒歩16分		RC造	1989年
161m	南葛西グリーンホームズ4 東京都江戸川区南葛西 2丁目10-8	葛西駅徒歩16分		RC造	2004年
179m	エヴィメリアビルディング東京都江戸川区南葛西 4丁目11-3	葛西駅徒歩17分		RC造	2009年
181m	レ・ジェイド南葛西東京都江戸川区南葛西 6丁目東京都江戸川区南葛西6‐25‐1	葛西駅徒歩6分	8階建 33部屋	RC造	2016年
182m	エトワス南葛西東京都江戸川区南葛西 2丁目23-8	葛西駅徒歩18分		RC造	1989年
183m	レジデンスオーク2 東京都江戸川区南葛西 2丁目14-19	葛西駅徒歩17分	7階建	RC造	1997年
184m	ファミリオン南葛西東京都江戸川区南葛西 2丁目1-16	葛西駅徒歩15分	7階建	RC造	1997年
189m	レジデンスオーク東京都江戸川区南葛西 2丁目14-18	葛西駅徒歩15分		RC造	1988年
191m	ワイズヴィラ東京都江戸川区南葛西 4丁目8-7	葛西駅徒歩19分	8階建	RC造	1996年
195m	アークホームズ東京都江戸川区南葛西 2丁目9-16	葛西駅徒歩17分		RC造	2004年
202m	クラリティMS 東京都江戸川区南葛西 6丁目24-1	葛西駅徒歩21分	6階建	RC造	2010年
222m	第5サクママンション東京都江戸川区南葛西 2丁目22-3	葛西駅徒歩15分		RC造	1993年
223m	M'Sビクトリー東京都江戸川区南葛西 2丁目1-6	葛西駅徒歩15分		RC造	1991年
236m	G.ウェスト東京都江戸川区南葛西 4丁目17-8	葛西臨海公園駅徒歩20分		RC造	2001年
243m	第3サクママンション東京都江戸川区南葛西 2丁目24-9	葛西駅徒歩20分		RC造	1989年
245m	frescomori 東京都江戸川区南葛西 2丁目22-4	葛西駅徒歩17分		RC造	2002年
255m	南葛西グリーンホームズII 東京都江戸川区南葛西 2丁目15-7	葛西駅徒歩15分	8階建 29部屋	RC造	2003年
256m	南葛西グリーンホームズ2 東京都江戸川区南葛西 2丁目15-7	葛西駅徒歩15分		RC造	2002年
259m	プレシード南葛西東京都江戸川区南葛西 2丁目24-10	葛西駅徒歩16分		RC造	1994年
263m	サザンビレッジアヴェニュー東京都江戸川区南葛西 4丁目7-12	葛西駅徒歩20分		RC造	1995年
264m	ヴェレーナ南葛西東京都江戸川区南葛西 2丁目	葛西臨海公園駅徒歩26分	8階建 29部屋	RC造	2017年
267m	南葛西グリーンホームズIII 東京都江戸川区南葛西 2丁目8-10	葛西駅徒歩15分	9階建 22部屋	RC造	2005年
271m	南葛西グリーンホームズ3 東京都江戸川区南葛西 2丁目8-10	葛西駅徒歩16分		RC造	2004年
273m	葛西パークサイドアベニュー東京都江戸川区南葛西 6丁目27-19	葛西駅徒歩20分		RC造	1998年
283m	リヴMO-5 東京都江戸川区南葛西 2丁目22-9	葛西駅徒歩17分		RC造	1988年
292m	エステートタイム3 東京都江戸川区南葛西 3丁目21-12	葛西駅徒歩16分		RC造	1993年
300m	ARDER南葛西東京都江戸川区南葛西 2丁目2-12	葛西駅徒歩13分		RC造	1994年
300m	サウスクレスト・ヨシエイ東京都江戸川区南葛西 2丁目22-11	葛西駅徒歩14分		RC造	2009年
312m	ドルフK・M・K 東京都江戸川区南葛西 2丁目25-21	葛西駅徒歩18分	6階建	RC造	1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

南葛西 $kind_labe人口推移南葛西における人口推移・動向を調べることができます

南葛西将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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