イニシアイオ東中野(東京都 中野区 東中野 5丁目17-8)の価格相場は 100万円/㎡ (坪単価 332万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (57.4㎡) の 6,088 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.9%)、最も低い部屋は 402号室 (28.4㎡) の 2,609 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.6%)です。

イニシアイオ東中野 価格相場・家賃相場
100 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,253 円/㎡
(平均値)
15.0
5.0 円/㎡
東中野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イニシアイオ東中野の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシアイオ東中野の物件詳細は以下の通りです。

物件名イニシアイオ東中野
住所東京都 中野区 東中野 5丁目17-8
建築年2010年
構造RC造
総戸数32部屋
階数14階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区白桜小学校
中学校区第三中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス JR JR中央線 東中野駅  徒歩 5分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 5分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシアイオ東中野(13フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10144.39㎡
(1LDK)
3,428万円4,429万円14.5万3.9%
10257.38㎡
(2LDK)
4,448万円6,088万円17.7万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20144.39㎡
(1LDK)
3,528万円4,429万円14.5万3.9%
20228.37㎡
(1R)
2,118万円2,609万円9.9万4.6%
20333.77㎡
(1R)
2,628万円3,195万円11.6万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30144.39㎡
(1LDK)
3,728万円4,429万円14.5万3.9%
30228.37㎡
(1R)
2,318万円2,609万円9.9万4.6%
30333.77㎡
(1R)
2,828万円3,195万円11.6万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40144.39㎡
(1LDK)
3,978万円4,429万円14.5万3.9%
40228.37㎡
(1R)
2,518万円2,609万円9.9万4.6%
40333.77㎡
(1R)
2,988万円3,195万円11.6万4.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50144.39㎡
(1LDK)
4,028万円4,429万円14.5万3.9%
50333.77㎡
(1R)
3,008万円3,195万円11.6万4.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60333.77㎡
(1R)
3,028万円3,195万円11.6万4.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70152.51㎡
(2LDK)
4,748万円5,447万円16.6万3.6%
70255.08㎡
(2LDK)
5,248万円5,782万円17.2万3.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80152.51㎡
(2LDK)
4,798万円5,447万円16.6万3.6%
80255.08㎡
(2LDK)
5,298万円5,782万円17.2万3.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90152.51㎡
(2LDK)
4,848万円5,447万円16.6万3.6%
90255.08㎡
(2LDK)
5,348万円5,782万円17.2万3.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100152.51㎡
(2LDK)
4,898万円5,447万円16.6万3.6%
100255.08㎡
(2LDK)
5,398万円5,782万円17.2万3.6%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110152.51㎡
(2LDK)
4,948万円5,447万円16.6万3.6%
110255.08㎡
(2LDK)
5,448万円5,782万円17.2万3.6%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120152.51㎡
(2LDK)
5,048万円5,447万円16.6万3.6%
120255.08㎡
(2LDK)
5,548万円5,782万円17.2万3.6%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130152.51㎡
(2LDK)
5,048万円5,447万円16.6万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシアイオ東中野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東中野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシアイオ東中野の価格相場、家賃相場は東中野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシアイオ東中野の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東中野 中古マンション価格相場 推移・動向 東中野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イニシアイオ東中野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m セレニティ東中野
東京都 中野区 東中野 5丁目17-6
落合駅
徒歩4分

RC造 1981年
37m 横川館アパートメント華実園
東京都 中野区 東中野 5丁目17-10
落合駅
徒歩3分

RC造 1990年
46m オープンレジデンシア東中野
東京都 中野区 東中野 5丁目47‐7
東中野駅
徒歩7分
10階建
18部屋
RC造 2017年
51m ニュービラ東中野
東京都 中野区 東中野 5丁目10-6
落合駅
徒歩4分

RC造 1981年
52m メゾンオカダ
東京都 中野区 東中野 5丁目17-11
落合駅
徒歩3分
4階建
RC造 1983年
53m Verde東中野
東京都 中野区 東中野 4丁目26-12
落合駅
徒歩3分

RC造 2007年
64m グリーンハイムK
東京都 中野区 東中野 4丁目23-1
落合駅
徒歩4分
4階建
RC造 1983年
64m 東中野パークハウス
東京都 中野区 東中野 5丁目17-13
落合駅
徒歩3分

RC造 1981年
68m ウィスタリアヒルズ
東京都 中野区 東中野 5丁目17-26
落合駅
徒歩4分
5階建
RC造 1966年
74m マック東中野コート
東京都 中野区 東中野 4丁目26-5
落合駅
徒歩2分
4階建
24部屋
RC造 1965年
74m メゾンド市川
東京都 中野区 東中野 4丁目26-10
落合駅
徒歩3分
5階建
RC造 1986年
76m サンハイツフジ
東京都 中野区 東中野 5丁目15-5
落合駅
徒歩4分
3階建
RC造 1986年
80m 東中野台ローヤルコーポ
東京都 中野区 東中野 5丁目15-7
落合駅
徒歩4分

RC造 1975年
86m スターハイツ東中野
東京都 中野区 東中野 4丁目20-19
落合駅
徒歩3分

RC造 1982年
96m コアロイヤル東中野
東京都 中野区 東中野 4丁目27-6
落合駅
徒歩2分
3階建
RC造 1994年
99m グレースハイツ
東京都 中野区 東中野 4丁目27-39
落合駅
徒歩3分
5階建
RC造 1988年
101m メゾン小滝台
東京都 中野区 東中野 5丁目11-8
落合駅
徒歩5分
5階建
RC造 1968年
112m レジョンド高山
東京都 中野区 東中野 5丁目17-15
落合駅
徒歩4分
10階建
49部屋
RC造 2016年
115m サンパレス東中野
東京都 中野区 東中野 4丁目27-38
落合駅
徒歩4分
4階建
RC造 1983年
116m コンセール東中野
東京都 中野区 東中野 5丁目16-8
落合駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
130m ParkNadeTerraceヒガシナカノ
東京都 中野区 東中野 5丁目14-6
東中野駅
徒歩5分

RC造 2004年
132m パークナードテラス東中野
東京都 中野区 東中野 5丁目14-6
東中野駅
徒歩5分
5階建
14部屋
RC造 2005年
132m フロンティアマンション木勢ビル
東京都 中野区 東中野 5丁目14-7
東中野駅
徒歩5分

RC造 1980年
133m 櫻コーポ
東京都 中野区 東中野 5丁目14-8
東中野駅
徒歩4分
4階建
RC造 1967年
138m ラ・シード東中野
東京都 中野区 東中野 5丁目14-4
東中野駅
徒歩6分
6階建
RC造 2009年
138m パストラル東中野
東京都 中野区 東中野 4丁目27-36
落合駅
徒歩4分
4階建
RC造 1987年
140m レジデンスサクヤマ
東京都 中野区 東中野 4丁目20-13
落合駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
149m 東中野5丁目マンション
東京都 中野区 東中野 5丁目29-8
東中野駅
徒歩7分

RC造 1979年
149m 東中野アベニュー
東京都 中野区 東中野 5丁目29-8
東中野駅
徒歩7分
4階建
RC造 1988年
150m 小滝台マンション西棟
東京都 中野区 東中野 5丁目18-16
東中野駅
徒歩7分

RC造 1987年
150m 後藤荘
東京都 中野区 東中野 4丁目24-1
野方駅
徒歩4分
9階建
RC造 1969年
155m ルミエール落合
東京都 中野区 東中野 4丁目27-13
落合駅
徒歩1分
5階建
RC造 1996年
158m ドミール東中野
東京都 中野区 東中野 4丁目28-9
落合駅
徒歩1分

RC造 1998年
158m FCビル
東京都 中野区 東中野 4丁目19-7
東中野駅
徒歩3分
4階建
RC造 1968年
165m イースタンコーポ
東京都 中野区 東中野 4丁目28-3
落合駅
徒歩1分
3階建
RC造 1991年
170m サンライズ東中野
東京都 中野区 東中野 4丁目19-4
東中野駅
徒歩3分

RC造 1988年
171m レガリア東中野レジデンスEAST
東京都 中野区 東中野 5丁目19-2
落合駅
徒歩6分
4階建
RC造 2009年
171m レガリア東中野レジデンスWEST
東京都 中野区 東中野 5丁目19-2
落合駅
徒歩6分
3階建
RC造 2009年
172m CEDERHILL
東京都 中野区 東中野 5丁目8-5
東中野駅
徒歩5分
3階建
12部屋
RC造 1989年
175m シダーヒル
東京都 中野区 東中野 5丁目8-5
東中野駅
徒歩3分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東中野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東中野 $kind_labe人口推移 東中野における人口推移・動向を調べることができます

東中野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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