Name: イニシアふじみ野
Brand: イニシア
SKU: イニシアふじみ野
Price: 430000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イニシアふじみ野(埼玉県ふじみ野市新田 1丁目2-1)の価格相場は 43.0万円/㎡ (坪単価 142万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 808号室 (102㎡) の 5,010 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.0%)、最も低い部屋は 1105号室 (67.9㎡) の 2,573 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.6%)です。

イニシアふじみ野価格相場・家賃相場

43.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

386 円/㎡

(平均値)

15.7 年

14.0 円/㎡

ふじみ野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イニシアふじみ野の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イニシアふじみ野の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシアふじみ野の物件詳細は以下の通りです。

物件名	イニシアふじみ野
ブランド	イニシア
住所	埼玉県ふじみ野市新田 1丁目2-1
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	96部屋
階数	11階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	駒西小学校
中学校区	福岡中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：防犯カメラ、エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり、エントランス部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可、システムキッチン、ペット相談可、オール電化、床暖房
アクセス	東武東武東上本線ふじみ野駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシアふじみ野(11フロア、96戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	92.39㎡ (3LDK)	3,648万円	4,247万円	1.6万	0.5%
102	92.07㎡ (3LDK)	3,518万円	4,223万円	1.7万	0.5%
103	92.07㎡ (3LDK)	3,348万円	4,223万円	1.7万	0.5%
104	101.34㎡ (4LDK)	4,198万円	4,958万円		-0.1%
105	80.82㎡ (3LDK)	3,048万円	3,408万円	3.6万	1.3%
106	94.28㎡ (3LDK)	3,598万円	4,393万円	1.2万	0.3%
107	92.21㎡ (3LDK)	3,698万円	4,234万円	1.7万	0.5%
108	98.45㎡ (4LDK)	3,998万円	4,723万円	0.3万	0.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.06㎡ (4LDK)	3,448万円	3,634万円	3.1万	1.0%
202	83.27㎡ (3LDK)	3,298万円	3,578万円	3.2万	1.1%
203	83.27㎡ (3LDK)	3,128万円	3,578万円	3.2万	1.1%
204	72.78㎡ (3LDK)	2,898万円	2,876万円	4.6万	1.9%
205	67.88㎡ (2LDK)	2,498万円	2,573万円	5.0万	2.3%
206	92.97㎡ (4LDK)	3,948万円	4,292万円	1.5万	0.4%
207	80.82㎡ (3LDK)	3,048万円	3,408万円	3.6万	1.3%
208	85.92㎡ (3LDK)	3,598万円	3,767万円	2.8万	0.9%
209	85.78㎡ (3LDK)	3,458万円	3,757万円	2.8万	0.9%
210	88.15㎡ (4LDK)	3,498万円	3,929万円	2.4万	0.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.06㎡ (4LDK)	3,348万円	3,634万円	3.1万	1.0%
302	83.27㎡ (3LDK)	3,248万円	3,578万円	3.2万	1.1%
303	83.27㎡ (3LDK)	3,248万円	3,578万円	3.2万	1.1%
304	72.78㎡ (3LDK)	2,998万円	2,876万円	4.6万	1.9%
305	67.88㎡ (2LDK)	2,378万円	2,573万円	5.0万	2.3%
306	92.97㎡ (4LDK)	3,798万円	4,292万円	1.5万	0.4%
307	80.82㎡ (3LDK)	3,198万円	3,408万円	3.6万	1.3%
308	85.92㎡ (3LDK)	3,748万円	3,767万円	2.8万	0.9%
309	85.78㎡ (3LDK)	3,598万円	3,757万円	2.8万	0.9%
310	88.15㎡ (4LDK)	3,698万円	3,929万円	2.4万	0.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	84.06㎡ (4LDK)	3,598万円	3,634万円	3.1万	1.0%
402	83.27㎡ (3LDK)	3,298万円	3,578万円	3.2万	1.1%
403	83.27㎡ (3LDK)	3,298万円	3,578万円	3.2万	1.1%
404	72.78㎡ (3LDK)	2,858万円	2,876万円	4.6万	1.9%
405	67.88㎡ (2LDK)	2,408万円	2,573万円	5.0万	2.3%
406	92.97㎡ (4LDK)	3,898万円	4,292万円	1.5万	0.4%
407	80.82㎡ (3LDK)	3,518万円	3,408万円	3.6万	1.3%
408	85.92㎡ (3LDK)	3,638万円	3,767万円	2.8万	0.9%
409	85.78㎡ (3LDK)	3,498万円	3,757万円	2.8万	0.9%
410	88.15㎡ (4LDK)	3,798万円	3,929万円	2.4万	0.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	84.06㎡ (4LDK)	3,478万円	3,634万円	3.1万	1.0%
502	83.27㎡ (3LDK)	3,528万円	3,578万円	3.2万	1.1%
503	83.27㎡ (3LDK)	3,358万円	3,578万円	3.2万	1.1%
504	72.78㎡ (3LDK)	3,078万円	2,876万円	4.6万	1.9%
505	67.88㎡ (2LDK)	2,638万円	2,573万円	5.0万	2.3%
506	92.97㎡ (4LDK)	3,928万円	4,292万円	1.5万	0.4%
507	80.82㎡ (3LDK)	3,538万円	3,408万円	3.6万	1.3%
508	85.92㎡ (3LDK)	3,658万円	3,767万円	2.8万	0.9%
509	85.78㎡ (3LDK)	3,518万円	3,757万円	2.8万	0.9%
510	88.15㎡ (4LDK)	4,028万円	3,929万円	2.4万	0.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	84.06㎡ (4LDK)	3,678万円	3,634万円	3.1万	1.0%
602	83.27㎡ (3LDK)	3,378万円	3,578万円	3.2万	1.1%
603	83.27㎡ (3LDK)	3,378万円	3,578万円	3.2万	1.1%
604	72.78㎡ (3LDK)	3,098万円	2,876万円	4.6万	1.9%
605	67.88㎡ (2LDK)	2,648万円	2,573万円	5.0万	2.3%
606	92.97㎡ (4LDK)	4,248万円	4,292万円	1.5万	0.4%
607	80.82㎡ (3LDK)	3,318万円	3,408万円	3.6万	1.3%
608	85.92㎡ (3LDK)	3,678万円	3,767万円	2.8万	0.9%
609	100.82㎡ (4LDK)	4,748万円	4,915万円		-0.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	84.06㎡ (4LDK)	3,528万円	3,634万円	3.1万	1.0%
702	83.27㎡ (3LDK)	3,558万円	3,578万円	3.2万	1.1%
703	83.27㎡ (3LDK)	3,558万円	3,578万円	3.2万	1.1%
704	72.78㎡ (3LDK)	3,108万円	2,876万円	4.6万	1.9%
705	67.88㎡ (2LDK)	2,458万円	2,573万円	5.0万	2.3%
706	92.97㎡ (4LDK)	3,958万円	4,292万円	1.5万	0.4%
707	80.82㎡ (3LDK)	3,338万円	3,408万円	3.6万	1.3%
708	85.92㎡ (3LDK)	3,898万円	3,767万円	2.8万	0.9%
709	85.78㎡ (3LDK)	3,968万円	3,757万円	2.8万	0.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	84.06㎡ (4LDK)	3,548万円	3,634万円	3.1万	1.0%
802	83.27㎡ (3LDK)	3,568万円	3,578万円	3.2万	1.1%
803	83.27㎡ (3LDK)	3,568万円	3,578万円	3.2万	1.1%
804	72.78㎡ (3LDK)	2,968万円	2,876万円	4.6万	1.9%
805	67.88㎡ (2LDK)	2,468万円	2,573万円	5.0万	2.3%
806	92.97㎡ (4LDK)	3,968万円	4,292万円	1.5万	0.4%
807	80.82㎡ (3LDK)	3,348万円	3,408万円	3.6万	1.3%
808	101.97㎡ (4LDK)	4,598万円	5,010万円		-0.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	84.06㎡ (4LDK)	3,558万円	3,634万円	3.1万	1.0%
902	83.27㎡ (3LDK)	3,578万円	3,578万円	3.2万	1.1%
903	83.27㎡ (3LDK)	3,578万円	3,578万円	3.2万	1.1%
904	72.78㎡ (3LDK)	2,978万円	2,876万円	4.6万	1.9%
905	67.88㎡ (2LDK)	2,478万円	2,573万円	5.0万	2.3%
906	92.97㎡ (4LDK)	3,978万円	4,292万円	1.5万	0.4%
907	80.82㎡ (3LDK)	3,358万円	3,408万円	3.6万	1.3%
908	85.92㎡ (3LDK)	4,148万円	3,767万円	2.8万	0.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	84.06㎡ (4LDK)	3,738万円	3,634万円	3.1万	1.0%
1002	83.27㎡ (3LDK)	3,418万円	3,578万円	3.2万	1.1%
1003	83.27㎡ (3LDK)	3,588万円	3,578万円	3.2万	1.1%
1004	72.78㎡ (3LDK)	3,138万円	2,876万円	4.6万	1.9%
1005	67.88㎡ (2LDK)	2,488万円	2,573万円	5.0万	2.3%
1006	92.97㎡ (4LDK)	3,988万円	4,292万円	1.5万	0.4%
1007	96.84㎡ (4LDK)	4,698万円	4,594万円	0.7万	0.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	84.06㎡ (4LDK)	3,748万円	3,634万円	3.1万	1.0%
1102	83.27㎡ (3LDK)	3,428万円	3,578万円	3.2万	1.1%
1103	83.27㎡ (3LDK)	3,428万円	3,578万円	3.2万	1.1%
1104	72.78㎡ (3LDK)	3,148万円	2,876万円	4.6万	1.9%
1105	67.88㎡ (2LDK)	2,698万円	2,573万円	5.0万	2.3%
1106	92.97㎡ (4LDK)	4,298万円	4,292万円	1.5万	0.4%
1107	80.82㎡ (3LDK)	3,598万円	3,408万円	3.6万	1.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシアふじみ野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は新田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのふじみ野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシアふじみ野の価格相場、家賃相場は新田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、ふじみ野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシアふじみ野の周辺エリア(ふじみ野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

新田中古マンション価格相場推移・動向新田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イニシアふじみ野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
69m	グリーンヒル上福岡埼玉県ふじみ野市新田 1丁目2-17	ふじみ野駅徒歩15分	5階建	RC造	1996年
514m	セザール上福岡東埼玉県ふじみ野市新田 2丁目1-24	上福岡駅徒歩15分	5階建	RC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

ふじみ野市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。埼玉県全体が減少する中で、ふじみ野市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

新田 $kind_labe人口推移新田における人口推移・動向を調べることができます

新田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

ふじみ野市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	11.1 万人	-0.53%
2045 年	11.2 万人	-0.44%
2040 年	11.2 万人	-0.36%
2035 年	11.3 万人	-0.05%
2030 年	11.3 万人	+0.46%
2025 年	11.2 万人	-1.35%
2020 年	11.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。